南昌(华东)国际建材装潢博览城(二期)建设项目变更环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表（送审稿）项目名称： 南昌（华东）国际建材装潢博览城（二期）建设项 目 变更建设单位：江西华东装潢建材博览城有限责任公司编制单位： 南昌航空大学编制日期：2014年12月国家环境保护总局制建设项目基本情况项目名称南昌（华东）国际建材装潢博览城（二期）建设项目变更建设单位江西华东装潢建材博览城有限责任公司法人代表联系人通讯地址南昌市青云谱区广州路169号联系电话传真邮政编码330001建设地点南昌市青云谱区金鹰路以南，拓源钢铁公司以西立项审批部门南昌市发改委批准文号洪发改设字201036号建设性质新建Y改扩建技改行业类别 及代码K7090其他房地产活动占地面积 （平方米）4

2、4144.03绿化面积 （平方米）11036总投资 （万元）8062其中环保投资 （万元）75环保投资占总投资比例 -93%评价经费 （万元）预期投产日期已建成工程内容及规模：项目由来南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）项目建成于2008年，该项目已于2006年 办理环评手续（环评批复号：洪环监督2006178号），主要建设内容包括地上建筑和 地下建筑两部分，其中地上84栋建筑，分南北两个区，北区规划为商铺市场区，共 有82栋商铺（2F）,南区规划为精品展示区，建设1栋5层精品展示楼和1栋三层管理用 房，地下建筑规划为停车场。建设单位于2008年5月办理6#-9#、11#-26#、 28#-

3、42#、45#-63#、65#-82#共70栋二层建筑的环保竣工验收手续。目前，原南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）项目已全部建成，其中，部分 实际建设内容（包括12层、18层办公楼各一栋、9栋二层商铺）与原环评报告规划内容 （精品展示区，建设1栋5层精品展示楼和1栋三层管理用房）不符，按照环境影响 评价法规定，建设项目的环境影响评价文件经批准后，建设项目的性质、规模 、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的， 建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。建设单位针对变更部分，重新到南昌市发改委报建了初步设计方案，市发改委 以洪发改设字201036号予以批复

4、，形成南昌（华东）国际建材装潢博览城（二期）建设项目变更。因此，建设单位特委托我校进行环境影响评价工作(注：项目建成后引 进具体项目时应另行向环保主管单位单独申报环境影响评价，该部分内容本报告表 不予考虑)。我校评价人员在现场踏勘、工程分析、环境影响分析后，完成了本报告 表，现呈报环境保护主管部门审批。项目地理位置建设项目位于南昌市青云谱区金鹰路以南，拓源钢铁公司以西地块，中心经纬 度为东经115。55,20.52、北纬28。3654.70。具体地理位置图、总平面布 置图见附图一、二。(3)项目建设内容及组成情况一期项目概况主要建设内容包括地上建筑和地下建筑两部分，其中地上84栋建筑，分南北两

5、 个区，北区规划为商铺市场区，共有82栋商铺(2F),南区规划为精品展示区，建设 1栋5层精品展示楼和1栋三层管理用房，地下建筑规划为停车场。变更项目概况二期变更项目主要针对一期精品展示区部分，即原精品展示区建设内容取消， 实际建设内容为：两栋办公楼(12层、18层各一栋)及9栋二层商铺，其中18层 办公楼设1层地下车库，项目不设食堂。项目组成情况表1项目组成表项目组成组成说明主要环 境问题一期项目变更项目依托关系主体工程商铺 市场区82栋2层商铺/不变生活污 水、生活 垃圾、噪 声精品 展示区1栋5层精品展示楼和1 栋3层管理用房1栋12层办公楼、1栋18层 办公楼、9栋2层商铺变更项目替

6、代一期建设 内容辅助工程地下室展示区地下1层，建筑 面积16866r2,设地下车位486个18层办公楼地下1层，建 筑面积10306.25m2,设地下车位230个变更项目替 代一期建设 内容废气、噪 声发电机 房/1台发电机，位于地下室新增水泵房/2台生活水泵、3台消防 水泵，位于地下室新增垃圾站 、公厕/1栋1层新增废气、废 水续表1项目组成表项目组成组成说明主要环 境问题一期项目变更项目依托关系公用工程供水、 供电市政供给市政供给不变/排水雨污分流，雨水排入市 政雨水管网，污水经地 埋式污水处理系统处理 后排入工业园下水管网雨污分流，雨水排入市政 雨水管网，污水经预处理 达标后由市政污水管

7、网 排入青山湖污水处理厂变更项目替 代一期建设 内容环保工程废气地下车库通风机燃油烟气专用排烟道、地 下车库通风机变更项目替 代一期建设 内容/废水化粪池化粪池变更项目替 代一期建设 内容噪声/设备减震措施新增变更后各建筑楼层功能分布情况(见表2)表2项目各建筑楼层功能区分布情况一览表栋号楼层功能区分布建筑面积(in?)83-1#IF 2F商铺1804.9483-2#IF 2F商铺1525.0483-3#IF 2F商铺1245.2083-4#IF 2F商铺1749.5883-5#IF 2F商铺2283-6#IF 2F商铺2283-7#IF 2F商铺2283-8#IF 2F商铺2283-9#IF

8、 2F商铺2283-10#12F办公楼IF 2F商铺、办公用房19281.53F 12F办公用房屋顶层机房、设备83-11#18F办公楼-IF水泵房、配电间、发电机房、消防水池及车库33879.36IF 18F办公用房屋顶层机房、设备其它IF垃圾站45IF公厕45表3二期变更项目经济技术指标表序号项目单位数值1规划用地2m44144.032建筑占地面积2m122293总建筑面积2m80441.87其中地上建筑面积2m70135.62地下建筑面积2 m10306.254建筑密度%27.55容积率1.66绿地率%257机动车停车位（地下）个230公用动力设施给排水水源由市政管网统一供给，高层供水由

9、生活水泵提升供给，可满足用水要求， 生活水泵安装于建筑物地下层的水泵房。排水系统采用雨污分流。生活污水经化粪池预处理，达到污水综合排放标准 （GB8978-1996）表4中三级标准后排入市政污水管网，最终排入青山湖污水处理厂。 雨水直接排入附近市政雨水管网。供电本项目供电电源由市政电网引入，设置一组250KW柴油发电机作为消防、重要 负荷应急备用电源。消防本项目利用规划路环行消防通道满足消防要求，消防车道宽均大于等于4米， 上空没有任何障碍物，确保消防车顺利通行，消防车道的转弯半径满足要求。建筑 内各部分防火分区按规范要求及平面功能的布置合理划分，每个防火分区的建筑面 积不大于规范规定要求。项

10、目地下室设消防水池一座，楼内配置手提式干粉磷酸胺 盐灭火器，并设有自动喷水系统、火灾安全自动报警系统及应急疏散照明系统。（5）建设项目选址可行性本项目用地位于南昌市青云谱区，建筑主要功能为商铺和办公用房，根据项目 土地证洪土国用（登青2006）第405号和洪土国用（登青2006）第406号，该地块属于 商服、公建用地，可见，项目选址符合用地规划要求。（6）总平面布置合理性总体布局方面：项目充分利用现状地形条件、结合使用功能，2栋办公楼布置在 用地东面，南北朝向布置，9栋商铺布置在用地西侧，商铺与办公楼之间设围墙进行 分隔，互不干扰。交通方面：9栋商铺间设环形道路，与金鹰路相连。两栋办公楼的主要

11、进出口设 在金鹰路上，并在东西两侧各设置一个地下车库出入口，18层办公楼设一层地下室 作为机动车停车和设备用房，满足使用要求。环境方面：本项目配电间、发电机房、水泵房均设于地下室，减小了对项目本 身的影响。项目设一层地下停车库，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排 放和避免汽车噪声对周围环境的影响，项目地下车库汽车尾气排气百叶窗下沿高度 应至少距地面2.5m,高于人群呼吸带。综上所述，从总体布局、交通、环境角度分析项目总体布局较为合理。产业政策根据国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款 的决定，本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（20年本）（修正）中 限

12、制、淘汰类项目，为允许类项目，符合国家产业政策要求。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目为环评变更，根据已批复的南昌（华东）国际建材装潢博览城（一期）项 目环境影响报告书，原项目主要建设内容包括地上建筑和地下建筑两部分，其中 地上84栋建筑，分南北两个区，北区规划为商铺市场区，共有82栋商铺（2F）,南区 规划为精品展示区，建设1栋5层精品展示楼和1栋三层管理用房，地下建筑规 划为停车场。针对商铺市场区的建设内容已通过环保竣工验收，本报告中不予再次评价，针 对二期变更，即精品展示区部分，由于本项目未按照原环评规划建设内容进行建设， 因此，本报告仅对变更前一期项目中精品展示区的环境影响

13、情况进行说明。其主要 污染源以及拟采取的治理措施情况见表4,主要污染物排放情况汇总见表5。表4变更前精品展示区部分主要污染源及治理措施一览表序号类别污染源污染因子拟采取的治理措施1废气地下车库CO、THC NOx加强通风2废水生活污水CODC、BOD5、SS、NH3-N采用地埋式推流生物接触氧化法进 行处理3噪声中央空调、通风机、 车辆运输等设备噪声、交通 噪声配套减振、隔声、吸声等措施4固体废物商铺、办公生活垃圾、废弃 包装纸（盒）交由环卫部门集中处理，废弃包装 纸（盒）回收出售表5变更前.精品展示区部分主要污染物产生及排放情况汇总一览表序号类别污染源污染因子产生量及产生浓度排放量及排放浓度

14、1废气地下车库CO12.5mgm3, 0.74kgh12.5mgm3, 0.74kghTHC2.54mgm3, 0.15kgh2.54mgm3, 0.15kghNOx1.52mgm3, 0.09kgh1.52mgm3, 0.09kgh2废水生活污水废水量102542m7a1025423aCODcr250mgm3, 25.64ta150mgm3, 15.38taBOD5100mgm3, 10.25ta30mgm3, 3.08taSS100mgm3, 10.25ta70mgm3, 7.18taNH3-N25mgm3, 2.56ta15mgm3, 1.54ta3固体废物商铺、办公生活垃圾447ta447ta据现场调查，变更项目已经建成，变更后污染情况见报告表P21中数据，在此