南昌市东湖城市建设投资发展有限公司青山湖西岸安置房（七里村A、B地块）建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式 四份，一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两 个英文段作一个汉字）。3、建设地点一一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止 地点。4、行业类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可 能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议一一给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的 分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响， 给出

2、建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建 议。8、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目， 可不填。9、审批意见一一由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称青山湖西岸安置房（七里村A、B地块）建设项目建设单位南昌东湖城市建设投资发展有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市豫章后街27栋二层联系电话邮编330008建设地点南昌市东湖区青山支路以西，电厂宿舍（光明小区）以东，规划七里路以北（A、B地块）立项审批 部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改投字201564号建设性质新建Y 改扩建技改类别及代码K7010-房地产开发经营占地面积 （平方

3、米）22620绿地率36.5%总黄算 （万元）19946.76其中环保 投资（万元）162环保投资 占总投资 比例0.81%评价经费 （万元）预期投产日期2016年底工程内容及规模：一、建设项目的由来旧城是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑 面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、舌L、 差的区域及城中村。实施旧城改造是涉及广大群众最关心、最直接、最现实的利益 问题，也是顺民意、惠民生，扩内需、促发展，一举多得的重大民生工程。”通过改造 旧城，既能够使我们城市中一些脏、舌L、差的卫生死角得到治理，改善配套市政设施 和公共服务设施建设，

4、改变旧城居民的居住条件，在提高生活质量，改善生活环境。旧城改造必然涉及拆迁安置问题，安置房是政府进行城市建设项目时，对被拆迁 住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁住户，也包括征拆迁房屋的 农户。为了解决旧城改造被征地拆迁户的居住问题，现南昌东湖城市建设投资发展有限 公司拟投资19946. 76万元于南昌市东湖区青山支路以西，电厂宿舍（光明小区）以东， 规划七里路以北（A、B地块）建设“青山湖西岸安置房（七里村A、B地块）建设项目”。青山湖西岸安置房（七里村A、B地块）建设项目总用地面积22620 m2 （33. 93亩），总 建筑面积73833. 12m2,其中A地块拟建3栋高层

5、住宅楼，2#为21层，1#、3#为22层； B地块拟建4栋高层住宅楼，5#、7#为21层，4#、6#为22层，共7栋建筑物，并配套 建设商业、社区管理用房、社区文化站。该项目建设不仅可以促进当地房地产行业的 发展，同时还可以改善居民的住房条件，提供就业机会等起到积极的作用。本项目在施工期和营运期将会产生一定的环境污染，根据中华人民共和国环境 影响评价法和中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例有 关规定，建设项目须履行环境影响评价制度。根据中华人民共和国环境保护部建设 项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月1日），本项目的建设需编制环境影 响评价报告表，为此，南昌东湖城市

6、建设投资发展有限公司委托北京中安质环技术评 价中心有限公司承担该建设项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，对周围环 境进行了详细的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，编制了 本建设项目环境影响报告表，供南昌市环保主管部门审查批准。二、建设项目概况1 .项目名称、地点、建设性质项目名称：青山湖西岸安置房（七里村A、B地块）建设项目；建设地点：南昌市东湖区青山支路以西，电厂宿舍（光明小区）以东，规划七 里路以北（A、B地块）；地理坐标：N28。42,60； En5。55,3,详见附图一；建设单位：南昌东湖城市建设投资发展有限公司；建设性质：新建；四至情况：本项目位于东面为青山

7、支路，西面为电厂宿舍（光明小区），南面为规 划七里路,北面为东湖区园林绿化管理所养护队。2 .项目内容本项目总投资19946. 76万元,建设用地面积22620m2,总建筑面积73833. 12m2 o 本项目分A、B地块，其中A地块拟建3栋高层住宅楼（2#为21层，1#、3#为22层）； B地块拟建4栋高层住宅楼（5#、7#为21层，4#、6#为22层），共7栋建筑物，并配 套建设商业、社区管理用房、社区文化站。根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款的规定“娱乐场所不得 设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此，本环评要求“商品房住宅开发”项目 不宜引入高噪声、餐饮、火锅等有

8、严重扰民倾向的商业项目和洗脚房等耗水量大的项 目，只可以引入食品、服饰、小型超市等服务类项目。本项目投入营运后项目业主必 须按照相关规定和本环评要求对引入的项目进行把关，防止项目投入营运后扰民，从 而可以避免不必要的麻烦，本项目不设餐饮业。本报告表评价内容不包括商业经 营对环境的影响，所有商铺入住必须按照环境保护相关规定单独办理环保审批手续。3 .主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。表1建设项目主要技术指标A、B地块技术经济指标1项目设计指标规划指标备注2总规划用地面积（以）2262022620合 33. 93 亩其 中A地块8381. 168381. 16B地块14238. 8414

9、238. 843总建筑面积（以）73833.12不计容建筑面积（以）19423. 864计容建筑面积（以）54409. 26地上总建筑面积（而）54409. 26其 中1、住宅建筑面积（皿）49393. 09其 中A地块： 苴中21351. 71B地块：28041.382、商业面积（而）4225. 473、社区用房面积（皿）197. 95住宅总建筑面积3 万平方米以下大于等 于150,每增加1万 平方米增加50平方 米4、物业管理用房（皿）172. 11按总建筑面积2/1000 配置最低不小于1205、文化站面积（皿）420. 645地下建筑面积（而）19423. 86其 中A地块（m2）68

10、95其中住宅地下（疔）876. 6地下车库（疔）6018.4B地块（皿）12528.86其中住宅地下m2）地下车库m2）1 169. 091 1359.77总停车位（辆）418住宅：0.8/100 Itf 办 公：0. 8/100 Itf 商业: 0. 6/100 m2其 中A地块165其中-机动车停车位（地上）55机动车停车位（地下）110B地块220其中-机动车停车位（地上）16机动车停车位（地下）204商业停车336居住户数（户）453其 中A地块198B地块255居住人数（人）1450取户均3. 2人计算7其 中A地块634B地块8168建筑密度18. 47%9绿地率36. 50%IQ

11、容积率2. 2911建筑占地面积（而）43854 .项目组成及主要工程：本项目组成列于下表2。表2建设项目组成及主要环境问,项目组成主要环境问题项目建设名称规模施工期营运期主体 工程住宅楼A地块3栋中2#为21层，1#、3#为22层；B地块4栋中5#、7#为21层，4#、6#为22层， 合计7栋建筑物。住宅建筑面积49393. 09 m2施工废 水、施 工固 废、噪 声、水 土流 失、扬 尘废水、废气、固 体废物商业楼沿街2层，商业建筑面积4225. 47m2辅助 工程社区物业 管理用房总建筑面积370. 06 m2废水、废气、噪 声社区文化 站总建筑面积420. 64 m2配套用房位于地下一

12、层，包括发电机房、配电间、水泵 房及电梯电动房噪声、废气地下室本期地下建筑面积19423. 86用于停车和设 备房，共418个车位废气、噪声通风及排 烟设施7栋楼顶（包括柴油发电机排烟设施），见附 图三废气地下车库位于地下车库出入口旁，见附图三废气排气口公用 工程供电系统市政废水、噪声供水系统市政给水噪声排水系统雨污分流制噪声化粪池/废水环保 工程垃圾回收 点A地块设置1个，B地块设置1个，共有2个 垃圾回收点废水、固废绿化地面绿化，绿化面积为8256. 3m2/三、公用工程及辅助设施项目所需用水、用电均由市政管网提供，通讯由市政网络提供。1、给水规模本项目用水量约2718.69ta,本工程供

13、水水源为市政水源。分两路引入，经 水表后，进入小区的生活消防供水管网。2、排水规模（1）本项目采用雨水、污（废）水分流制。雨水经雨水口汇集后就近排入市政 雨水管网；室内污（废）水经隔油池、化粪池预处理进入青山湖污水处理厂，处理达 标后最终排入赣江南支。（2）污水量：本项目污水排放量为86558. 69 tao3、供电本项目供电由市政电网供给，备用柴油发电机2台，A、B地块各一台，功率为 50Ok肌燃用0#轻柴油。4、供冷本项目商业不设置大型超市及卖场，故不设置中央空调，供冷均由商铺自行安装 独立空调。5、消防本项目的建筑物均按建筑设计防火规范（GB50016-2012）、建筑灭火器配置 设计规

14、范（GB50140-2005）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 , 2005版） 以及国家其他有关规定进行。项目周边道路及内部道路均满足消防车道路宽度要求。四、项目产业政策符合性根据国家发展与改革委员会发布实施的产业结构调整指导目录（20年本）（修 正），本项目不属于“限制类，“淘汰类”范围，属于允许类，本项目的建设符合国家、地方的有关产业政策。五、项目选址的可行性分析根据南昌市城乡规划局出具的项目选址意见书可知，项目用地规划为二类居住用 地，与青山湖西岸地区控制性详细规划调整文件相符，项目用地符合用地规划要求； 同时根据南昌市总体规划可知，本项目所在地为居住用地，符合南昌市城市总体规划。 本项目是以住宅为主的房地产开发项目，根据现场调查，本项目建设用地目前为空地， 周边多为低矮旧商品房，项目东面为青山支路，北面