商品住宅兼容商业商务用房节能保温工程监理实施细则.docx

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1、商品住宅兼容商业商务用房节能保温实施细则监理细则签名审批页工程名称商品住宅兼容商业商务用房工程监理细则名称节能保温监理实施细则编制人签名日期：年月日审批意见及批准人签名项目监理部（章）：总监理工程师：日期：监理部交底交底人日期：被交底人：日期：一、工程概况2二、编制依据2三、分部工程质量目标2四、技术要点3五、节能工程质量监控要点6六、施工安全监理要点201 .工程项目概况11项目名称：商品住宅兼容商业商务用房1. 2建设地点：本工程位于杭州XXo13工程规模：本工程为10栋7层26层住宅、办公商业建筑，总建筑面积153842.77（不含幼儿园6223.53）平方米，地上计容建筑面积10387

2、0.00平方米（其中住宅:72394.29（不含幼儿园6223.53）,其余商业商务及配套公建用房为31475.71平方米），地下建筑面积49972.77（不含幼儿园地下室2223.35平方米），地下12层，地上建筑高度34.5579.9米。地上主要功能为住宅、商业办公楼。（一）本工程住宅采取的节能措施（具体厚度详各栋维护结构热工性能指标）（1）平面布局：朝向南偏东9.7-30.1度。（2）单体设计：a.平面设计:户型前后通透,利于通风换气。b.外墙外侧采用50厚蒸压砂加气混凝土砌块（B06）,c.屋顶采用B1级挤塑聚苯板保温材料。（实际厚度为计算厚度的1.25倍。具体厚度详各栋维护结构热工性

3、能指标）d.窗户：隔热金属型材玻璃:采用6mm中透光1ow-e+12空气-E+12空气+6mm透明，传热系数2.40,玻璃遮阳系数0.50,可见光透射比0.62其中南东西朝向门窗采用浅色外遮阳。e.分户防盗门:采用节能外门（户门K=200）f.分户墙:200厚蒸压砂加气混凝土砌块（B06）g.楼板节能处理:卧室、起居室做木地板;厨房、卫生间顶棚设200厚空气间层；架空层楼板底部均做节能处理:做20厚岩棉板h.凸窗不透明上顶板类型：凸窗位于封闭空腔内，按常规外窗处理i.对易于产生建筑热桥部位的节点构造,如:女儿墙、挑檐、变形缝、排水口等处的构造节点,应对其保温构造处理予以加强。（二）、本工程公共

4、部位采取的节能措施（具体厚度详各栋维护结构热工性能指标）a.外墙:岩棉板,厚度详设计；b.屋顶:采用B1级挤塑聚苯板保温材料。c.窗户1:隔热金属型材玻璃:采用1ow-E中空玻璃5mm1ow-E+12空气+5m,传热系数2.40,玻璃遮阳系数0.50,玻璃太阳得热系数0.33,可见光透射比0.62d.分户墙:200厚蒸压砂加气混凝土砌块(B06)1. 4各单位工程概况详见下表：商品住宅兼容商业商务用房概况表表1-1序号栋号层数结构类型基础类型建筑面积(2)屋面类型建筑高度(米)11#楼26框剪结构桩基础19539.80平屋面79.9022#楼26框剪结构桩基础20994.40平屋面79.903

5、3#楼11框剪结构桩基础5440.83平屋面35.1544#楼10框剪结构桩基础4847.06平屋面32.1555#楼10框剪结构桩基础4847.06平屋面32.1566#楼10框剪结构桩基础4847.06平屋面32.15rI7#楼10框剪结构桩基础6200.08平屋面32.1588#楼10框剪结构桩基础5669.26平屋面32.1599#楼16框剪结构桩基础18122.23平屋面77.611010#楼7框剪结构桩基础13362.22平屋面34.5511地下室-1-2框架深基础49972.77平屋面/2. 5工程项目建设各相关单位:1、建设单位：2、勘察单位：3、设计单位：4、施工单位：5、监

6、理单位：6、监督单位：二、编制依据1、本工程项目的监理规划；2、监理合同及其他建设合同；3、批准的工程建设文件；4、项目施工图设计图纸及设计变更、图纸会审等资料；5、建筑节能工程施工验收规范(GB50411-2007)浙江-建筑节能工程施工质量验收规范实施细则墙体自保温系统应用技术规程DB33TH02-2014建筑节能门窗(一)(06J607-1)三、分部工程质量目标严格控制强制性条文的执行，确保检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收合格，并符合合同规定，其工程质量目标如下：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、分项工程所含的检验批均符合合格质量的规定；3、分部(子分部)工程所

7、含分项工程的质量均验收合格；4、质量控制资料完整；5、分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定；6、观感质量验收符合要求；7、确保工程质量验收符合合同规定。四、技术要求1、材料、构配件和设备的技术要求(1)建筑节能工程使用的材料、设备、构件和部品必须符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。(2)材料和设备的进场验收应遵守下列规定：应对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并应经监理工程师核准，形成相应的验收记录。应对材料和设备的质量合格证明文件进行核查，并应经监理工程师确认，纳入工程技术档案。所有进入施工现场用于节能工

8、程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。应对部分材料和设备按照建筑节能工程施工质量验收规范GB50411附录A及规定进行抽样复验（复检项目见下表）。复验项目中应有30%的试验次数为见证取样送检。建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号子分部工程复验项目1墙体1保温板材的导热系数、材料密度；2保温浆料的导热系数；3粘结材料的粘结强度；4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5其他保温材料的热工性能。2门窗1夏热冬冷地区：外窗气密性、传热系数，玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；2夏热冬暖地区：外窗气密性，玻璃遮阳系数、可见光透射比、

9、中空玻璃露点3屋面1板材及现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10%）强度、阻燃性；4地面1现浇等保温材料的导热系数、密度、压缩（10%）强度、防火性能；2松散保温材料的导热系数、干密度和防火性能。5配电与照明1低压配电电缆截面、电阻值；2照明光源；3灯具；4附属装置。（3）建筑节能工程所使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和国家现行标准高层民用建筑设计防火规范GB50045.建筑内部装修设计防火规范GB50222和建筑设计防火规范GB50016的规定。（4）建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关对材料有害物质限量标准的规定，不得对室内外环境造成污染。（5）现场配制的材料如保温

10、浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配制。（6）节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计要求、工艺要求及施工技术方案要求。当无上述要求时，节能保温材料在施工使用时的含水率不应大于正常施工环境湿度下的自然含水率，否则应采取降低含水率的措施。2、建筑节能分项工程的划分（见下表）建筑节能分项工程划分序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等3屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4地面节能工程基层；保温隔热层；保护层；面层等5配电与照明节能工程节能工程低压

11、配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等6监测与控制供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等3、墙体节能工程（1）保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。（2）保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。（3）浆料保温层应分层施工。当外墙采用浆料做外保温时，基层表面空鼓、开裂、松动、风化及平整度及妨碍粘结的附着物处理，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。（4）当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，其锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置

12、锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。（5）保温层施工应结合不同工程做法根据规范规定，制定检查内容，重点对保温、牢固、开裂、渗漏、耐久性、防火等性能进行检查。（6）雨水管卡具、女儿墙、分隔缝、变形缝、挑梁、连梁、壁柱、空调板、空调管洞、门窗洞口等易产生热桥部位保温措施。（7）施工产生的墙体缺陷（如穿墙套管、脚手眼、孔洞等）处理。（8）不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层防止开裂和破损的加强措施。（9）隔汽层构造处理、穿透隔汽层处密封措施、隔汽层冷凝水排水构造处理。4、非采暖公共间节能工程（1）非采暖公共问（如高层住宅楼梯间、高层住宅疏散楼梯间、电梯前室、公共通道、公共

13、大堂大厅、地下室等)按图施工情况。5、门窗节能工程(1)外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理。(2)金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施。(3)夏热冬冷地区建筑外窗气密性现场实体检验情况。(4)外门窗遮阳设施的安装。(5)天窗安装位置、坡度、密封节能措施。(6)门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理。(7)门窗镀(贴)膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检情况。6、屋面节能工程(1)屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。(2)屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。(3)屋面隔气层位置、铺设方式及密封措施。7、地面节能工程(1)基层处理

14、的质量。(2)地面保温层、隔离层、防潮层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度。(3)地面节能工程的保温板与基层之间、各构造层的粘结及缝隙处理。(4)穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道的隔断热桥保温措施。8、配电与照明节能工程(1)照明用电计量设备安装。(2)住宅公共部分和公共建筑的照明的高效光源、高效灯具和节能控制装置安装。(3)水泵、风机等设备的节能装置安装。(4)低压配电系统及照明系统检测。9、监测与控制节能工程(1)监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。(2)配电和照明等系统联动运行、监测情况。10、施工过程中的检测和试验(1)施工过程中是否按相关规范规定进行了各项测试、试验。(2)测试、试验的批次、数量是否符合要求。(3)测试、试验的结果是否满足设计要求。五、节能工程质量监控要点1、施工准备阶段的监理工作(1)工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和重庆市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。(2)审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。(3)建筑节能设计交底