南昌临空置业投资有限公司南昌综合保税区综合服务区及保税商品展示交易中心项目环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称南昌综合保税区综合服务区及保税商品展示交易中心项目建设单位南昌临空置业投资有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市赣江南大道50号南昌国际展览中心C馆西侧联系电话传真邮政编码330000建设地点南昌临空经济区综保大街以南、综保二路以西地块及综保大街以 北、综保二路以东地块立项审批部门南昌临空经济区管委 会经营发展部批准文号洪临空管经字201601号建设性质新建N改扩建技改行业类别及 代码K7010房地产开发经营占地面积 （平方米）75619.7绿化面积 （平方米）19118.6总投资 （万元）93498其中环保投资 （万元）107环保投资占 总投资比例0.11%评价经费 （

2、万元）预期投产日期2018年6月工程内容及规模：一、项目由来为了顺利推进南昌临空经济区整体开发建设，南昌临空置业投资有限公司拟投 资93498万元在南昌临空经济区南昌综合保税区建设南昌综合保税区综合服务区及 保税商品展示交易中心项目。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设 单位委托江苏润环环境科技有限公司进行环境影响评价工作。至评价人员现场踏勘 时，本项目现状为空地，属于新建项目。经评价人员在工程分析、环境影响分析后， 完成了本报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、项目地理位置建设项目位于南昌临空经济区南昌综合保税区（地理坐标N28。50,28”， E115o55,

3、59）,项目现状为空地，具体位置见附图一。三、项目建设内容和规模1、建设内容本项目用地面积75619.7m2,总建筑面积为175350m2,其中综合服务区建筑面积为813OOm2,商品展示交易中心建筑面积为9405Om2。项目容积率2.32,建筑密度31.62% o项目主要建设内容包括：综合服务区（一期建设：11F企业联合办公楼2栋及 3F裙楼1栋；二期建设：4F监管服务大楼1栋、2F后勤配套建筑1栋及IF地下室） 和商品展示交易中心（一期建设：4F交易大楼1栋及IF地下室；二期建设：4F交 易大楼1栋）。2、经济技术指标项目经济技术指标详见表1、表2和表3。表1 项目总经济技术指标表序号项目

4、单位数值1用地面积m275619.72建筑占地面积m2223023总建筑面积m2175350其中计容建筑面积m2150017不计容建筑面积（地下室）m2253334容积率/2325建筑密度/29.49%6绿地率/25.28%7机动停车位数个9198非机动停车位数个1162表2综合服务区经济技术指标表序号项目单位数值用地面积m2372482建筑占地面积m293123总建筑面积m281300其中计容建筑面积m271647其中监管服务大楼建筑面积（一期）m217803后勤配套建筑面积（一期）m22359企业联合办公大楼建筑面积（二期）m251485不计容建筑面积（地下室1F）（二期）m296534容

5、积率/21185建筑密度/25 %6绿地率/30.5%7机动停车位数个433其中地上机动停车位数个169地下机动停车位数个2648非机动停车位数个433表3商品展示交易中心经济技术指标表序号项目单位数值1用地面积m238371.62总建筑占地面积m2129903总建筑面积m294050其中计容建筑面积m278370其 中商品展示交易中心A栋建筑面积（一期）m253536商品展示交易中心B栋建筑面积（二期）m224834不计容建筑面积（地下室1F）（一期）m2156804容积率/2.455建筑密度/33.85%6绿地率/20.22%7机动停车位数个486其中地上机动停车位数个86地下机动停车位数

6、个4008非机动停车位数个7293、项目组成情况表4 项目组成表项目组成组成说明主要环境问题主体 工程监管服务大楼1栋4F,行政办公用，钢筋混泥土结构生活污水、废 气、噪声、生 活垃圾企业联合办公大 楼2栋IlF和1栋3F裙楼，行政办公用，钢筋 混泥土结构后勤配套建筑1栋2F,配套厨房、餐厅，钢筋混凝土结构商品展水交易中 心2栋4F,商品展示区，钢筋混凝土结构辅助 工程地下室两地块各IF ,含设备用房废气、噪声公用 工程供水、供电市政供应噪声排水雨污分流制，近期废水经自建污水处理设施处 理达标后，由市政污水管网排入赣江北支；远 期废水预处理后，经污水管网排入临空污水处 理厂/环保 工程废气工程

7、静电式油烟净化器、排气筒/废水工程化粪池、隔油池、地埋式污水处理设施噪声工程隔声、吸声、绿化吸收等措施固废工程垃圾箱注：商品展示区展示商品种类为进口汽车、进口酒、生活用品及智能电子产品等，无有毒有害的 特殊商品。2、项目设备设置情况（详见表5）表S主要设备一览表设备名称数量型号安放位置电梯8套/地下室水泵4套150ZWG3/APV45-40地下室消火栓泵4套KQD150-20*7地下室自动喷淋泵4套KQD100-20*3地下室中央空调3套HGNR办公楼顶2套展示楼顶引风机4套/地下室油烟机1套/后勤配套（厨房）四、公用动力设施1、供水：由市政供水管网供给。2、排水：项目排水实行雨污分流制，雨水

8、排入市政雨水管网。近期废水经隔油 池+地埋式一体化污水处理设施处理达标后，由市政污水管网排入赣江北支；项目远 期等临空污水处理厂（规划）建成后，废水经隔油池+化粪池预处理后排入市政污水 管网，由污水管网排入临空污水处理厂处理，最终排入赣江北支。3、供电：由市政电网接入；考虑南昌供电保障性较好，不设备用发电机。4、空调：办公室及会议室拟设分体式空调，办公大厅及展示厅拟设中央空调。5、其它：配有供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系 统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。五、工作制度及劳动定员1、工作制度年工作250天，8小时/每天。2、劳动定员额定办公人员为350人；办

9、事流动人员预计1400人/天。六、建设项目选址可行性1、规划相符性分析根据南昌临空经济区发展规划（2014-2025），南昌临空经济区总体格局分 为空港枢纽区、集聚发展区和临空辐射区，南昌临空经济区将从昌九产业整体布局 统筹考虑，重点发展航空运输物流业、临空型先进制造业、临空型现代服务业、临 空型特色农业四大主导产业，构建现代临空产业体系。本项目属南昌经济技术开发区规划范围内，且项目选址不属于生活饮用水源地 和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然 保护区等需要特殊保护区域。根据开发区总体规划图可知，项目用地性质为行政办 公用地，该项目建设符合用地规划要求。2、

10、与周边环境相容性分析项目所在地目前为空地，属于行政办公用地。项目周边规划主要为行政办公用 地、仓储物流用地、商业用地、绿化用地及二类工业用地，其中二类工业用地规划 为航空电子、电子通信、新能源（锂电池）等临空指向型工业为主的高科技工业园 区，外排污染物要求达标排放，对环境影响较小。3、环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区域环境质量现状均能达到相应的功能区划 的要求。根据工程分析及环境影响分析可知，项目建成后采取了相应的废水、废气、 噪声及固体废物等治理措施，污染物能满足达标排放，对区域环境空气、水环境、 声环境影响较小。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。综上所述，项目建设符合

11、国家产业政策，选址符合当地城市规划要求，因此项 目选址较为合理。七、建设项目总平面布置合理性项目分为两块建设用地，分别为综合服务区用地和商品展示交易中心用地。综合服务区区域监管大楼位于地块南面，企业联合办公楼位于地块北面，后勤 配套（厨房、餐厅）位于地块东南面，厨房位于综合服务区下风向，可减小对服务 区办公区域影响；商品展示交易中心区域交易大楼位于地块中部，西面和东面留有 大块活动场地。项目区域道路环形布置，道路通达，做到人货分流，有序工作，可以使作业效 率提升至最大化。因此项目平面布置较为合理。八、产业政策本项目属于房地产开发经营，不在国家发展和改革委员会令第9号令产业结 构调整指导目录（2

12、0年本）（2013年修订）规定的限制类或淘汰类之列，因此， 项目的建设符合国家产业政策。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目选址位于南昌临空经济区南昌综合保税区，拟建地块为行政办公用地, 现状为空地，不存在原有污染情况和主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：一、地质、地貌本项目厂址所在地区位于赣抚平原西南边缘的残丘岗地，地形较为平坦，标高 为15.0215.42m。地貌以平原为主，类型划分属赣江、抚河级和III级阶地，现有 广阔的水域和较大数量的岗地、低丘，形态分异显著，山、丘、岗、平原相间，由 边及里，

13、由高及低，构成3个明显的层状地形。西北部山地为最高一级，西北、东 南两侧岗地为第二级，中部平原为最低一级。该地区地质构造大致可分为3个大地构造发展阶段，即九岭地槽发展阶段、加 里东-印支地台发展阶段、燕山-喜马拉雅滨太平洋边缘活动阶段。该地区地处“江南 古陆，南缘与华南褶皱区的过渡地带，在北部、东南部隆起区，分布着古老的中远古 界变质岩系，在中部的萍（乡）-乐（平）拗陷带和鄱阳盆地地区，除第四系广泛发 育外，尚有震旦-寒武系、泥盆子、石炭系、二叠系、三叠系、侏罗系、白垩系及第 三系出露，其中第四系分布于市区二分之一以上的地区。全市以沉积岩、变质岩分 布较广，岩浆岩也有分布。项目区无不良地质现象

14、发育，地震烈度在Vl度以下。项目区属赣江二级阶地， 表土层结构上部为第四系上更新统冲击层，下伏基岩为第三系紫红色、灰色粉砂岩 褐泥岩，表土地层呈典型的二元结构。土层从上到下分别为淤泥层、粉质粘土层、 粉土层、中细砂层。上两层按其透水性划分属微透水层，地下水流向是沿赣江方向， 北北东向偏南方向流动。二、气象、气候项目所在区域为亚热带湿润气候区，雨量充沛，光照充足，常年气温较高，气 候温暖湿润。多年平均气温为17.5 ,极端最高及最低气温分别为40.6C和-9.3。C , 年平均日照率为43%,达1888.5h0年无霜期达270d左右，且光照长而强，其辐射 量为418.6477.2 kJ/Cm2。年平均降雨量1521.2mm,且分布不均。春夏两季的降雨 量为全年的72.1%,秋冬季分别为14.3%和13.6%o全年相对湿度变化范围为72% 84%,年平均相对湿度为78%。本地区全年的主导风