湖南发展：土地估价报告.docx

《湖南发展：土地估价报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖南发展：土地估价报告.docx（30页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、附件4：土地估价报告项目名称：芷江侗族自治县自然资源局拟出让位于湖南芷江蟒塘 溪一宗水工建筑用地国有建设用地使用权出让价值评 估(怀化市)受托估价单位：湖南康驰房地产土地资产评估有限公司土地估价报告编号：湘康驰房评字(2023)第NIlO94号提交估价报告日期：二O二三年十一月三十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称芷江侗族自治县自然资源局拟出让位于湖南芷江蟒塘溪一宗水工建筑用地 国有建设用地使用权出让价值评估。 二、委托估价方L名称：芷江侗族自治县自然资源局2 .机构性质：机关3 .机构地址:芷江县芷江镇凯旋路240号4 .负责人：李艳军5,统一社会信用代码：U431228MB1635

2、76IK三、估价目的根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定-国土资源部令第39 号、中华人民共和国资产评估法-中华人民共和国主席令笫四十六号以及中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例、国有出让建设用地使用权出让地价评估技术规范的通知(国土资厅发C20184号，2018年3 月9日)及有关法律法规、国家标准城镇土地估价规程及土地评估委托书、国有土地使用权证芷国用(2009)第158-5-1号,本次估价对象 土地用途为水工建筑用地，本次评估是受芷江侗族自治县自然资源局委托，为 J委托人拟出让位于湖南芷江蟒塘溪I宗水工建筑用地国有出让土地使用权市场价格提供参考依据。四、估价期日202

3、3年11月29日, 五、估价日期I2023年11月29日至2023年11月30日六、地价定义本次评估的土地位于湖南芷江蟒塘溪，根据估价目的、土地评估委托书及 相关资料，地价定义如下：考虑到此次评估目的是为委托估价方提供国有土地出让使用权转让价格参 考，根据城镇土地估价规程(GB/T18508-2014),对有关事项作以下设定：II、估价期日设定根据委托估价方提供的土地价格评估委托书，此次评估设定估价期日1为2023年11月29日。I2、土地用途设定根据委托估价方提供的土地评估委托书、国有土地使用权证芷 国用(2009)第158-5T号,宗地土地规划用途为水工建筑用地，结合土 地利用现状分类(G

4、BT21010-2017,2017年11月01 0 ),此次评估设定土 地用途为公共管理与公共服务II类用地。3、面积设定根据委托估价方提供的土地评估委托书、国有土地使用权证芷 国用(2009)第158-5-1号,证载面积为173937平方米，本次仅评估该宗地 上一部分90796平方米，本次评估设定的土地面积为90796平方米。04、开发程度设定宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(即通路、供电、供水、排水、 通讯)及红线内“场地平整”，评估设定宗地开发程度为宗地红线外五通 (即通路、供电、供水、排水、通讯)及红线内“场地平整”。5、土地利用和规划条件设定I于估价期日，评估师现场查勘，宗地现状

5、为已建设用地。根据委托估价方提供的土地评估委托书，宗地规划容积率1.0、此次U评估设定宗地容积率均为1.0。6、土地使用权价格权利设定J根据委托估价方提供的国有土地使用权证芷国用(2009)第158-5T号,宗地使用权类型为入股，根据此次估价目的结合评估委托书，设定估价 对象土地使用权类型为出让。J7、土地使用年期设定根据委托方提供的国有土地使用权证芷国用(2009)第158-5T号J,1 估价对象使用权终止日期至2051年11月29日，至估价期日剩余土地使用年 期为28年。根据合法原则，此次评估设定宗地使用年期为28年。综上所述，本次评估土地使用权价格是指在规划利用条件下，满足上述用J 京途

6、、使用权类型及使用年限、开发程度、容积率、面积等各项设定条件，土地 使用权完整清晰，于估价期日2023年11月29日的正常市场条件下的国有土地 使用权出让价格：表1估价对象地价定义一览表宗地 络号国有土地 使用权证坐落估价期 日土地 使用权 类型估价期 日的登估价设 定用途信价设 定使用 年限 （年）价定税率 信设容中估价期日实际开发程度估价设定开 发程度1芷国用 (2009)第 158-5-1 号蟒塘溪政府入 股出让水工建筑用地水工建筑用地/1.0宗地红援内 外“五通”， 红线内场地平整宗地红线内 外“五通”， 红线内场地平整七、估价结果u Il 0 U UU U J Ll U芷江侗族自治县

7、自然资源局委托评估的位于湖南芷江蟒塘溪1宗用地面积 为90796平方米的国有建设用地，在估价期日2023年Il月29日，设定宗地 土地用途为水工建筑用地,设定宗地剩余使用年期为28年,设定容积率为1.0, 设定土地开发程度均为宗地红线外“五通”（即通路、供电、供水、排水、通 讯）及红线内“场地平整”的国有出让建设用地使用权正常市场价格如下：土地面积：90796平方米；地面单价:387 7Cm,总地价：3513. 81万元；大 写：叁仟伍佰壹拾叁万捌仟壹佰元整（币种：人民币）八、土地估价师签字签字姓名资格证号陈远2010430025杨帆2002430027九、土地估价机构估价机构法定代表人签概咨

8、合湖南廉驰房地产土地资产评估有限公司 二O二三年十一月三十日湖两康匏房堆产土地资产i平估仃限公司匕地估价报告表2-1土地估价结果一览表估价机混淘海黜地产i地资产评估行脍司估价报编光湘g隗房评字（2oz（为字第NnOM号制广期日：/年月凶s估价目出让估价期m的土使用秩性质：政府XJK住伊期m的 权一人宗地名戟证号估价期日的用途估价明m实 年士电开发 程度估价设定升 发程度士掩使 用杈, 果（年）面税（f单位 面根池 阱（元/ m,）总也介 （万元）备 注证我（成 妣准）实 际毁定实 际/湖南芷江 蜷源演芷囚用Coo9） 箱158-5-1 号*X 筑用携/水工迂 筑用地1.0/1.0豪堆红破,外

9、“五遍”， 红线内场地 平整东地纥捱外 “五通”， 红线内场地 平整28 *90763873513.81f/4SL .7/rr7/9上- /Z90796/3513.81/注：“五通”是指通路、通电、供水、排水，逋讯.一二”指冢池内场地平整一，上述土地估价结果的限定条件L 士地杈利限就：根据国有土地使用权证芷国用（2009）第158-5-1号号,宗地所有权属国家所有.宗茂登记用途用水工建筑用地， 至僧阶期日宗地未设立抵押他项权利；2 .基础设施条件：见下表（2 2）:表2-2 设定估价对象基础设施条件表东城编号他而早修状况周国道第状元供电扰况供水状数樗水状况电讯状冗通气状况1东也内场地平整支路接

10、节改发电网.住 电保障率98%以上接市政供水管网.供 水保甫率98%以上宗加将有用及缚水 管网，排大通畅任市政通讯网粮会 范围内，段第通杨/3,规划限制JM:规划限桶条H根据估价对集权利人提供的土X评估委托书，i夕价对象规划用途为水工迂筑用地.，价有象二地规划容枳率L0;2.1. 响土地价格的其他禺定条件：无特殊限焦二.其它需要说明的事项L估价对象的行政区划：依揖委托方提供的国有土地使用权证芷月用（2009）第158TT号显示位于湖甫芷江蟒蜡漫,本次评估对象 为该宗池上的一部分90796平方米；2、土地权属：樵据委托方提供的资料委托书等壹料显示，本次评估目的为委托人拟出让位于湖南芷江端塘溪I宗

11、水工建筑用地土地使用 权进行价辂评估.本评估期告不做为权属认定的依据：3 .不报告的估价结具仅限于为本报告设定的估价目的服务,当用于*它目的，本报告评估结果无效；1、估价结果自女报告提交之日起一年内有效。5 .本报告所示币种为人民币佶价机构：湖南康驰房地产土地资产评估有隈公司2023年11月30日第二部分估价对象界定一、委托估价方W1.名称：芷江侗族自治县自然资源局2 .机构性质：机关3 .机构地址:芷江县芷江镇凯旋路240号14.负责人：李艳军5.统一社会信用代码：11431228MB1635761K0 二、估价对象芷江侗族自治县自然资源局委托评估的位于湖南芷江蟒塘溪1宗水工建筑 用地，证载

12、土地面积为173937平方米，本次仅评估该宗地上一部分90796平方 l米，在估价期日2023年11月29日，容积率为1.0, 土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及红线内“场地平整” OI三、估价对象概况1. 土地登记状况,土地来源及历史沿革：根据委托方提供的资料，宗地土地登记状况具体如下：不动产权证号：芷国用（2009）第158-5T号,土地使用权人：/坐落：湖南芷江蟒塘溪I地号：158-5图号：/地类（用途）：水工建筑使用权类型：入股终止日期：2051年11月29日I使用权面积：173937. OO平方米*（18独用面积：173937. 00平方米QD宗地四至

13、；东临瀛水，南临支路，西邻其他用地，北邻其他用地。2. 土地权利状况Lj土地所有权状况：根据委托估价方提供的土地估价委托书及国有 土地使用权证芷国用(2009)第158-5T号,估价对象土地所有权为国家所 有。土地使用权状况：估价对象的土地使用权总面积为173937. 00平方米，本 次仅评估该宗地上一部分90796平方米。土地他项权利状况：至估价期日止，估价对象权属界线清楚，无纠纷，r估价对象未设置出让、担保、租赁等他项权利限制。相邻关系权利：估价对象与相邻地地界分明，无相邻相关权利限制；使用权类型及使用年限：根据委托方提供的估价对象土地估价委托书及国有土地使用权证芷国用(2009)第158

14、-5-1号记载得知估价对象使用 权类型为出让用地，土地终止日期至2051年11月29日，至评估基准日，土剩余 使用年限为28年，故本次评估设定委估宗地土地使用年限为28年。Ll3. 土地利用状况土地现状利用情况根据委托估价方提供的资料和估价人员现场查勘结果，于估价期日估价 对象利用现状为已建设用地，估价对象土地开发程度为宗地红线外“五通” (通路、供水、排水、通电, 通讯)及红线内“场地平整” OIl土地规划利用情况根据委托估价方提供的土地评估委托书，宗地规划容积率1,0、此次J评估设定宗地容积率均为1.0。I利用限制和缺陷根据现场勘查及资料显示，估价对象无其他利用限制和缺陷。U四、影响地价的因素说明1(-)一般因素I一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，是在一般社会经济方面对土地价格总体水平产生影响，从而成为决定各土地具体价格的基础。1(1