地震后购买的商品房损毁风险由谁承担.docx

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1、地震后，购买的商品房损毁风险由谁承担？根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第8条规定对房屋的转移占有， 视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、 灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买 受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由 拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的 交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有 约定的除外。房屋的转移占有就是交付使用，即通常所说的交钥 匙。也就是说，如果没有特别约定，业主收房拿到钥匙以 前的损毁风险由开发商承担，房子倒塌以后，开发商需要续 建房屋或者给业主退房款

2、并赔偿损失；业主拿到房屋钥匙以 后的损毁风险应当自行承担，开发商、银行、政府都没有赔 偿义务。02地震后房子没有了政府会补偿吗?根据我国防震减灾法第64条及第72条之规定，”各级 人民政府应当加强对地震灾后恢复重建工作的领导、组织和 协调国家对地震灾后恢复重建给予财政支持、税收优惠 和金融扶持，并提供物资、技术和人力等支持地震属于自然灾害，因地震毁损倒塌的房屋，政府并没有法 定的补偿赔偿义务，但各级地方政府会统筹安排灾后重建工 作，从应急局专项资金中拨付款项，对受损房屋进行修复、 安置灾民，部分财政富裕地区还会组织房屋置换搬迁工作, 减小灾民的资金压力。03地震后房子塌了，如果房屋有贷款还需要

3、继续还贷吗？根据我国民法典相关规定，地震中的房屋倒塌虽属于法 律规定中的自然灾害造成的不可抗力，但贷款人仍有义务履 行贷款合同中的还款义务。但在实践中，政府可能会采取一些特殊措施来减轻受灾群众 的经济负担。例如，在零八年的汶川地震中，政府曾出台了 中国人民银行银监会、证监会、保监会关于汶川地震灾后 重建金融支持和服务措施的意见，要求银行暂停催收、不 罚息、不作为不良记录，并不影响借款人继续获得其他信贷 支持。止匕外，还有其他配套文件要求金融机构对灾区人民的 特定条件债务进行减免。04地震中散落的财物是不是无主物，能不能随便占有？暂时处于无主状态的财产包括地震后，无人认领或所有 人死亡、失踪的财

4、产，包括房屋、物品、现金、存款以及其 他财产。对地震中发现的遗失物，基本原则是妥善保存，不得据为己 有。根据我国民法典规定，拾得遗失物，应当返还权利 人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关 部门。法律还要求有关部门收到遗失物后，应及时通知权利人领取，如不知道权利人，要及时发布招领公告。拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取 前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物 毁损、灭失的，拾得人须承担民事责任。地震灾害难以预料，但通过学习地震逃生知识，我们可以尽 量降低地震带来的人员伤亡。在室内遇到地震时，应尽量待在室内，保持平衡，不要慌忙 跑向户外，或转移到室内其他位置。迅速躲在桌子等坚固家 具的下面，或用坐垫、枕头等物品保护好头部，直到震动停 止。感觉摇晃时或大晃动停歇时，立即关闭正在使用的取暖 炉、煤气炉等。地震结束后迅速撤离，前往安全区域。在户外遇到地震时，应留在原地，观察周围情况，不要在马 路和公园里大范围移动奔跑。远离可能有落物的地方，如山 体、路灯、建筑等，同时要小心道路上掉落标牌、灯具等。