贝壳研究院-北京租赁市场Q1季报.docx
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1、E .i二-:_.z 转J2、3月北京租赁市场连续升温,东城、西城.昌平及石景山区环比增幅超过10%。今年2、3月北京租赁市场活跃度连续保持升温趋势,春节后外来人口返城,金三银四求职旺季到来新增、换租租赁需求旺盛根据贝壳研究院数据,一季度北京租赁成交环比增加5.9% ,35岁以下青年租客占比仍保持50%以上成交的居室类型中两居室成交占总成交量的近50%o从各城区来看,一季度北京10个城区租赁成交均环比增加,其中东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过10%o租金水平保持相对稳定,租住两居室的租客套均支出环比减少。根据贝壳研究院数据,一季度北京租金水平为84.7元/平米,环比基本持平,同比保持微涨
2、,不过仍低于2019年同期1,2o从套均租金来看,一季度北京租赁成交平均每月套均租金为6435.6元,环比基本持平,同比微涨4.6% ;从不同居室来看,一季度一居室、两居室、三居室的每月套均租金分别为5220.4元、6120.4元、8844.2元,两居室套均租金环比下跌1.0% ,一居室、三居室则环比基本持平,各居室套均租金保持同比微涨趋势。图:20212022年贝壳平台北京市租赁成交量及租金指数走势成交量(套)租金指数数据来源:贝壳研究院图:2021Q2-2022Q1贝壳平台北京租赁市场季度成交量及租金走势2021Q22021Q32021Q42022Q1成交是(套) 租金水平(元/平米)92
3、908886848280数据来源:贝壳研究院图:2022Q1贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况20.0%18.0%16.014.0%12.010.0%8.CM6.04.0%200.0%llll.石旻山区西城区 东城区 昌平区 海淀区 通州区 朝阳区 丰台区 顺义区 大兴区数据来源:贝壳研究院图:2022Q1贝壳平台北京不同居室套均租金情况5220.4一居室6120.4两居室8844.2J罟室0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%-10-1.2%100.000.0808.070.0.050040.030.020.010.00.0套均租金(元)环比数据来源:贝壳研究院8个城区租金环
4、比微跌,朝阳、石景山区.通州、大兴租金仍低于2019年同期。根据贝壳研究院数据,一季度北京8个城区租金环比微跌,跌幅在2%以内,丰台区、顺义区租金环比微涨。从同比来看,一季度10个城区租金均同比微涨,除了朝阳、石景山区、通州、大兴外,其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨,大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高,为5.1%o从一季度各城区租赁成交价格段来看,除昌平区外,近郊区顺义、大兴、通州租赁成交中租赁成交房源中单套月租金为6000元以下的占比均达到80%以上;除丰台区外,主城区东城、西城、朝阳、海淀租赁成交房源中单套月租金在45009000元的占比超过70%o图:2022Q
5、1贝壳平台北京部分城区租金水平及变化情况 2022Q1租金水平(元/平米) 2022Q1环比 与201GQ1相比数据来源:贝壳研究院图:2022Q1贝壳平台北京部分城区租赁成交房源单套月租金价格段分布300阮及以下 3804500元 450060iB -60-7500u 7500/00阮 -90-10500te - 10500-130te 13000元及IXt四 87O8SO4O82O1O8数据来源:贝壳研究院近7成商圈租赁市场热度升温,西单.瀛海.右安门外商圈带看客户量环比增加最快。根据贝壳研究院数据,一季度近7成商圈租赁成交环比增加,近4成商圈租赁成交增加超过10%。对比2021年四季度市
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