物业财务管理练习题.docx

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1、物业财务管理练习题一、单项选择题：1、（B）是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业经营收入D、物业管理企业总收入2、（C）是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业主营业务收入D、物业管理企业其他业务收入3、（D）是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。A、物业管理企业收入B、物业管理企业营业收入C、物业管理企业主营业务收入D、物业管理企业其他业务收入

2、4、（B）是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。A、物业管理项目预算管理B、物业管理项目财务管理C、物业管理项目资产管理D、物业管理企业财务管理5、（A）是指在预收的物业服务资金名按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务费用酬金制B、物业服务费用包干制C、物业服务管理佣金制D、物业服务费用分成制6、物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（B

3、）享有或者承担的物业服务计费方式。A、业主大会B、物业管理企业C、业主委员会D、建设单位7、物业服务费测算方法是以（D）即可得出单位面积物业服务费标准。A、物业服务支出的总额除以该物业总建筑面积B、物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C、物业服务费总额除以该物业总建筑面积D、物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积8、物业管理专项维修资金属于（A）所有。A、全体业主B、行业主管C、物业管理单位D、建设单位9、物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及（A）。A、补贴收入B、其他经营净收益C、政策性补贴收入D、其他业务利润10、下列属于物业管理项目财务管理的特征是：（

4、B）A、缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态B、项目财务管理受物业管理企业的行政管理和业务指导C、物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为己有D、包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构购务工作的权力11、收入的编制方式通常是根据：（D）A、物业服务费总额和物业可收费总建筑面积B、物业服务支出（成本）总额和预计利润C、收费标准（单位时间费率形式）和物业总建筑面积D、收费标准（单位时间费率形式）和可收费的管理面积12、下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：（D）A、可用于购买国债B、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施C、专项维

5、修资金属于业主所有D、业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户13、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（B）审定后实施。A、售房单位B、业主大会C、房地产行政主管部门D、业主委员会二、多项选择题：1、物业管理企业主营业务收入包括：（ABD）A、物业管理收入B、物业经营收入C、商业用房经营收入D、物业大修收入2、物业管理企业其他业务收入包括：房屋中介代销手续费收入、（ABC）等。A、材料物资销售收入B、废品回收收入C、商业用房经营收入D、维修资金收入3、物业管理企业的营业成本包括（ABC）等A、直接人工费B、直接材料费C、间接费用D、其他业

6、务支出4、物业管理企业利润总额包括（ABC）oA、营业利润B、投资净收益C、营业外收支净额D、对灾区人民捐款5、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；（BCD）等几个部分。A、管理服务人员的奖金B、物业管理企业固定资产折旧C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、经业主同意的其他费用6、物业服务费收入的编制方式通常是根据：（AC）A、收费标准（单位时间费率形式）A、 管理计划及实施计划所需物业服务成本B、 收费的管理面积D、往年的实际经验和参考同类物业的服务成本7、物业服务费支出的编制依据包括：（BD）A、收费标准（单位时间费率形式）B、管理计划及实施计划所需物业服务成本C、可收费的管理面积D、物业正常维修和养护计划8、物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（ACD）oA、大修B、小修C、更新D、改造9、物业管理专项维修资金的来源除了包括法规规定的费用，还包括下列哪些费用：（BCD）A、包干制物业服务费结转的费用B、业主大会中决定分摊的费用C、业主共有物业的收益D、社会捐赠或政府拨款的费用