住宅性能评定标准.docx

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1、目 次1 总贝!1 12 术语 23 基本规定 34 适用性能 54.1 一般规定 54.2 单元平面 54.3 套型54.4 装修64.5 隔声性能 64.6 设备设施 64.7 室内无障碍设施与适老化 75 环境性能 85.1 一般规定 85.2 用地与规划 85.3 建筑造型 95.4 绿地与活动场地95.5 室外噪声与空气污染105.6 水体与排水系统 105.7 配套设施 105.8 智能化系统116经济性能126.1 一般规定 126.2 节能 126.3 节水136.4 节地 136.5 节材 137安全性能157.1 一般规定157.2 结构承载能力157.3 建筑防火167.

2、4 燃气及电气设备安全177.5 日常安全防范措施177.6 室内污染物控制188耐久性能198.1 一般规定198.2 结构工程198.3 地下防水工程208.4 有防水要求的房间208.5 屋面防水218.6 装修工程 228.7 管线工程 228.8 设备工程238.9 门窗238.10 外墙保温24附录A 住宅性能初评应提交的资料清单 25附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单 27附录C 住宅性能终评应提交的资料清单 29附录D住宅适用性能评定指标31附录E住宅环境性能评定指标40附录F住宅经济性能评定指标52附录G住宅安全性能评定指标58附录H住宅耐久性能评定指标65本标准用词说明

3、72引用标准名录73Contents1 General Provisions 12 Terms 23 Basic Requirements 34 Applicable Performance 54.1 General Requirements 54.2 Unit Plan 54.3 Dwelling Types 54.4 Building Refurbishment 64.5 Sound Insulation Performance 64.6 Equipment and Facilities 64.7 Indoor Accessibility Facilities and Appropriat

4、e Aging 75 Environmental Performance 85.1 General Requirements 85.2 Land Use and Planning 85.3 Architectural Modeling 95.4 Green Land and Event Venue 95.5 Outdoor Noise and Air Pollution 105.6 Water and Drainage System105.7 Public Service Facilities 105.8 Intelligent Systems 116 Economic Performance

5、 126.1 General Requirements 126.2 Energy Saving126.3 Water Saving 136.4 Land Saving 136.5 Material Saving 137 Safety Performance 157.1 General Requirements 157.2 Loading Capacity of the Structure 157.3 Building Fire Prevention 167.4 Safety of Gas and Electrical Equipments 177.5 Daily Security Precau

6、tions 177.6 Indoor Pollutant Control 188 Endurance Performance 198.1 General Requirements 198.2 Structural Engineering 198.3 Underground Waterproof Engineering 208.4 Waterproofing Requirementsof the Room 208.5 Roof W aterproofing 218.6 Refurbishment Engineering 228.7 Pipeline Engineering 228.8 Equip

7、ments 238.9 Doors and Windows238.10 External Wall Insulation 24Appendix A File List of Preliminary Assessment of Residential Buildings Performance 25Appendix B File List of Intermediate Inspection ofResidential Buildings Performance 27Appendix C File List of Final Assessment of Residential Buildings

8、 Performance 29Appendix D Assessing Index of Residential Building Applicable Performance 31Appendix E Assessing Index of Residential BuildingEnvironmental Performance 40Appendix F Assessing Indexof Residential BuildingEconomic Performance 52Appendix G Assessing Index of Residential Building Safety P

9、erformance 58Appendix H Assessing Index OfResidential Building Endurance Performance 65Explanation of Wording in This Standard 72List of Quoted Standards 73.o.为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权 益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。1. 0. 2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村 住宅的性能评审和认定。1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和 耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内

10、容规定相应分 值，住宅性能应按得分分值评定。1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有 关标准的规定。2. 0. 1 住宅适用性能 residential building applicable performance由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用 的性能。2. 0. 2 住宅环境性能 residential building environmental performance由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。2. 0. 3 住宅经济性能 residential building economic performance在住宅建造和使用过程中，

11、节能、节水、节地和节材的 性能。2. 0. 4 住宅安全性能 residential building safety performance 住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2. 0. 5 住宅耐久性能 residential building endurance performance住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的 性能。2. 0. 6 主要套型 main dwelling types住宅中占大多数的，套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面 积80%的套型。3基本规定3. 0.1住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能

12、评 定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进 行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将 评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。4. 0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住 宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果 为准。5. 0.3住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三个环节 进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应 在主体结构施工阶段进行，终评应在项目竣工验收备案后进行。6. 0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3项 性能；中期检查和终评应审查项目的适用性能、环境性能、经济 性能、安全性能和

13、耐久性能5项性能。评定每项性能专家人数宜 为1人3人。3. 0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术 经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资 料应符合本标准附录A的规定。3. 0.6住宅性能中期检查，应检查初评意见的执行情况、建材 和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符 合本标准附录B的规定。3. 0.7住宅性能终评，应检查初评和中期检查意见的执行情况、 竣工验收情况、新技术和新材料的最终应用情况等。申报单位提 交的资料应符合本标准附录C的规定。3. 0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环 境性能满分各为250分，经济性能和安全

14、性能满分各为200分，耐久性能满分为IOO分，总计满分IOOO分。各性能的最终得分， 为本组专家评分的平均值。3. 0.9住宅综合性能等级应按以下方法进行评定：1通过住宅性能评定的住宅称为A级住宅。A级住宅应满 足以下条件：D含有的子项全部得分；2）适用性能和环境性能得分不低于150分，经济性能和 安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于 60分。2 A级住宅按照得分由低到高划分为1A、2A、3A三个等 级，不同等级得分要求应满足表3. 0.9的规定。表3.0.9不同等级得分要求等级得分要求备注1 A级总分等于或高于600分但低于750分且应满足A级住宅条件2 A级总分等于或高于750分

15、但低于850分且应满足A级住宅条件3 A级总分等于或高于850分，且满足所有含有“”的子项且应满足A级住宅条件4适用性能4.1 一般规定4.1.1 适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性 能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为 250 分。4.1.2 适用性能评定指标应符合本标准附录D的规定。4.2 单元平面4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改 造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录 D中表D.0.1的评定指标评分。4.2.2 单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布 局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的利用。评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积 之和