中山公用：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估报告广东正恒资评字2023第0902号（共1册，第1册）广东正恒资产土地房地产评估有限公司二O二三年九月二十六日提请委托方及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。10 .资产评估专业人员已对评估对象进行了实地查看并进行记录，但仅限于评估对象的外观与目前维护管理状况，评估值是在假设资产处于通常使用条件下，并结合委托方及相关当事人提供的大修、维护等资料的基础上做出的。资产评估专业人员不承担对评估对象内在的质量和相关权益状况进行调查的责任，也不承担对隐蔽工程及难以接触到的部分进行

2、检视的责任。11 .对于评估中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方及相关当事人在委托评估时未作特别说明，在资产评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及资产评估专业人员不承担相关责任。12 .本报告除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经本评估公司许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。本声明系广东正恒资评字2023第0902号评估报告书不可分割的部分。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估资产评估报告摘要广东正恒资评字2023第0902号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和

3、正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。一、委托方与资产占有方；委托方：中山市大涌镇人民政府委托方：中山公用水务投资有限公司委托方：中山市大涌自来水有限公司资产占有方：中山市大涌镇人民政府二、评估目的：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围和对象：资产评估范围和对象为中山市大涌镇人民政府投资的管网资产设施及经中山市大涌镇人民政府确权后的管网资产设施，详见资产清查明细表。四、价

4、值类型及其定义：根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，资产评估对象在评估基准日进行正常交易的价值估计数额。五、评估基准日：本次资产评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法：评估人员根据本次评估的对象、目的和现场察看的情况，以及已搜集的数据和资料，进行综合分析，确定采用成本法进行评估。七、评估结论：中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产于评估基准日2023年6月30日的评估价值为：项目评估价值（元备注中山市大涌镇人民政府投资的管网设施资产1,700,4

5、17.OC详见大涌镇政府投资资产评估明细表】中山市大涌镇人民政府确权后的管网设施资产2,518,775.00详见大涌镇政府确权资产评估明细表合计4,219,192.00经核准的资产评估结果使用有效期自评估基准日起一年，即2023年6月30日至2024年6月29日。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产价值评估资产评估报告正文广东正恒资评字2023第0902号中山公用水务投资有限公司：广东正恒资产土地房地产评估有限公司接受贵单位委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公

6、正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值进行评估。本公司资产评估人员按照必要的资产评估程序对委托资产评估涉及的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对资产评估对象在资产评估基准日2023年6月30日特定目的下的价值进行了分析、估算并发表专业意见，现将资产评估情况及资产评估测算结果报告如下：一、委托人、资产占有方及以外的报告使用者1 .委托方委托方：中山市大涌镇人民政府委托方：中山公用水务投资有限公司英文名：ZhongshanPub1icWaterInvestmentCo.,1td企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册地

7、：中山市东区竹苑路银竹街23号统一社会信用代码：91442000198075234C法定代表人：姚新益登记机关：中山市市场监督管理局营业期限：1987-03-01至2038-03-31注册及实缴资本：人民币58,871.73万元经营状态：在营（开业）企业经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；网络技术服务；普通机械设备安装服务；仪器仪表修理；市政设施管理；环境保护监测；水资源管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：自来水生产与供应；建设工程勘察；建设工程施工；建设工程设计；天然水收集与分配。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项

8、目以相关部门批准文件或许可证件为准）委托方：中山市大涌自来水有限公司2 .资产占有方：中山市大涌镇人民政府3 .委托方以外的报告使用者委托方以外的其他评估报告使用者包括国有资产管理部门等国家法律、法规规定的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的中山公用水务投资有限公司拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产的市场价值，特委托广东正恒资产土地房地产评估有限公司对评估对象在评估基准日的市场价值进行评估，为委托方拟收购涉及中山市大涌镇人民政府一批管网设施资产提供市场价值参考意见。三、资产评估范围

9、和对象资产评估范围和对象为中山市大涌镇人民政府投资的管网资产设施及经中山市大涌镇人民政府确权后的管网资产设施，资产评估明细如下：中山市大涌镇人民政府投资的权属清晰的管网设施资产:序号名称长度（米）材质规格型号建成年月1兴涌东路（住建）552球墨DN4002016293球墨DN2002016274球墨DN150201674钢管DN2002016125钢管DN200201636钢管DN1502016415球墨DN20020232涌沙路与凤凰路（住建）782球墨DN20020163德仁街（大自然背后）（住建228球墨DN15020164中新路（住建）2286球墨DN2002016（2）中山市大涌镇人

10、民政府确权后的管网设施资产序号名称长度（米）材质规格型号建成年月1中新路323球墨DN1502015462球墨DN15020022华星南路（加勒比服装有限公司支管）278球墨DN15020163大港桥街（卓旗山庄）645球墨DN15020134白蕉东路（涌横路变电站）825球墨DN15020125涌横路支管（兆丰家具厂）512球墨DN15020156兴华路支管314球墨DN1502015273球墨DN1OO2006407球墨DN15020077兴德路（兴华路垃圾场）176球墨DN1OO20158葵兴街381球墨DN15020159葵明路427球墨DN150201530钢管DN1OO201110

11、葵月街583球墨DN150201526钢管DN1OO201111葵日街624球墨DN150201540钢管DN1OO201112尚仁路185球墨DN200201013旗洋路（华泰路未端东侧）365球墨DN150200314华泰路支管（华泰厂对面至旗峰路）384球墨DN150201915南兴北路528球墨DN200200860钢管DN200200816岐涌路702铸铁DN200200543钢管DN150201562钢管DN1OO201517南兴商业街南路83球墨DN1OO200818兆洋路398球墨DN2002017823球墨DN150200260钢管DN150200219学府道（岚山翠苑）81

12、6球墨DN150201920中新路（裕达广场片区）（至盈辉雅苑）385球墨DN200201021祈安路（过路）38钢管DN200200220钢管DN150200222旗山路（过路及拐弯）73钢管DN1502000161钢管DN200200023旗峰路与华泰路（拐弯及过路）286钢管DN200200824南兴东路1135球墨DN1502015214钢管DN150200825清平街（过路及拐弯）（顶管到鲤鱼坪）104钢管DN1OO201126中新路（裕达广场片区过路）（至盈辉雅苑）46钢管DN200201059钢管DN150200727环镇路南段68钢管DN150200628凤阳街（过路）42钢管

13、DN200200129涌芙路268PE热熔DN2002023经评估人员对评估对象的现场勘察及委托方提供信息，以上供水工程的供水管网设施于2001年至2023年期间安装并投入使用，使用年限最长约20年，最短约2年。由于评估对象属于地下铺设的隐蔽工程，不能采用现场调查方式直接核实。鉴于评估对象已验收通过并投入使用，故本次以使用年限推测其总体保养维护状况一般，综合成新率一般，均能维持日常使用。具体数量、规格等以委托方提供的资产清查明细表为依据。四、价值类型及其定义根据资产评估目的及评估对象的特点等相关条件，本次选择的评估价格类型为市场价格。市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。五、评估基准日本次资产评估基准日经双方协商确定为2023年6月30日。选定该基准日主要是考虑该基准日与委托日一致，有利于委托方价格评估目的实现。六、评估依据（一）经济行为依据1、中山公用水务投资有限公司与广东正恒资产土地房地产评估有限公司签订的资产评估业务合同；2、委托方承诺函和资产清查明细表。（二）法律法规依据1、中华人民共和国民法典（2023年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过，自2023年1月1日起施行）；2、中华人民共和国资产评估法