中央空调系统维护保养作业指导书全套.docx

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1、中央空调系统维护保养作业指导书 全套空调用冷水机组维护保养工作内容项目维护保养内容空调运1）检查压缩机的油压、油量及油温，开机前若有停电状态使行维护油温降低，必须重新加热，达到温度要求后才能开机。2）使用电子检测仪进行制冷剂泄漏检查。3）检查冷凝器及冷却器的温度及压力。4）检查冷冻水进出口的温度及压力。5）检查电气控制部分和各种仪表、控制器的工作状态。6）每隔两小时记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真 核对、分析，及时根据数据情况调整末端设备的开停状态。 7）每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处 进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理。8）每月对主机的设置运行参数核对校正

2、，检查压力、温度传 感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。停机维 1）油过滤芯在运行第一个200小时后必须更换，今后运行 护保养 中，在压差小于20PSID时需要进行更换。2）检查清洗干燥过滤器或更换，一般视机组运行时间每年更 换一次。3）检查压缩机的油量及油位，必要进行更换冷冻油。4）年度保养时，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电 机接线、绝缘情况，检查内部零部件磨损情况。5）拆卸蒸发器、冷凝器水盖板，清洗管束交换器表面的水垢。6）检查清洁更换蒸发器回油过滤器。7）检查控制部分，紧固螺丝、更换性能变差的接触器等配件。截止阀 1）检查是否泄漏及是否需要加压填料。与调节2）检查阀门开闭是否灵活，

3、如阻力较大则应对阀杆加注润滑阀油。3）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑 油。检查法兰连接是否渗漏，如有渗漏则拆换密封胶垫。4）电磁阀、压差阀通电检查是否动作可靠，对压差调节阀间 阀杆加润滑油，如需要加压填料。吸收式制冷机组维护保养内容项目维护保养内容日常保养内容1）对澳化锂机组进行气密性检验。2）澳化锂机组溶液再生处理：若机内溶液浑浊，颜色 由金黄色变为暗红、绿或黑色，则用沉淀法和过滤法 清除杂质，并测量格酸锂等含量及PH值，过滤后的 溶液应保存于密封容器内。3）用机械或化学清洗方法清理机组的冷凝器、发生器、 吸收器及蒸发器。4）为防止铜管冻裂，应避免在OOC以下维保机组，通

4、常 在每年34月进行维保如遇冬季故障，维修时须将水 盖中存水及管道热交换器中存水放净。5）及时检测和更换易损部件。6）及时检测和更换燃烧器内过滤器、电极、喷嘴及清 除炉膛灰尘。短期停机维保（停机时间在2周以内）1）须将机内澳化锂容易充分稀释并确保机内真空度。2）机组暴气检修一般不应超过8h,检修后须立即做正 压检漏和真空检测。长期停机维保1）将蒸发器内的冷剂水全部旁通至吸收器，并使溶液 均匀稀释，以防在环境温度下结晶。2）停机保养一般采用真空保养和冲氮保养两种方法。定期检查维保1）每日应运转真空泵12次，抽出不凝性气体。2）仪表检测：应按厂商要求，对压力计、风压开关、 温度传感器、电磁开关、电

5、器、定时器等安全附件装 置进行动作校验和性能测定。冷却塔设备维护保养项目维护保养内容开机使1）清除塔内杂物。用前维2）检查、调整冷塔风机皮带松紧。保3）清除风机叶片腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层。4）检查减速箱中油的颜色和粘度。定期维1）每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查保看冷却塔内的水位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀门和电动阀是否在正 常开启位置。2）每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损 情况及有无松动。3）对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件。4）检查冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏。5）对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热

6、风扇等进行检 查。6）检查控制箱运行参数是否合理。年度维 1）检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑 修保养油。2）检测电机相间及对地绝缘，绝缘电阻不低于0.5MQ,紧固所 有连接螺栓螺母。3）转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。4）清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料。空调水系统设备维护保养项目维护保养内容冷冻泵、冷 却泵的维 护保养按给排水泵类设备的维护保养进行操作。空调水处理1）为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调 循环水系统必须定期添加防锈缓蚀齐h根据防锈缓蚀剂的 特点，水质的PH值应保持在8.5-9.0之间。2）冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗

7、一次，并按要求进 行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。3）每月检查一次PH值，视情况添加防锈缓蚀剂。4）每季度进行一次全面水质检验，整理水质检验报告。5）每月对冷却塔进行一次清洗。6）属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督 实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理 效果进行评估。7）设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确 保处理效果。水处理装 置1）正常使用时，应关闭控制柜门，自来水扣表压应严格调 整在0.1MPa0.35MPa范围之内。2）设备环境应无腐蚀气体、干燥、无尘土，工作环境温度为 4oC-40Co3）保持浮子流量计清洁，及浮子上下灵活。4）停机时，须将

8、树脂取出，在非金属容器中用3%浓度的盐溶液浸泡保管，将交换柱及盐箱进行清理。管道及附1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表明防潮层及保件护层，更换涨裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。2）检查自动动作阀门和清理自动排气阀门。3）每季度清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。4）每半年对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行 维护保养。空调末端设备的维护保养项目 维护保养内容新风1）每天巡视检查新风机组，在工作过程中应无异响和异常振动,机组 仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞， 电动阀的工作状态正常。2）每月清洁风柜空气过滤网，检查配电箱内电气元件及其接线 端子。3）每季度对风柜运

9、动部件进行检查，加注润滑油，检查电机运 行状况。4）检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配合是否松动。5）检验所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。风机1）每月查看风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现象，并盘管 及时处理隐患。2）每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却盘 管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是否正常。控制 按供配电设备的维护保养的相关要求进行操作。系统任务清单序任务责任时号部门限/人1记录主机的运行数据，并对数据参数进行认真核设备每对、分析。责任隔人两小时2对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合设备每处进行检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处责任周理。人3对主

10、机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度设备每传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性。责任月人4检查冷却水的PH值，视情况添加防锈缓蚀剂。设备每责任月人5对水系统进行全面的水质检验，整理水质检验报设备每告。责任季人度6对冷却塔进行清洗。设备每责任月人7清洗水泵入口的水过滤器、过滤网。设备每责任季人度8对冷冻水管道、冷却水管道系统管道和阀门进行维设备每护保养。责任 人半年I9巡视检查新风机组，在工作过程中应无异响和异常 振动，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过 滤网无杂物堵塞，电动阀的工作状态正常。设备 责任 人每 天10清洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气元件及其 接线端子。设备 责任 人每

11、月11对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机 运行状况。设备 责任 人每 季 度12检查风机盘管的运行状态，是否有异响和滴漏现 象，并及时处理隐患。设备 责任 人每 月13对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却 盘管散热片、电动阀是否正常，电机各风速运转是 否正常。设备 责任 人每 半 年14控制部分维修保养：清洁控制柜内外的灰尘、脏物； 检 查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头 应更换。设备 责任 人每半年I15交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金 属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修铿 触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触 器清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。设备 责任 人每 半 年