MF-2007-01商品房买卖合同.docx

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1、编号：MF-2007-01商品房买卖合同示范文本（2007 版）福建省建设厅福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理 解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一 致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售 的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加

2、的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容， 以划Y方式选定，未选择的打X；对于实际情况未发生或买卖双方 不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买 受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式 条款的规定。7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单 位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人： 注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：.联系地址:_身份证号码：.邮政编码：

3、联系电话：委托代理机构：_注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】1】号码:联系地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地 产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之 规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【

4、划拨土地使用权转让 批准文件号】【国有土地使用权证号】为 O该地块土地面积为 平方米，规划用途为, 土地使用年限自 年月日至 年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定 名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房 批准机关为,商品房预售许可证号为。现售商品房备案机关为, 现售备案号为 O出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用 权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许 可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、 开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

5、第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准 的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准） 为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为 米，位于所在建筑设计标高0.000【地上】【地下】第一层。建筑层数地上最高 层,地下一层。该商品房阳台为封闭式一个，非封闭式一个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米（有关公共部位位置及共 有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第

6、四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方 米 元，总金额（币）千 百 拾万 千 百 拾 元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每 平方米 元，总金额（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。4、O除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、 时间收取O第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内 建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。当事人选择按【

7、套】【间】【位】计价的，不适用本条约定, 双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双 方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内 将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付 利息，下同）退还给买受人，并按%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3

8、%以内 （含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由 出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时, 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返 还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受 人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受 人不承担超出3%部分的房价款。面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积 XIo0%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。第六条付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指 定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许 可

9、时申报的一致。监管银行：监管帐户：买受人按下列第一种方式按期付款：1、一次性付款 O2、分期付款：一年月.日前支付全部购房款的_%,计（币）一千一百拾万千百_拾_元整。一年一月一日前支付全部购房款的_%,计（币）一千一百拾万千百_拾_元整。一年一月一日前支付全部购房款的_%,计（币）一千一百拾_万千百_拾_元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式 处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行

10、；（2）逾期超过 日后，买受人在出卖人书面催告一日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意 继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定 的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人 按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1） 项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。2、O第八条交付条件与期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人 民政府的有关规定，将

11、同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等 单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、 有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、 社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设 完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要 求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全 设施；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第一 种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任

12、;2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（ 币）元 违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内书面告 知买受人的;2、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规 定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自

13、买受人解除合同书面通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人已付款的%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人 按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1） 项和第七条中的比率）的违约金。2、O第十条规划、设计变更的约定。下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更 导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施

14、；(3)变更房屋节能措施及指标；(4) ,(5) O买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面 答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接 受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有 权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起 30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原 因，造成买受人损失的，出卖人应当给予 合理补偿。第H 条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定条件已达到的有关证明

15、文件原件，并签署房屋交接单。所 购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全， 或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理：O第十二条 出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没 有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖 人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、 预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部 责任。第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措 施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标