航鹤路下盐公路-鹤立西路改建工程项目国有土地上非居住房屋征收补偿方案.docx

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1、航鹤路（下盐公路-鹤立西路）改建工程项目国有土地上非居住房屋征收补偿方案一、房屋征收与补偿的法律依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590 号）；（二）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（市政 府令第71号）；（三）关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施 细则若干具体问题的意见（沪房管规范征20129号）、上海市 房屋管理局关于延长关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与 补偿实施细则若干具体问题的意见有效期的通知（沪房规范 2021 10 号）；（四）关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细 则的若干意见的通知（沪房规范20223号）；（五）上海市国有土地上

2、房屋征收评估管理规定（沪房规 范20185号）、上海市房屋管理局关于延长上海市国有土地上 房屋征收评估管理规定和上海市国有土地上房屋征收评估技术 规范有效期的通知（沪房规范20224号）；（六）关于印发浦东新区国有土地上非居住房屋按期搬迁奖 励费标准的通知（浦府201490号）、浦东新区人民政府关于 延长浦东新区国有土地上非居住房屋按期搬迁奖励费标准有效期 的通知（浦府规20195号）；（七）其他相关法规和规范性文件。二、房屋征收的目的为完善浦东新区路网结构，推动地区经济发展，改善沿线居民 出行条件。三、房屋征收的范围浦东新区航头镇，北起下盐公路，南至鹤立西路（以项目建设用 地规划许可范围为准

3、）。四、被征收房屋类型及建筑面积的认定办法（一）被征收房屋类型以房地产权证记载为准。（二）房屋建筑面积，以房地产权证和房地产登记簿的记载为准； 房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地 产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。未经登记的建筑面积， 以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准 文件记载的，以实际建筑面积为准。五、房屋征收补偿方式 标准和计算方法（一）征收补偿协议主体的确定1、房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订。2、被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户， 按户进行补偿。3、被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。（二）征

4、收非居住房屋的补偿方式货币补偿。（三）征收非居住房屋的补偿内容1 .被征收房屋的市场评估价格；2 .设备搬迁和安装费用；3 .物资搬迁、装修及附属设施费用；4 .无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；5 .停产停业损失补偿：停产停业损失补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。 被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋市场评估价的10%的， 应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业 期限等相关证明材料。由房地产价格评估机构对停产停业损失进行 评估，并按照评估结果予以补偿。停产停业期限根据企事业单位实 际停产停业时间确定，最长不超过一年。6 .搬迁奖励费：搬迁奖励

5、费标准，对于在签约期限内签约并按照征收补偿协议 约定的期限搬迁的，按照非居住房屋市场评估总价的3%给予奖励。 搬迁奖励费不满5万元的非居住房屋，按照5万元给予奖励。六 房屋征收评估机构选定方法被征收房屋的价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按 照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构按照以下方式 确定：（一）协商选定；（二）采取摇号、抽签等随机方式确定。七、房屋征收补偿的签约期限签约期限为1天。八、搬迁期限协议审计审核通过并生效后20天内搬离原址，交出原房钥匙。九、受委托的房屋征收事务所名称受委托的房屋征收事务所:上海市浦东第二房屋征收服务事务所 有限公司地址：0号2号楼邮政编码：201203联系电话：电子邮箱：十、其他事项本房屋征收补偿方案中的货币为人民币结算。