诸葛研究院-2022年4月新房市场月报.docx

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1、谙离找房散据研克中心ZHUGE DATA RESEARCH CENTER2022年4月全国重点城市新房月报纶通找唐朝）BfiR充中通4月全国重点城市新房月报一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期、疫情反复以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城疫情反弹局势加重，楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿不高，成交规模再次出现下滑态势，且较去年同期有较大差距。根据诸葛

2、找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1 1 22.35万平方米，环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。图：监测40城新房销售面积力度走势一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期、疫情反复以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城疫情反弹局势加重，楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿不高，成交规模再次出现下滑态势，

3、且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1 1 22.35万平方米，环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。图：监测40城新房销售面积力度走势一、4月新房成交呈现降势，各等级城市成交规模全线下滑进入2022年，新房市场表现较显乏力，受双假期、疫情反复以及房企推盘力度减弱等因素影响，成交规模以“二连降”态势开场，随着城市楼市政策松绑之势逐渐扩大，楼市恢复进程在3月稍有提速，成交规模止降回升，但仍不及去年同期，4月份，多城疫情反弹局势加重，楼市交易活动的阻力随之加大，与此同时，就业环境受挫，居民预期收入有所降低，购房意愿

4、不高，成交规模再次出现下滑态势，且较去年同期有较大差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1 1 22.35万平方米，环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。图：监测40城新房销售面积力度走势4月全国重点城市新房月报3%血您通我房敢呢刷并申通幅扩大5. 08个百分点；二线城市同比下跌1. 39%,跌幅扩大0.42个百分点；三四线城市同比上涨4.99%,涨幅扩大3. 81个百分点。图：各等级城市新房成交价格环比走势-15%roozzoz皿 IzzozIIIZ0z皿 6WIZ0Z叱淳IZOZgw-IZ0zEoo-IZOZcIIZ0z皿II

5、OZOZ皿 6ozoz皿zozozgozoz皿 gozoz皿 Iozoz皿II6I0N皿 60W-6I0Z皿ZO6IOZgo6IOZEgo6IOZOI06I0z 35城- 一线-二线.三四线皿oozzoz皿 IzzozIIIZ0z皿 6W-IZ0Z皿淳IZOZ皿 gIZOZcoIZ0zWIIZOZ哎二ozoz皿 6070z哎淳。总皿 gozoz0rooozoz皿 Iozozor二6I0z皿 606I0z皿1 06I0zgoGIONmcco06I0z皿 I06I0z数据来源：诸葛找房数据研究中心国：各等级城市新厉成父价格同比走势40%35%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%数据

6、来源：诸葛找房数据研究中心三、4月新房供应力度持续加大，半数城市批准上市面积上升进入3月份，新房供应节奏明显加快，批准上市面积几近翻两番，4月新房推盘力度持续加大，批准上市面积再度上升，但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示，2022年4月重点监测的20城批准上市面积为937. 43万ma,环比上涨10.2%,同比下跌41.4%。从环比情况来看，半数城市批准上市面积环比上涨，其中，北京、深圳以及江阴的批准上市面积环比涨幅占据前三；从同比情况来看，深圳以80. 98%的同比涨幅位居首位，同比下跌城市数量占比八成，其中上海同比下跌96. 99%,跌幅居首。图：20城各月批准上市面积及同环比变化情况

7、皿oo-ZN07皿 I-zzoz丈 6-IZ0z皿 zR0z丈 gR0z皿g-oz皿 IJIZ0z共 6ozozgozoz皿 g0N07丈 Iozoz% I-6I0zK6O6IOZZO6IOZ氏06I0z丈 go6IOZ巴06I0z环比同比20城批准上市间积（万m2）数据来源：诸葛找房数据研究中心U!、4月库存量止降回升，超6成城市库存较上月增加根据数据显示，2022年4月监测15个城市的新房库存面积为10055. 14万平方米，环比上涨3.34%,同比上涨6. 15%。本月供应规模大幅增加，去化动力不足，导致库存量积攒上升。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，10城库存量环比上升。其中上海

8、以5. 2%的环比跌幅居首；北京以13. 5%的环比涨幅居首。从同比数据来看，9城库存面积同比上涨，6城库存同比下跌。其中，南京库存面积同比上涨45. 4%,涨幅居首，广州和深圳库存面积同比上涨35.4%、24. 9%,同比涨幅位居二、三。淮北和昆山库存面积同比分别下跌49.2%、26. 3%,位居跌幅一、二。4月全国重点城市新房月报4b aanf9igRR120001000080006000400020000图：监测15个城个新房库存:向枳度走势gzz07mIzzoz呷 I-IZOZI6IZ0zOZIZ07gIZ0zcoIZ0zIIZ0zICII-OZOZI60N0z皿 zozozgozoz

9、皿 I020zOJCII-6I0z皿 60-6I0z叱篇GIOZ%06I0z%06I0z5i-6ioz皿 IIs0z皿 608I0z胫。#81。7%08I0z皿CO08TOZI5s0z数据来源：诸葛找房数据研究中心表：2022年4月15个城市库存面积及同环比监测城市库存面积（万产）环比同比北京1327.551 13iat1 J上海476. 64I 2%册深圳234. 412 %24广州1166.2235.4%重庆1263. 312. U18l南京652. 671 7.口1 45.”合肥448. 264.1%-U 0%成都1527.38-0. 8%沈阳1714.11o. b%-82昆山190.

10、64-212%,J 3%湖州345. 9211.E-0. 5%芜湖154. 17-Jo%1 3.11张家港218. 07-L%17.1%常熟246. 97,k20J8淮北88. 824?i 2%数据来源：诸葛找房数据研究中心数据及指标说明:本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，重庆，南京，苏州，武汉，成都，青岛，西安，沈阳，温州，佛山，济南，温州，佛山，烟台，南通，镇江，扬州，昆山，连云港，汕头，泉州，岳阳，清远，莆田，舟山，泰安，湖州，淮安，威海，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，韶关，池

11、州，衢州，孝感，黄冈40个城市;房价数据共覆盖北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，西安，沈阳，温州，南通，镇江，昆山，连云港，汕头，珠海，岳阳，韶关，舟山，泰安，湖州，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，肇庆，丽水，合肥，黄石，衢州，九江，孝感，黄冈35个城市；批准上市数据共覆盖北京、上海、重庆、深圳、南京、合肥、西安、大连、济南、温州、泰州、烟台、珠海、舟山、江阴、盐城、常熟、丽水、成都、惠州20个城市；库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，沈阳，昆山，湖州，芜湖，张家港，常熟，淮北15个城市。各指标的数据统计口径如下：销售面积：某一段

12、时间内销售面积的总和；供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；房价：某一时间段内成交项目的网签价格；库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。数据及指标说明:本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，重庆，南京，苏州，武汉，成都，青岛，西安，沈阳，温州，佛山，济南，温州，佛山，烟台，南通，镇江，扬州，昆山，连云港，汕头，泉州，岳阳，清远，莆田，舟山，泰安，湖州，淮安，威海，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，韶关，池州，衢州，孝感，黄冈40个城市;房价数据共覆盖北京，上海，深圳，

13、广州，重庆，南京，武汉，成都，西安，沈阳，温州，南通，镇江，昆山，连云港，汕头，珠海，岳阳，韶关，舟山，泰安，湖州，芜湖，张家港，唐山，绍兴，常熟，肇庆，丽水，合肥，黄石，衢州，九江，孝感，黄冈35个城市；批准上市数据共覆盖北京、上海、重庆、深圳、南京、合肥、西安、大连、济南、温州、泰州、烟台、珠海、舟山、江阴、盐城、常熟、丽水、成都、惠州20个城市；库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，北京，上海，深圳，广州，重庆，南京，武汉，成都，沈阳，昆山，湖州，芜湖，张家港，常熟，淮北15个城市。各指标的数据统计口径如下：销售面积：某一段时间内销售面积的总和；供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；房价：某一时间段内成交项目的网签价格；库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。