浙江省商品房买卖协议(预售).docx

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1、浙江省商品房买卖愤议（预售）2023浙江省商品房买卖愤议（预售）正文内容第一章合同常事人出卖人：通讯地址：邮政编码：电子邮箱：统一社会信用代码：企业资质证书号：法定代表人：联系重言舌：委代理人：联系富:委销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：经纪机构统一社会信用代码：法定代表人：联系重舌：买受人：【法定代表人】人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照工证号：出生日期：年月0,性别：通讯地址：邮政编码：联系重:【委6代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【工证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系甯:

2、（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条商品房性质该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房工第二条项目建设依据出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权止日期为一年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名耦为,建设工程规划可证号为,施工可证号为。全装修住宅对装修部分单独领取施工可证的，装修部分的施工可证号为。第三条预售依据该商品房已由批准预售，预售可证号为O第四条商品房基本情况该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】。该商

3、品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该商品房为第二条规定项目中的【幢】【座】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的房产测绘机构为，资质证书号：其预测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房层高为米，有一个阳台，其中一个阳台为封闭式，一个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案为准。该商品房的施工图设计文件审查机构为，施工图设计文件审查合格证书编号：,绿色建筑等级为【一星】【二星】。有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方

4、另行的定。有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行的定。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：,债务履行期限：O抵押类型：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：,债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关的定。第六条房屋权利状况承出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致本合同不能在房产管理部门辨理合同备案、房

5、屋交易确认以及不能在不动产登记部门辨理不动产登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款（一）出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）元（大写）。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元，总价款为（币种）

6、元（大写）。按照套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写）。按照计算，该商品房总价款为（币种）元（大写）。（二）出卖人与买受人按照下列第种方式说明商品房价款内容。总价形式。总价款为（币种）元（大写）。分价形式。总价款为（币种）元（大写），其中装修部分价款为（币种）元（大写）。第八条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种）元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。（二）买受人采取下列第种方式付款：一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。分期付款。买受人应当在一年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（

7、币种）元（大写），应当于_年_月_日前支付。贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款买受人应当于年_月_日前支付首期房价款（币种）元（大写）。剩余房款（币种）元（大写）由买受人申I1贷款支付。买受人应当于年_月_日前向贷款机构提交贷款申言青材料，辨理贷款审批手续。年月日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列的定处理：。其他方式：。（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为,账号为。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体定。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照的定时间付款的，

8、双方同意按照下列第一种方式处理：按照逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）。（D逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四的定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款

9、的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋实测测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保瞪书。全装修住宅还应当符合下列所列条件：该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告。第十一条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；供电：交付时纳入城市供

10、电网络并正式供电；燃气：【住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保IS燃气供应】【非住宅商品房】；霜通信：交付时线路敷设到户；有线电视：交付时线路敷设到户；宽带网络：交付时线路敷设到户；供暖；13以上第1、2项由出卖人:M责辨理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要买受人自行辨理开通手续。如果在的定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第种方式处理：(1)以上设施中第1、2、3项在的定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的的定承担逾期交付责任。第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第5项未按时达到交付使用条

11、件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。第一项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保瞪相关设施于的定交付日后日之内达到交付使用条件。（2）（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划可为准）小区内绿地率：_年_月一日达到；小区内非市政道路：年月日达到；规划的车位、车库：_年_月日达到；物业服务用房：年月日达到；医疗卫生机构：年月日达到；幼儿园：年月日达到；学校：年月日达到；以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：小区内绿地率未达到上述的定条件的。小区内非市政道路未达到上述的定条件

12、的。规划的车位、车库未达到上述的定条件的。物业服务用房未达到上述的定条件的。其他设施未达到上述的定条件的。（三）关于本项目内相关设施设备的具体的定。（四）全装修住宅内的装修和设备还应的定以下内容：厨房交付时可以正常使用；卫生间交付时可以正常使用；以上内容中第1、2项在的定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十条的的定承担逾期交付责任。第一项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；出卖人采取措施保瞪相关设施于的定交付日后日之内达到交付使用条件。第十二条交付时间和手续(一)出卖人应当在一年月日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第十条、第十一条的定的交付条件后，出卖

13、人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、辨理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同定的交付日期届满之日为辨理交付手续的时间，以该商品房所在地为辨理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条的定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条的定条件的，买受人有权拒幺色接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。(三)查验房屋辨理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或者签署物业管理文件作为买受人查验和辨理交付手续

14、的前提条件。买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内:ft责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(D屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；(5)吊顶开裂;瓷砖剥落开裂；(7)墙面剥落、开裂；(8)地砖、地板起翘、开裂。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）;（2）o第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条的定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第一种方式处理：按照逾期时间，分别处理（D和（2）不作累加）。（D逾期在日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条的定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利