南昌建美房地产有限公司新力_合园建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：新力合园建设项目建设单位： 南昌建美房地产有限公司编制日期：二O一七年八月中华人民共和国环境保护部制一、建设项目基本情况项目名称新力合园建设项目建设单位南昌建美房地产有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-C01地块联系电话 传真/邮政330013建设地点南昌市红谷滩新区九龙湖片区JLH503-C01地块立项审 批部门南昌市红谷滩新区经发局批准文号洪新经发201783号建设性质新建此改扩建技改口行业类别及代码房地产开发与经营业 K7010占地面积 （平方米）90419.7绿化面 （平方讶积 R)31650总投资 （万元）5

2、2825.795环保投资（万590环保投资占1.12% 总投资比例评价经费 （万元）预期投产日期2019年12月工程内容及规模：一、项目由来南昌市红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，西临昌九高速公 路，南连生米大桥和外环路，北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前，该地区主要为农 业生产区域。南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城 市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标， 经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区，随着近几年发展、房产、商业、休 闲活动场所等配套设施也日益完善，红谷滩新区规模逐年扩大，形成了目前的由红谷 滩

3、中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。为配套红谷滩新区的整体规划，南昌建美房地产有限公司拟投资52825.795万元 建设新力合园建设项目。本项目建设性质为新建，位于南昌市红谷滩新区九龙湖片 区JLH503-C01地块，总用地面积为90419.7m2,总建筑面积为240241.7m2,其中计容 建筑面积为180838.98m2,不计容建筑面积为59402.7Om2。该项目的建设可以提高当 地的居住生活水平，满足一部分居住需求，还能带动当地社会经济的发展。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例（国 务院第253号令）和江西省建设项目环境保护条例的有关规定，项目在建

4、设前应 报批环境影响评价文件。对照建设项目环境影响评价分类管理名录（环保部令33 号），本项目属于U城镇基础设施及房地产-156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用 房中“建筑面积5万平方米及以上”，评价类别为报告表。为此，建设单位委托我公 司进行环境影响评价工作，我公司评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后， 完成了本环境影响报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境及场地现状项目位于九龙湖片区阁皂山大道以东，规划路以南（JLH503-C01地块），项目 东侧、南侧均为空地，西侧为阁皂山大道，北侧为在建商品房。项目地理中心坐标： N28o37, 15.54 ”，E115o 462

5、.29”。项目用地为二类居住用地,场地现状为空地。项目地理位置图、环境敏感分布图见附图一、四。三、项目概况（1）用地规划指标项目总用地面积为90419.7m2,总建筑面积为240241.7m2,其中计容建筑面积为 18O838.98m2,不计容建筑面积为59402.7Om2。按南昌市建设项目停车泊位标准 要求：商业：1.0100m2;住宅0.8个/100 H?,项目机动车停车位1508个。规划要求 配置幼儿园1处，幼儿园用地面积3027.12m20划建筑类型为多层及高层住宅为主。表1”项目用地规划指标一览表（Col地块）名称单位数量备注总用地面积m290419.7总用地135.63亩总建筑面积

6、m2240241.7/1：总计容积率建筑面积m2180838.98/其 中住宅建筑面积m2168381.06/其 中（I）高层住宅m2107580.428栋34层（2）情景洋房m260800.6413栋7层商业建筑面积m28557.80/其 中沿街商业建筑m28557.804栋2层，1栋售楼部配套建筑面积m23900.12其 中幼儿园m23027.1212班，用地面积不小于3300 m2电力开关站m2地下建筑面积30-50 m2社区居家养老服务设施m2307.83按每百户不少于20 m2,且单 处用房面积不得少于150 m2物业管理用房m2480.98按总建筑面积的0.2%消防控制室m263.

7、07/大门m221.12/2 ：;F计容积率建筑面积m259402.70其 中地下室车库及设备用房m246959.36/洋房储藏间m29752.60/洋房屋顶m2911.68/架空层m21779.06/机动停车位个1508商业：21.0辆/10Om2建筑面其 中地上个203积；住毛：20.8辆/100 mz建_筑面积；公共配套：0.8辆地下个1699/100 m2建筑面积；幼儿园2 3.0辆/100名学生非机动停车位个2447商业：1.5辆/100 m2建筑面其 中地上个2447积；住毛：20.5辆/100 mz建 _筑面积；公共配套：21.5辆地下个0/100 m2建筑面积；幼儿园25.0辆

8、/100名学生容积率-2.00/总户数户1488/建筑密度%22.25%25 .00%绿地面积m231650.00/绿地率%36.38%35%(2)项目组成一览表项目主要建设内容：13栋多层洋房(7层)，8栋34层高层住宅，4栋2层沿街商业， 1栋售楼部，1栋3层幼儿园，以及地下室等相关配套设施。表12 项目组成一览表项目组成建筑规划主体工程13栋7层多层洋房，8栋34层高层住宅，1栋3层幼儿园，4 栋2层沿街商业，1栋售楼部。辅助工程社区居家养老服务设施、物业管理用房、消防控制室、门卫室公用工程供水、供电市政供应，C(H地块设1台备载发电机550KW, 3套无负压供 水设备排水雨污分流空调系

9、统安装分体空调环保工程废气处理工程暗烟道、油烟净化机废水处理工程隔油池、化粪池固体废弃物垃圾桶依托工程依托区域污水管网，废水接入望城污水处理厂处理商业楼：本项目商业楼功能尚未确定，建议商业用房功能应以对环境影响较小的专卖店、 超市、书店等为主。日后本项目商业如引进餐饮、卫生诊所项目等社会服务类项目均 属租赁本项目场所进行运营，为独立经营个体，应单独进行环境影响评价，并向环保 局申请审批。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）中要求：新建产生油烟的饮食 业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不易小于9m,建设单位设计时须设置专用 烟道，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应

10、小于20m；饮食业单 位所在建筑物高度小于等于15m 0t,油烟排放口应高出屋顶，建筑物高度大于15m 时，油烟排放口高度应大于15mo南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）中新建一类、二类项目的基本要求： 一类饮食业项目餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于 9m,经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；此外若饮 食单位所在建筑物高度小于等于15米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在 建筑物高度大于15米时，油烟排放口应大于15米。二类饮食业项目，饮食业单位与 相邻环境敏感目标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群不造成污染为原则，并征 得该人群同

11、意。止匕外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善的污染物治理设施，设有或预 留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；C）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。本项目商业楼已规划预留商业暗烟管道。根据建设单位提供的资料，建设单位规 划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点 之间的水平距离均满足饮食业环境保护 技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的 要求。根据项目平面布置图，项目Sl号商业楼北侧急西北侧部分紧邻住宅楼，不得引 进餐饮类商业项目。Sl号商业楼西南侧部分长为72.8m,距离临近住宅楼的距离为6m49.2m; S

12、2号商业楼长为59.1m,距离临近住宅楼的距离为6m61.9m； S4号商 业楼长为76.7m,距离临近住宅楼的距离为6.36m29.7m； S5号商业楼长为76.7m, 距离临近住宅楼的距离为6.56m30.1m；即商业楼的部分商铺的边界可以满足与周边 住宅楼距离大于9m的要求，可以符合餐饮行业审批的要求。项目各商业楼可引进餐 饮商铺见附图2o建设单位应严格把关，若引进餐饮业，应合理布局，严格控制餐饮业的商铺选址 位置，边界与周边住宅楼距离小于9m的商铺严禁引进餐饮单位。引进餐饮单位需配 套油烟净化设备、固体废物临时存放场地等环保设施，确保满足饮食业环境保护技 术规范(HJ554-2010)

13、及南昌市饮食业项目环评审批细则(试行)中各项要求， 按有关规定另行进行环境影响评价并报环保主管部门审批，否则不予引进。本项目投入营运后项目业主必须按照相关规定和本环评要求的对引入的项目进 行把关，防止项目投入营运后扰民，从而可以避免不必要的麻烦。本项目商铺经营类 型未确定，本报告表评价内容不包括商铺经营对环境的影响，所有商铺入住必须 按照环境保护相关规定单独办理环保审批手续。(3)主要设备项目主要设备见表l-3o表13主要设备一览表设备名称型号或规格数量安装位置生活水泵无负压供水设备3套COl地块6#地下室发电机550KW1台COl地块6#地下室排风机-3个地下室(4)公用工程1供电本工程各地

14、块内地下室设置高压开关站，均从市政引来一路IOKV专线电源。高 压采用中置柜，高压开关采用真空断路器，直流操作，主接线采用单母线不分段。备 用电源采用柴油发电机供电。一类建筑按一级负荷供电，二类建筑按二级负荷供电。 所有消防和确保负荷双电源供电，并末端切换。供水本项目各地块生活、消防供水水源独自由两路市政自来水管网各引一路给水管， 并在小区内管网成环状。给水管径不小于DN200,水压不低于0.25Mpa0地下室至4 层由市政给水管直接供水，5层及5层以上由地下室水泵房设置的生活供水设备加压供水。排水系统采用雨水、污水分流制，生活污水经化粪池处理、餐饮污水经隔油池 后排入市政污水管网，地下室废水用潜水泵提升和小区雨水合并排入市政雨水管网。暖通地上住宅分体空调由业主自购。四、产业政策及规划相符性分析本项目属于房地产项目，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修正 版），本项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类，属允许类建设项目；南昌市红谷滩新 区经济发展信息局以“洪新经发2017 83号”对本项目进行了备案，项目符合国 家及地方产业政策。九龙湖组团位于赣江以西，城市二环与高速西外环之间地域，面积约100平方 公里