房地产评估机构信用信息管理办法（征求意见稿）.docx

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1、房地产评估机构信用信息管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范房地产评估机构（以下简称评估机构） 服务行为，推进全省房地产评估行业信用体系建设，促进房 地产市场健康发展和良性循环，根据城市房地产管理法 资产评估法房地产估价机构管理办法注册房地产估 价师管理办法等法律法规规定，结合实际，制定本办法。第二条 本办法所称评估机构，是指在行政区域内依法 设立并取得房地产估价机构备案证书，从事房地产估价 活动的中介服务机构。第三条本办法所称评估机构信用信息，是指评估机构 在估价活动中形成的反映、分析、判断、更新其信用状况的 信息。第四条凡在行政区域内从事房地产估价活动的评估 机构（含分支机构）信用信

2、息采集、认定、记录、公开、使 用、更新、管理等适用本办法。第五条 住房和城乡建设厅负责全省评估机构信用信 息体系建设工作，指导各市（州）住房和城乡建设行政主管 部门通过评估机构信用信息管理系统（以下简称管理系统） 开展评估机构信用信息管理。各市（州）住房和城乡建设行政主管部门具体负责本行 政区域内评估机构信用信息的采集、认定、公开、使用、更 新等工作。鼓励评估行业协会制定行业自律规则并监督会员遵守, 参与评估机构信用信息管理工作，促进行业信用建设和行业 守信自律。第二章信用信息分类和采集第六条 评估机构信用信息由基本信用信息、良好行为 信用信息和不良行为信用信息构成。基本信用信息由以下信息构成

3、：（一）评估机构（含分支机构）登记和备案信息；（二）从业人员（房地产估价师）职业资格、职称、经 历；（三）评估机构管理制度（估价质量管理、档案管理及 财务管理等）。良好行为信用信息由以下信息构成：（一）评估机构业绩、业务能力、参与社会公益活动情 况；（二）评估机构及其法定代表人或者合伙人获得的荣誉 信息（含政府、有关部门表彰信息；为政府、有关部门、省 级评估行业协会组建的专家委员会成员信息、机构人员获选 县级以上人大代表，政协委员等）；（三）评估机构及其从业人员在公开出版刊物上发表文 章、著作或政府、有关部门委托的科研项目、课题等;（四）评估机构经营年限、人员配置、公平竞争、纳税 情况等；（五

4、）法律、法规、规章和规范性文件规定可以计入的 其他良好行为信用信息。不良行为信用信息由以下信息构成：（一）违反城市房地产管理法资产评估法房地 产估价机构管理办法注册房地产估价师管理办法等法 律法规的信息；（二）违反房地产估价规范房地产估价基本术语 标准等业务规范的信息；（三）违反诚实信用和公平竞争原则的信息；（四）县级以上媒体披露、情况属实的不良信息；（五）评估机构及其法定代表人或合伙人受到行政处罚 或刑事处罚的信息；（六）法律、法规、规章和规范性文件规定可以计入的 其他不良行为信用信息。第七条 评估机构信用信息以下列内容为主要依据：（一）政府、有关部门依法作出的行政决定（含行政奖 励、行政处

5、罚）；（二）人民法院或仲裁委员会制发的生效法律文书（含 仲裁裁决书；民事调解书；民事、行政和刑事判决书等）；（三）信贷业务机构（商业银行）提供的不良行为书面 材料；（四）经省级建设行政主管部门认可的评估行业协会依 法开展诚信评价、评估报告检查的结果；（五）法律、法规、规章和规范性文件规定可以作为信 用信息依据的其他内容。第八条评估机构信用信息采集来源主要包括：（一）评估机构自行申报；（二）政府、有关部门、人民法院、仲裁机构、信贷业 务机构（商业银行）、行业组织等单位提供；（三）公众投诉、举报、媒体公开披露等。第九条 信用信息的采集应当坚持真实、准确、完整和 “谁监管,谁采集”的原则。第三章信用

6、信息分级和发布第十条 评估机构信用得分=基础信用分值+良好行为 信用信息分值-不良行为信用信息分值。第H条评估机构信用等级分为3A、2A、A、B级。3A级：信用评定分值90分（含）以上的，为信用等级 优秀。2A级：信用评定分值为80分（含）至90分之间的， 为信用等级良好。A级：信用评定分值为60分（含）至80分之间的，为 信用等级一般。B级：信用评定分值60分以下的，为信用等级失信。第十二条 住房和城乡建设厅运用管理系统建立全省 评估机构信用档案。初始记分以70分为基础信用分，以年 度为周期，按照附表1和附表2,在基础信用分上进行信用 分数加减。第十三条 评估机构申请信用加分的，应向机构注册

7、所 在地（分支机构备案地）市（州）住房和城乡建设行政主管 部门提出申请，并提供加分证明材料，经审查后予以信用加 分。信用分数和信用等级随评估机构信用积分变化而动态变 化。不良行为信用信息的确认：（一）违反城市房地产管理法资产评估法房地 产估价机构管理办法注册房地产估价师管理办法房地 产估价规范房地产估价基本术语标准的，以住房和城 乡建设行政主管部门出具的书面材料为依据；（三）违反诚实信用和公平竞争原则的，以政府、相关 部门作出的行政决定书、人民法院或仲裁委员会制发的生效 法律文书等为主要依据；（四）县级以上媒体披露的不良信息，应由住房和城乡 建设行政主管部门或相关媒体管理部门核实的书面材料为

8、主要依据；（五）评估机构及其法定代表人、合伙人受到行政处罚 或刑事处罚的信息，以相关部门生效法律文书为主要依据。（六）评估机构及其法定代表人、合伙人受到评估行业 组织惩戒的，以相关行业组织书面材料为主要依据。评估机构应适时关注其在管理系统中信用分数和信用 等级的变化情况。市（州）建设行政主管部门在扣减信用分 值时应告知评估机构。第十四条评估机构对其信用信息记录或信用分数有 异议的，可向市（州）住房和城乡建设行政主管部门提出书 面复核申请，并提供相关证明材料。市（州）住房和城乡建设行政主管部门收到书面复核申 请和相关证明材料后，于5个工作日内完成核查。经核实, 发现信用信息记录或记分确有错误的，

9、报住房和城乡建设厅 予以更正。第十五条 各级住房和城乡建设行政主管部门每年1月 将评估机构上年度信用分数和信用等级向同级国有资产监 管、自然资源、税务、市场监督、人民银行及银监等部门通 报，供相关部门或机构参考。第十六条 评估机构信用信息公开期限为：（一）基本信息长期公开；（二）良好行为信用信息公开期限为3年；（三）不良行为信用信息公开期限为1年（列为B级2年）;（四）法律、法规、规章和规范性文件另有规定的，从 其规定。第十七条 住房和城乡建设厅运用管理系统发布评估 机构信用信息，并与“信用中国（四川）”对接，实现信用信 息共享。第四章信用信息使用第十八条 本着守信激励、失信惩戒的原则，依据信

10、用 等级对评估机构实施差异化管理。第十九条各级住房和城乡建设主管部门应进一步扩 大信用信息在评估机构招投标环节的应用范围。鼓励各类市 场主体在生产经营活动中更主动地应用信用信息。第二十条 对信用等级3A的评估机构，在同等条件下, 依法采取以下激励措施：（一）免于当年度日常动态核查；（二）优先推荐参与国家、省和各市（州）有关房地产 估价的科研、课题项目；（三）优先推荐评估机构专业人员进入国家、省和各市（州）相关专家库；（四）优先推荐进入国家、省和各市（州）有关部门的 评估机构备选库；（五）在政府网站、新闻媒体等公示推介;（六）法律、法规、规章和规范性文件规定可以采取的 其他激励措施。第二十一条

11、对信用等级2A的评估机构，在同等条件 下，依法采取以下激励措施：（一）免于当年度日常动态核查；（二）推荐参与省和各市（州）有关房地产估价的科研、 课题项目；（三）推荐评估机构专业人员进入省和各市（州）相关 专家库（四）推荐进入省和各市（州）有关部门的评估机构备 选库；（五）在政府网站、新闻媒体等公示推介；（六）法律、法规、规章和规范性文件规定可以采取的 其他激励措施。第二十二条 对信用等级A的评估机构，依法采取以下 管理措施：市（州）住房和城乡建设行政主管部门按照住房和城 乡建设领域企业动态核查办法对信用等级A的评估机构实 施日常动态核查。经核查，机构违反相关规定的，按住房 和城乡建设领域企业

12、动态核查办法等相关规定予以处理, 同时依法进行联合惩戒。第二十三条 对信用等级B的评估机构，依法实施为期2年的重点监管:（一）向自然资源、税务、市场监管、人民法院、人民 银行及银监等部门发出预警；（二）在重点监管期间，评估机构不得申请延续、变更、升级备案；（三）住房和城乡建设行政主管部门列为重点监管对象, 增加检查频次，加强现场核查；（四）在业绩考核、综合评价、评优评先表彰等工作中，对惩戒对象予以限制和约束；（五）约谈评估机构主要负责人，对其法定代表人和合 伙人以及相关责任人进行业务培训；（六）按关于对房地产领域相关失信责任主体实施联 合惩戒的合作备忘录规定，实施联合惩戒。（七）法律、法规、规

13、章、规范性文件规定的其他惩戒 措施。第二十四条评估机构存在信用加减分的情形，将按规 定程序公示；无异议的，直接计入评估机构信用分值。评估机构对其信用加减分存在异议的，可按照本办法第 十四条提出复核申请。第二十五条评估机构有下列情形之一的，纳入信用预 警，降低信用等级：（一）评估机构违反资产评估法第四十七条、第四十八条、第四十九条或房地产估价机构管理办法规定， 其信用等级直接确定为B级，实行重点监管。（二）评估机构有住房和城乡建设领域企业动态核查 办法第六条规定情形或评估机构中评估专业人员违反资 产评估法第四十四条、第四十五条、第四十九条以及违反 注册房地产估价师管理办法规定，其信用等级直接确定

14、 为A级，并纳入重点动态核查。第二十六条 建立信用修复机制，评估机构不良行为信 用信息公开期内，可通过完成整改、接受专题培训、参加公 益活动等方式进行信用修复。不良行为信用信息公开期满后, 经评估机构提出申请并经市（州）住房和城乡建设行政主管 部门确认，报住房和城乡建设厅予以取消公示。第二十七条评估机构在住房和城乡建设行政主管部 门备案后，应及时在管理系统建立信用档案。评估机构信用 信息与其设立分支机构信用信息关联。分支机构应单独建立 信用档案。省外入川机构出现不良信用行为，省级住房和城乡建设 行政主管部门应将不良信用行为信息抄告评估机构注册所 在地省级住房和城乡建设行政主管部门。第五章监督管

15、理第二十八条各级住房和城乡建设行政主管部门及相 关单位工作人员在信用信息管理过程中玩忽职守、滥用职权 或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑 事责任。第六章附则第二十九条本办法由住房和城乡建设厅负责解释。第三十条本办法自2021年 月 日起实施，有效期5 年。原有关文件与本办法规定不一致的，按本办法执行。附表：1.房地产评估机构良好行为信用加分标准2.房地产评估机构不良行为信用扣分标准附表1房地产评估机构良好行为信用加分标行为类别 及代码良好行为描述加分 分值备注业绩1.1一级机构 年完成业 务量建筑面积50万平方米以上 或者土地面积25万平方米 以上，每超过20%部分2超过部分最 多加8分1.2二级机构 年完成业 务量建筑面积30万平方米以上 或者土地面积15万平方米 以上，每超过20%部分21.3三级机构 年完成业 务量建筑面积8万平方米以上 或者土地面积3万平方米 以上，每超过20%部分2机构及 主要负 责人获 得相关 荣誉2.1机构或主要负责人获得国家相关部委、 省级人民政府表彰6每次加3分， 最多6分2.2