重点100城房价收入比调查研究-诸葛找房.docx

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1、ifBWRC谙葛找居故据研克申胆ZHUGE DATA RESEARCH CENTER重点100城房价收入比调查研究报告诸葛找房专题-h如一遍“您请葛力居甑醐同碰一、百城房价收入比“两连降”，预计2022年有望继续回落按照国际惯例，比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。中国的房价收入比远高于国际平均值，根据诸葛找房数据研究中心监测100个重点城市平均房价收入比情况来看，2021年房价收入比为12.0,相比2020的12. 8下滑6 02%,自2019年以来连续2年回落，同比跌幅较去年扩大4. 26个百分点。进入2021年，随着疫情常态化，全国经济平稳复苏,带动居民收入同步增长,

2、2021年百城居民人均可支配收入的均值为49317元，较上年增长7. 37%；另一方面，2021年房地产市场政策调控力度强化，房价上涨节奏明显放缓，涨幅收窄，数据显示，2021年百城房价均值为15658元m）较上年上涨0. 84乳 涨幅收窄1. 22个百分点。可见,2021年城镇居民人均可支配收入增速明显拉开房价涨幅，居民购房负担有稍许减轻。图：2019、2020及2021年百城房价收入比情况数据来源：各地统计局,诸葛找房数据研究中心整体来看，“房住不炒”的主基调未变，房地产市场趋向于良性循环和健康发展，保障性租赁住房的大力支持，随着中央经济会议首次定调因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，

3、同时全国区域、城市的战略规划逐步落实，产业结构持续优化，国民经济水平将不断提升，居民人均收入上升。另外，在“住有所居”的定位下，国家将全力推进供给侧结构性改革、解决部分居民住房困难问题，大力支持保障性租赁住房的发展，短期内房价大幅上涨的可能性不大，预计2022年全国房价收入比有望持续回落，居民购房压力将进一步缓解。50000450004000035000300002500020000150001000050000（注：房价收入比=城市二手住宅市场均价*城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入,东莞、承德、郑州、佛山、南阳、惠州、哈尔滨、长春、柳州、开封、乌鲁木齐、许昌及周口 2021年城镇居民

4、人均可支配收入引用2020年的数据。）二、各等级城市房价收入比全线下行，一线城市降幅居首各等级城市房价收入比较上年均呈不同幅度的下滑，且一线城市跌幅最为显著。其中，一线城市2021年房价收入比为27. 7,较去年下降11.7%,自2021年深圳打响二手房指导价政策的第一枪，北京、广州、上海也相继推行，也不乏一些打击学区房炒作的相关政策跟进，有效抑制房价快速上涨，深圳与北京价格更是呈现下跌局面，分别下跌16. 9%和1.5%,同时，北上广深居民人均收入增速可观，基本都在8%以上，促进一线城市房价收入比整体下降。二线城市房价收入比为13. 5,较去年下降5. 5%,由于二线城市多位于长三角、珠三角

5、等热点区域或多为省会城市，受益于政策倾斜，城市发展相对良好，房价水平亦高于一些普通三四线城市，随着2021年部分热点二线城市楼市迎来政策加码，房价上涨节奏放缓或呈现下跌态势，致使二线城市整体房价涨幅收窄，数据显示，2021年二线城市房价为19125元/m2,同比上涨1.70%,较去年收窄0.37个百分点，而2021年二线城市居民人均收入均值为55849元，较上年增长7. 5%,房价收入比回落。三四线城市房价收入比为比7,较去年下降5. 5%。三四线城市产业基础相对薄弱，城市配套及营商环境无法与一二线城市比拟，对人的吸引力较低，部分城市甚至出现人口流出，房地产市场支撑不足，房价上涨乏力，根据诸葛

6、找房数据研究中心监测数据显示，2021年三四线城市房价均值为10154元m较去年上涨1.34%,涨幅收窄0. 13个百分点。图：2019、2020及2021年各等级城市房价同比走势4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%-1.%-2.%300%-4.00%5.00%-6.00%一线城市1.70%1.34%二线城市三、四线城市 2019 年 2020年2021 年数据来源：诸葛找房数据研究中心诸葛找房专题皿圆诸葛投居数1居码同中心表：分等级城市房价收入比情况分城市等级2021年房价（元 ma）2021年城镇居民人均可支配收入（元）2020年房价收入比2021年房价收入比房价收入比变化幅

7、度一线城市53546773033L427. 7-11. 73%二线城市191255584914. 313. 5-5. 53%三、四线城市101544216410. 29.7-5. 49%数据来源：各地统计局，诸葛找房数据研究中心三、各经济圈房价收入比尽数下降，环渤海降幅最大，长三角最抗跌从区域房价收入比数据来看，海峡经济圈以18. 6的房价收入比领先，由于海峡经济圈仅囊括厦门、福州、泉州和漳州四城，在沿海及衔接长江经济带与粤港澳大湾区的区位优势下，房价水平相对较高，特别是厦门和福州，2021年房价分别达49045元m7和27393元/m2,推高海峡经济圈整体房价收入比。珠三角经济圈次之，202

8、1年房价收入比为15.5,比值较去年下降1.4,珠三角区域部分城市在深圳的辐射效应下，加之随着粤港澳大湾区建设的推进，珠三角城市间的联动性日益加强，城市群效应凸显，人口增加带动住房需求规模增长，房价水平亦随着经济的发展及人口的汇集水涨船高。另外，西北、中部及西南城市三个区域的房价收入比均低于10,相对而言购房压力较小。从房价收入比的变化来看，各经济圈房价收入比均呈现不同幅度的回落之势。其中，环渤海经济圈房价收入比的回落幅度众目具瞻，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，环渤海经济圈2021年房价收入比为11.5,较去年下降11.2%,以北京为首的环渤海经济圈城市房地产市场基本处于政策严控之下，随着

9、今年房地产市场调控全面开展，在市场观望姿态下环渤海区域内的多数城市房价出现回调，同时，这些城市的高新技术产业发展式微，人口流入量较低甚至呈现净流出状态，房价上涨预期偏弱，如张家口与廊坊2021年房价下滑幅度分别达14.1%和11.4%,房价收入比下滑。西南区域房价收入比下降幅度也较大，2021年房价收入比为9.0,处在各经济圈房价收入比末位水平，同比下滑8.9%,随着区域内成都、重庆等城市经济取得较好发展，人均收入水平随之提升，2021年城镇居民人均可支配收入增速分别为8. 3%和8. 7%,致使区域整体房价收入比呈现回落之势。表：分经济圈房价收入比情况经济圈2021年房价（元m1）2021年

10、城镇居民人均可支配收入（元）2020年房价收入比2021年房价收入比房价收入比变化幅度海峡经济圈258655402619. 718. 6-5. 18%珠三角经济圈215495113716. 915. 5-8. 19%长三角经济圈198985959014. 113.8-2. 00%环渤海经济圈152954804812. 911. 5-11. 20%东北城市109934189010. 810. 3-4. 60%西北城市9851436549.79.4-3. 10%中部城市9837422429.89.3-5.61%西南城市10366447859.99.0-8. 88%数据来源：各地统计局，诸葛找房数据

11、研究中心、城市间房价收入比差距悬殊，深圳高居榜首（1）深圳房价收入比高居首位，株洲以5.1房价收入比居于末位根据诸葛找房数据研究中心监测的2021年百城房价收入比分布情况来看，半数以上城市房价收入比分布于10-20区间，数量为53个，其次为070区间，有40个城市，20-30区间的城市占4个，30-50区间的城市3个。整体来看，我国城市间房价收入比差距悬殊，且分布不均衡，深圳仍居于全国房价收入比塔尖，2021年房价收入比达35. 3,厦门及三亚也均超30,上海与北京分别以29. 8和27. 5的房价收入比位居第四、第五位,而三四线城市株洲房价收入比仅为5.1。诸葛找房专题，上唠%./5请葛豉居

12、数1居码穴中心图:个国全点100城2021年房价收入比分而图培尔溟太厚新水岳阳九江0-1010-2020-3030-50.嫄：各地统计如,找：.：期研究中心整理上悔遑州泰安ff定沂T -理:魄黄海鼻州盐城南京上呼和浩樗鄂尔多斯”；it 3kjC美阳工昆明 i南宁北海河口乌鲁木齐-V V房价收入比城市数显4053WI吉林东海沈杷丹在滋盛连威海从2021年高房价收入比T0P10城市来看，主要分布在长三角、珠三角、环渤海及海峡经济圈，且榜单前五的城市与2020年一致，仍是深圳、厦门、三亚、上海和北京，但受房价和居民收入波动的影响排序有所变动。其中，深圳房价收入比榜首之位巍然不动，2021年房价收入比

13、为35. 3,首次跌破“4”字头，随着深圳率先建立二手房指导价机制、打击经营贷消费贷等资金违规流入楼市、信贷环境收紧等政策接连落地，深圳房地产市场急转直下，房价明显回落，2021年，深圳房价多少，同比下降，拉低了深圳的房价收入比，但依然处于全国城市较高水平。厦门超三亚跻身第二，得益于其清晰的旅游型城市定位、传统的港口优势、优异的教育资源以及滨海新区效应的带动，厦门产业结构不断优化调整，吸引一些投资与“候鸟”式群体来此置业，支撑房价走高，2021年厦门房价水平为49045元m虽然2021年房价收入比较上年回落2.1%,但仍达30. 5,这也就意味着一个普通家庭平均至少需要30年才能买得起一套房，

14、购房难度不言而喻。同为旅游型城市的三亚房价收入比也在30以上，作为中国唯一的热带旅游城市，三亚受国际旅游岛及海南自贸港等政策的利好影响，吸引各地人士纷纷到此投资置业，推动当地房地产业的发展，促使三亚房价水平位居前列，值得注意的是，三亚的居民人均收入水平与其房价水平的匹配度并不高，2021年三亚城镇人均可支配收入为44199元，远低于榜单前五的其他城市，而房价收入比却稳居前三，达30.2,这在一定程度上也体现了三亚当地居民购房压力之大。另外，同为一线城市的上海、北京分别以29. 8和27. 5的房价收入比位居第四、第五位。上海作为卓越的全球化国际大都市，头带多个国家重点规划的利好光环，区域经济持续向好，为房地产市场的发展提供了良好的基础，房价水平节节走高，2021年房价高达61496元m仅次于深圳，与上年相比房价上涨近10%,带动房价收入比小幅上行，较去年上升1.8队而与上海不同的是，北京随着2021年楼市政策接连加码，如禁止违规资金流入楼市，以及出台“假离婚”限购、“划片入学”政策、海淀推行二手房指导价机制等，房价水平小幅回落，较2020年下滑1.5个百分点，带动房价收入比下降9. 3%。