诸葛研究院-2022年4月武汉市场监测报告.docx

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1、武汉市场监测月报国请离找房取据研并申他地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-2-商务合作：shangwuzhuge. com购房建议：央行降准降息有利于降低购房成本，加之市面可选房源充足，购房者可根据自身需求适当选择入市。/ 感谢阅读，更多信息请登陆 / 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：诸葛找房数据研究中心公众号4月武汉二手房成交规模“逆势增长”，但新房市场供需规模双降2022年4月武汉房地产市场监测报告专家评级：中性核心观点： 2022年4月，受中上旬局部区域疫情影响，武汉新房市场略显疲态，供需规模双双缩减，而与新房截然不同的是,二手房市场本月走出独立行情，成交量维系上升局面，但

2、仍不及去年同期。价格方面，新房、二手房价格分别呈现上涨和下跌姿态。预计接下来，随着武汉疫情基本得到控制，以及降准降息利好加持，后续市场修复节奏有望提速。重点内容： 新房凸显疲态，4月供需规模双双缩减，价格呈现结构性上涨。从区域来看，江岸区冲劲十足，成交量破3000套。二手房市场表现可佳，4月成交规模维系上升局面，但价格呈现下跌姿态。b 商务合作邮箱：shangwu目录一、4月武汉新房市场略显疲态，供需规模双降3（一）4月武汉新房成交不达万套，环比下降6. 40%3（二）新房价格持续上涨，但涨幅收窄4（三）新房供应缩量，较去年同期缩减超六成5（四）江岸区冲劲十足，跃升区域成交首位7（五）阳逻板块

3、再度问鼎榜一，单月成交423套7（六）华侨城红坊销售量、销售额均跃升榜首，武汉城建业绩夺睛8二、2022年4月二手房成交连续2月上升，但价格呈下降姿态11（一）4月二手房成交规模维系上升局面，环比微增6. 64%11（二）二手房市场价格下滑，自2021下半年以来同比首次转负12（三）涨价房源占比小幅扩大，但市场信心仍不高13三、2022年4月武汉二手房市场回升，预计后续市场企稳14武汉市场监测月报.请房找居取据研充中心一、4月武汉新房市场略显疲态，供需规模双降（一）4月武汉新房成交不达万套，环比下降6.40%纵观2022年前四月，放松调整政策的风声频频传出，信贷方面也相当给力，央行降准加持政策

4、效应，武汉也顺应政策放松导向，多家银行下调房贷利率，为市场注入丝丝暖意，但由于当前市场信心复苏较缓，同时受疫情反复、经济环境受挫等因素影响，居民购房计划暂停或延后，武汉新房市场成交难言乐观，2022年1-4月新房月均成交量为9121套，较去年同期月均成交规模收缩近半。进入4月份，新房成交量虽略超前四月月均规模，但受中上旬疫情散点复发影响，同环比均呈下降趋势，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，据22年4月武汉新房成交套数为9650套，环比下降6.40%,较去年同期下降55.17%,市场略显疲态。整体来看,疫情对楼市回暖形成一定阻力，加之地产行业风险性仍存，一定程度上导致政策作用相对有限，进入

5、5月，武汉疫情基本得到控制，但月初受“五一”影响，市场成交动力偏弱，上旬成交量不会有明显改观，市场修复节奏有望在下旬提速。地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005-3-商务合作：shangwuzhugc. com武汉市场监测月报断请高我居取1居科穴申心图：20202022年4月武汉新房成交套数及同环比走势2020 年2021 年2022年一成交套数（套）月平均成交（食）一环比 一同比地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005商务合作:shangwuzhgc. com数据来源：诸葛找房数据研究中心备注：2020年4月武汉新房成交环比为5809.82%, 2021年3月同比为16417. 86舟。（二）

6、新房价格持续上涨，但涨幅收窄进入3月以来，随着部分改善性需求释放，带动新房成交价格连续2月上涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月武汉新房成交均价为15778元/m?，环比上涨6. 83%.涨幅收窄4. 05个百分点,同比下跌6.81%。图：2020年-2022年4月武汉新房价格走势180001600014000120001000080006000400020000moeB耳0B3百03二CICOGOW7IZOCJ二 IISZfICJoCJf0DICJOGIc)oeFS0ZQUIdoemflo后SOZ 元Goz 介亘二门03泮mb8成二二二 ZON 0三匚OGOG二2OZOC

7、JO2OCOGf6ocoefbocozf9aozozfgocoe三一OCO33ozozsbocoe二二oeoc数据来源：诸葛找房数据研究中心整理武汉市场监测月报.请隽找居取据研究申他地址：北京市朝阳区德元九和大厦1005一 7一商务合作：shangwuzhuge. com备注：2020年1月受疫情影响暂无新房价格数据。（三）新房供应缩量，较去年同期缩减超六成4月中上旬受全市疫情多点散发影响，开发商无法及时推货，随着下旬疫情有所好转，开发商推盘节奏明显提速，多项目集中入市，但全月供应规模仍呈缩减之势，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月新房批准上市套数为9154套,环比下降26.

8、1%同比下降65.1%。从库存量来看.本月供需基本趋于平衡，库存量未有大幅波动.数据显示,2022年4月武汉新房库存量为148603套,环比微降0. 33%,同比上升1.28%。从去化方面来看，4月武汉新房去化周期为105个月，较上月延长0.6个月。18000016000014008120000100000800006000040000200001? 0年舞舞修*季冷:*30000250002000015000100005COO400 0S350 OS300 0%250 OS200 0%sao%100.0%50.0%0.0%-50.0%批准上市给数（食）一环比一同比图：20212022年4月武

9、汉新房供应及库存走势可售套数（套） 大化网期（JJ）数据来源：诸葛找房数据研究中心4月，武汉全市取证的住宅项目有20个.较上月增加7个.其中，蔡甸及东湖新技术开发区各占4席.江夏区和武汉经济技术开发区各占3席,新洲和东西湖区各上榜2个,而黄陂区仅1个项目取证。具体到项目来看，黄陂区恒达盘龙湾梅苑项目，是国企武汉城建集团匠心打造的集低密墅区、花园洋房、瞰湖高层、邻里商业中心及12年一站式教育等于一体的450万方大盘，高端品质尽显，本月取证的是二期的3栋住宅楼，预售建筑面积为13027.78 m、另外，武汉城建集团匠造的另一品质楼盘武建悦享湖璟，位于经开区沌口，紧邻汤湖和万家湖，本月加推3、5、1

10、6号楼，主推建面约88718 rf的三房，契合刚性住房需求，同时，项目临近万达永旺两大商圈，自带7万方商业，未来随着这些配套设施逐步实现，生活将便利不少。表:2022年4月颁发预售许可证楼盘信息项目名称区域楼株号预售建筑面积(m,)房企日期新泰幸福湾蔡甸区1、626166. 54武汉B庭置业存服公司4月2日长投长河九里一期新洲区1、 2, 6、 2918569. 16湖北长投长新房地产开发有限公司4月7 口经发水岸锦城江夏区601, Y-0522205. 1武汉市名维安置业有限公司4月8 口常福昕苑赎甸区3、6、723120. 62武汉福全房地产开发衣限公司4月8H金地中法SE国际社区一期赎甸

11、区1、227011. 72武汉金苑弘楚房地产开发有限公司4月14日湖北交投产城华国二期东湖新技术开发区G1812M0. 03湖北交投产城武汉有限公司4 月 19 口花山花锦东湖新技术开发区326049 12武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司4 月 2。口鸿发世纪华府江熨区121556. 43武汉鸿祥发置业市限公司4 月 20H“中铁阅湖郡”二期东西湖区7、930403. 25武汉中铁汉兴置业有限公司422日蓝空南太子湖“一期武汉经济技术开发区K1-129195. 13武汉若空房地产开发衣限公司4M22H汤湖观筑武汉经济技术开发区6、722801.04武汉统建城市开发有限责任公司4月22日需湖湾四

12、期江夏区32、4029833. 06武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司4月22日城投香恋东湖新技术开发区10217791.04武汉城投渝城置业有限公司4 月 25 口华景川秀阍春江东西湖区3、3A19004. 53武汉汇展房地产开发有限公司427H武建悦里湖璟武汉经济技术开发区3, 5、 1648440. 33武汉建.悦享置业有限公司4 月 28 口星槌蔡甸区6、718022. 89武汉常次11业有限公司4月29日恺德瑜园东湖新技术开发区K 223469. 32武汉顺民房皑产开发有限贡任公司4月29日长江青年城C区黄陂区2、526496. 72长江青年城发展(武汉)花限公司4月29日华发中央公园新

13、洲区B-2 B-3, B-5, B-6,B-8, B-9、B-ll B-12、 R-14. B-15. R-15548. 46武汉临江兴城房地产开发有限公司4 月 29 口恒达盘龙湾梅苑二期黄陂区21、 27、 3013027. 78武汉恒达房屋开发装饰程有限公司4月29日数据来源：武汉房管局，诸葛找房数据研究中心整理武汉市场监测月报请隽残屑取据研充申佃（四）江岸区冲劲十足，跃升区域成交首位从各区的成交表现来看，江岸区冲劲十足，以3773套的成交量跃升区域成交首位,一定程度上是由于区域内部分项目集中备案推高成交量,汉阳区位居第二.本月成交878套.东湖新技术开发区和洪山区成交表现也较良好，分别成交659套和627套，分别位居第三、第四。从成交量变化来看，3区成交规模上升，13区成交规模下滑，江岸区环比升幅最为嘱目，较上月增长159. 13%,舔口区本月市场热度也有所提升，环比上升14. 08%,青山区跌幅突出,环比下跌67.93%,位居跌幅首位。图：2022年3月与2022年4月武汉新房分区成交情况区域江岸区汉阳区东湖新技术开发区洪山区新洲区研口区黄陂区东西湖区江夏区青山区蔡何区江汉区经济技术开发区武昌区汉南区东湖风景区2022年 3成交套数（套）环比