南昌宝葫芦农庄有限公司新力_龙湾（02地块）项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 新力龙湾（02地块）项目建设单位：南昌宝葫芦农庄有限公司编制日期：二零一七年国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资 质的单位编制，在编制该报告表时，相关资料由业主单位提供且对 其真实性负责。1、项目名称一一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字 （两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点一一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起 止地点。3、行业类别一一按国标填写。4、总投资一一指项目投资总额。5、主要环境保护目标一一指项目区周围一定范围内集中居民住 宅区、学校、医院、保护目标、风景名胜区、

2、水源地和生态敏感点 等，可能给出保护目标、性质、规模和厂界距离等。6、结论与建议一一给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成 的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境 影响的其它建议。7、预审意见一一由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项 目，可不填。8、审批意见一一由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批 复。目录一、建设项目基本情况1二、建设项目所在地自然环境和社会环境简况8三、环境质量状况12四、评价适用标准16五、工程分析18六、建设项目主要污染物产生及预计排放情况33七、环境影响分析35八、建设项目拟采用的

3、防治措施及砌治理效果57九、结论与建议59附图： 附图一建设项目地理位置图附图二项目外环境关系图附图三项目总平面及污染源分布图附图四项目鸟瞰效果图附图五项目所在地块用地规划图附图六a项目大气监测布点图附图六b项目地表水监测断面图附图七项目噪声监测布点图附图八项目日照分析图附图九 污水厂纳污范围图附图十区域水系图附图十一 02地块地下室平面图附件：附件一项目委托书；附件二立项文件；附件三赣（2016）南昌市不动产权第1091409号文；附件四南昌市城乡规划局颁发的建设用地规划许可证;附件五标准确认函；附件六 引用的大气监测报告附件七噪声监测报告；附件八现场勘察表及工程师现场照片、建设项目基本情况

4、项目名称新力龙湾（02地块）项目建设单位南昌宝葫芦农庄有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区生米镇为民路88号联系电话传真/邮政编码330038建设地点九龙湖片区龙兴大街以南、学区定北路以北、创业大道以西、璜溪大道以东用 也（约500亩）立项审批 部门南昌市发展和改革委员会批准 文号洪发改行备字2016 122号建设性质新建改扩建技改口行业类别及 代码房地产开发经营K7010占地面积 （m2）144478.69绿化面积 （m2）总投资 （万元）70611.93 （不 含土地款）其中环性投资 （万元）239环保投资占总投资比 例0.3%评价经费 （万元）/预期投产日期项目内容及规模1.1

5、项目来源随着江西经济的快速发展，南昌市提出“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸， 多点、多组团推进”的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域规划中。 红谷滩新城是“西进”、南延”战略意图的重要空间依托。九龙湖是南昌打造带动中三角发 展的核心增长极的一个新引擎。一是核心，聚焦着省内最具优势的人才、资金、产业资源 等；二是辐射，能够带动周边发展。为此，南昌宝葫芦农庄有限公司拟投资706.93万元，在九龙湖片区（北临龙兴大 街，西靠璜溪大道，东临明月山大道，南临城市绿地；中间南北向为玉壶山路，东西为景 德镇街）地块上建设“新力龙湾（02地块）项目（详见附图一项目地理位置图）。项目

6、总 用地面积约144478.69m2,总建筑面积约为36186L25m2,项目内含有住宅楼、办公楼、沿 街商业等配套设施，项目周边建成、在建的中高档小区众多，医疗、商业、教育、休闲娱 乐等配套齐全。根据中华人民共和国环境影响评价法等有关环保法律法规及条例的规定，“新力龙湾（02地块）项目”需进行环境影响评价，为此建设单位委托中冶节能环保有限责任公 司编制该项目的环境影响报告表。本公司接受委托后，立即组织技术团队踏勘现场和收集 相关资料，并依照相关技术导则和规范编写了项目环境影响报告表，提交建设单位报环境 保护行政主管部门审批和作为污染防治建设的依据。1.2地理位置及外环境概况本项目位于九龙湖片

7、区龙兴大街以南、学院北路以北、创业大道以西、璜溪大道以东 用地，地块中心地理坐标为：东经115。44,54.56”，北纬28。378.06”。具体地理位置见附图本项目北侧隔龙兴大街为规划居住用地，东侧隔创业大道（又名明月山大道）与金麒 麟世家半山半城小区相望，南侧隔城市绿地为学院北路，西面隔璜溪大道为规划居住用地。 详见附图二项目外环境关系图。L3项目组成本项目总用地面积约144478.69m2,总建筑面积约为361861.25m2,本项目建设内容为 3栋33层住宅楼、8栋34层住宅楼、4栋32层住宅楼、8栋7层住宅楼、1栋4层商业楼、 3栋6层办公楼、12栋2层商业楼、地下室及相关配套设施。

8、详见表1-1至表1-5 o表Ll本项目主要经济技术指标一览表项目单位数量缶江姻划条件规刘可花应和0*144T&692165169514S2167Wtt,1661.251.总计后软军建筑面枳酸28895 1 31A商业周务r516.062032%不丁二。2苫M戏划专直fc的其 中1）：沿球亚Es3026059其中管藐行建史6皿6 U。民英ESC1218.033）：办公VfT23 工 24B:公共配套2861.30（其中的E12-费）,智三三度1054.23不示于WLQAfKU*eOfoo7E蚓标工建三工-Li. TJTls W KZWNW tX三三=.鼻号於三台至W七。多没 W其上工三H与三L二

9、击?:三N干工，二，.Km=石 - 育三至三M占二二T. *ls* -壬二E普圣E：三 里多用旁ItW A：H?Et23239二七Whwff402.61社区获多中心0*SQ5.64G住宅2Z7379J5其立1 5 (88*115)tf92902.162 ：?5 4-：二1O15519：W二二三2FEs32925.002,不计容积率建筑面积,-2903.94其中TSS163884.16手多:悬不L冬曹491805263.8O案空ff2596.62壬金石才容646.56连共占主M芒E3J488.24%23.18%50客秋率2.0010氏率%30.0030总一一声2196总人口个7027父可等户经：

10、计算.，：2268次 -3T大工-= 二三文建.* 工；3- :性/ IMk ；B*. tW4- ：00*其中Q学车个421池F野车个184钥除三：三二个2061生 3 zgue -工 TI -：5、：工 HW3 ：j：L4项目功能规划项目组成见表l-2o表12项目主要建设内容一览表工程 性质建设内容主要功能主体 工程3栋33层住宅楼、8栋34层住宅楼、4栋32层住宅楼、8栋7层住宅楼住宅1栋4层商业楼、12栋2层商业楼商业3栋6层办公楼办公配套 工程社区物业用房服务1层地下室，含发电机房、水泵房、停车场、风机房非机动车、机动车 停场，设备用房肉菜市场菜市场物业管理用房服务垃圾收集点垃圾收集点

11、卫生站医疗环保 工程化粪池污水处理垃圾桶生活垃圾收集地下车库排气口尾气排放根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七要第二款的规定“娱乐场所不得设 在居民住宅和学校、医院、机关周围”要求，建设单位须严格按照相关法规，本项目商业 楼以日用百货、服饰、超市经营为主，禁止引进KTV、电玩城等扰民项目。项目总平面布置见附图三。项目设有沿街商业，未来可能引进餐饮项目，应单独进行 环境影响评价，并向环保局申请审批。建设单位拟在每一栋独立商业楼内商业楼内预留内 置油烟烟道(具体位置详见附图三项目总平面及污染源分布图)；由于尚不明确具体哪些 商铺会有餐饮业入驻，故隔油池等餐饮业业主入驻后另行申报环评手续时再修

12、建。本项目小区内不设燃气调压站。1.5 项目总平面布置项目建筑总体含住宅、办公及商业用房。沿街设有2层商业裙楼，项目在北面设置为 高层住宅，南面均为多层住宅。规划含1层地下室，包含机动车停车库，非机动车库及设 备用房。设计采用传统的布局模式，保证住宅的日照及其广阔的视野，形成活跃的小区天际 线，使小区建设成为城市发展的一部分。项目应急发电机尾气通过专用烟道引至楼顶排放，远离人群密集处，对周围环境影 响很小。(3)项目地下车库尾气排放口位于地块内部绿化带内，排放口高于人群呼吸带(2.5m),对周围环境影响很小。(4)项目地块内部显眼位置设置垃圾收集桶，能有效的收集生活垃圾，减少生活垃圾对 周围环

13、境的影响。(5)项目地块内设有完善的人行、车行及消防通道，满足出行及消防要求。(6)肉菜市场位于项目的东南角临着东面明月山大道，为一栋独立的1层商业楼。距离 西面的7层住宅楼楼约9m,肉菜市场营运期的噪声经过建筑隔声、距离衰减及绿化降噪 作用后对周边居住的声环境影响很小。综上所述，本项目总平面布置合理，满足环保要求，项目总平面布置见附图三，鸟瞰 效果展示图详见附图四。1.6 交通组织小区内采用地面停车和地下停车相结合的方式，沿小区商业外部配以适量的地面停车 位，小区主道路宽4.5m,人行道路2.5m,办公区的主要通道为6m,路网的设计形式上自 由畅通。道路等级分明衔接有序，起到了良好的引导作用。本项目人行出入口分布如下：主出入口位于玉壶山路， 次出入口位于景德镇街，明月 山大道；本项目机动车出入口分布分别为：机动车出入口分别在东，南，西，北面设有4个出 入口；1.7 公用工程(1)给排水工程给水水源：采用市政自来水供给。给水系统：首层至五层，由城市自来水直接供水。五层以上生活给水系统由无负压供 水设备分区供水，供水设备设置在地下室生活泵房内。排水排水系统采用室内污废合流，室外雨污分流。污水至室外化粪池处理后，达接管标准 后由市政管网排入望城污水处理厂，处理后达城镇污水处理