房屋精装修合同书.docx

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1、房屋精装修合同书2022房屋精装修合同书正文内容业主：（以下简称甲方）地址：代理人：联系W p ：承包单位：（以下简称乙方）地址：A*:联系W p ：风险提示：装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保瞪书，是业主维护自身合 法权益的重要“武器”。因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概 况、违约责任、管辖地等条勺定清楚，以降低合同履行风险和保合同顺利履行, 并尽可能保障自身的合法、合理利益。甲方、乙方为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具 体情况，签订本合同，并遵照执行。第一章合同背景第一条 施工地点位于 市 区 路

2、弄 号室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。第二条 甲方委乙方施工，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、 令人心情愉悦。第二章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业 年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质 等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权止本合同，乙方应当立即返还甲 方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示营业执照、资质证书原件。第三章施工内容第五条 该房屋属 结构，房型为 房 厅 厨 卫，建筑总面积为 平方米；施工的是其中的

3、房 厅 厨 卫，施工面积为 平方米。详见作为本合同附件（一）的房型图中红线匡定部分。第六条施工内容和做法说明如下：他;（二）房：地面部分_,墙面部分天棚部分_门窗部分_一,其他;（三）厨：地面部分_,墙面部分天棚部分_门窗部分_一,其他;（四）卫：地面部分_,墙面部分天棚部分_门窗部分_一,其（一）厅:地面部分,墙面部分,天棚部分,门窗部分,其他;（五）其他：地面部分,墙面部分,天棚部分,门窗部分, 其他;前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的装修施工图确定。风险提示：装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽 略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明

4、。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模 糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板 封面等等，都是一道道陷阱。第四章 材料、设备和价款第七条 施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的主要材料报价单、 作为本合同附件（四）的辅助材料报价单，乙方的人工费见作为本合同附件（五） 的人工费报价单。风险提示：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路 等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如 果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印 一份装修公司的最初给您

5、看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装 修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付 的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认 可的，您一概可以不支付相应的费用。第八条 该房屋工程总价款为 元，其中材料费 元、人工费 元、管理费 元、设计费 元、垃圾清运费 元、税金 元、其他费用ye o工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不

6、得超过 本合同签订时该费用的市场平均价格。乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委价格评估部门评估，价格评 估部门的评估结论，双方应当接受。第九条 乙方应在主要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备 的名耦、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。乙方提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和辅助材料报价单 的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；甲方不同意继续使用的，乙方应当根据主要材料报价单和辅助材料报 价单的规定更换和重做，更换后的

7、材料和设备费减半收取，原工期不变。第十条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要 求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名耦、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十一条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明 和有中文标识的产品名耦、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明 令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气 质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费， 原工期不变。第十二

8、条 甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的， 经甲方书面确认后生效。第十三条 该房屋的工程总价款为 元，其中人工费 元、税金、其他费用 元。第十四条 甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应辨理验收手续。 甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提 出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。第十五条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材

9、料和设 备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。第五章付款方式第十六条工程款按以下方式支付：（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款； （二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款； （三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。（四）竣工验收合格一年后或双方的定的保修期满，甲方支付相当于总价款5%的 工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十七条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或 收取增、减部分的款项。第十八条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，

10、甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第十九条 竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金。 竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙 方。第六章结算第二十条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核价 期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当同意。甲方若委第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。甲方委l第三方评估价格的，以主要材料报价单和辅助材料报价单余勺定 的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当同意。第七章工程进度第二十一条本工程于 年 月 日开工,年 月 日竣工，工期为 天。每日

11、施工时间为 时 分至时 分（时 分至时分休息）O工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施工的每1日按延误 工期1日处理。不满1日的按1日处理。第八章施工第二十二条 乙方指派 为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十三条 乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第三 方。第二十四条 工程执行DBJ08-62-97住宅建筑工程技术规程、DB31/T30-1999 住宅装饰装修验收标准，以及

12、国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的条勺定。第二十五条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况， 乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第二十六条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方 认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保工程质量，不得偷工减料。第二十七条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内 容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当根据甲方的要求施工。甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件（六）的工程项目 变更单。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本合

13、同第十三条的规 定处理。第二十八条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、 燃气管线，或实施其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的 行为。甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒余爸，但应当提供修改意见。第二十九条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施, 保瞪作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。第三十条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当 负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。第三十一条 施工现场发生的

14、水、电、煤气、等公用事业费用由甲方承担， 但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费 元/日，电费元/日，煤气费 元/日，薪舌费 元/日。前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施 工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。风险提示：为保障发包方的合理利益，应在合同中明确余勺定，对隐蔽工程和中间工程的检查 与验收手续。装修合同应余勺定，工程竣工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时间内 组织验收，并辨理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收，及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的，可要求承包方

15、赔偿或返工。第九章验收第三十二条 隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应 当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应 当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求辨理复验，复验合格的，复验、返工费用 由甲方承担，工期予以顺延。第三十三条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验收，甲方应自接 到通知后七日内按照工程设计合同条勺定和相应的质量标准组织验收，验收合格的, 辨理验收移交手续，签署作为本合同附件（七）的工程质量验收单和作为本合 同附件（八）的工程结算单。乙方应当出具作为本合同附件（九）的住宅室内装饰装修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时通知乙方另定验收日期，验收合 格的，甲方承认原竣工日期。第三十四条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因 甲方已经或未按照条勺定验