规划设计要点表.docx

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1、规划设计要点表项目名称光明区2023年新增招拍挂居住地块项目代码用地单位招拍挂竞得单位要点编号用地位置光明区凤凰街道办事处，侨凯路与科林路交汇处东北侧用地性质二类居住用地+道路总用地面积：28564.79M2其中：建设用地面积：27057.35M2绿地面积：M2道路用地面积：1507.44M?其他用地面积：M2建设用地项目规划设计满足下列要求-指标按建设用地面积计算1、规定容积率W6.02、规定建筑面积：162340M?新建规定建筑面积162340Itf,其中，住宅152030Itf、物业服务用房310Itf、商业2800Itf、社区健康服务中心450Om?、便民服务站270Om?、社区体育活

2、动场地（场地面积150OnI2）、社区儿童游戏场地（场地面积60On12）。（地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率）1、建筑覆盖率：一级建筑覆盖率W40%；二级建筑覆盖率W25%；2、建筑高度：地块建筑W150米；3、建筑退线：沿侨凯路、科林路一侧一级6米，二级N12米，其余各侧一级N6米、二级29米；4、公共开放空间：本地块应设置占地面积不少于1360平方米的公共空间，宜结合地块建筑退线空间布置在地块东侧，24小时无条件供公众使用；5、建筑间距：满足深圳市城市规划标准与准则及相关规范要求；6、绿化覆盖率30%；7、地块处于光明城站的门户地区，住宅建筑立面宜进行公建化处理；8

3、、地块年径流总量控制率应不低于75%；9、商业宜重点布局在地块中部建议性道路两侧，裙楼界面和地块建筑退线空间应与相邻道路统筹设计布局，形成城市活力界面；10、建筑方案应结合片区各地块建设时序对建筑布局进行充分研究，按照相关技术规范标准，协调好建筑间日照关系，最终以建筑设计审批方案为准。1、车辆出入口：结合相临市政道路设置，具体以路口审批意见为准2、人行出入口：至少沿中部建议性道路设置公共通道出入口：结合建筑设计方案确定一处，其余根据建筑设计方案确定3、机动车泊位数辆（自用辆公用辆）自行车泊位数辆4、室外地坪标高：结合周边市政路和场地标高确定5、给水/雨水/污水/中水接口：接周边市政路，生产和生

4、活污水处理达标后方可排入市政管道6、燃气接口：接周边市政路7、电源/通讯：接周边市政路1、宗地号A503-0100。2、住宅户型比例按照关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（深府办（2016）28号）相关要求，套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%；3、项目设置的公共住房比例及类型以行业主管部门意见为准；4、项目设置的公共住房、公共配套设施须在方案设计阶段征求相关主管部门意见；备5、机动车泊位数不少于1718个，充电桩设置比例应不低于泊车位数量的30%,剩余泊车位应全部预留充电设施建注设安装条件；自行车泊位数需满足深

5、圳市城市规划标准与准则要求；6、项目根据省、市、区土壤环境保护的有关要求，须按规定完成土壤环境调查评估工作或取得土壤环境部门无需开展土壤环境调查评估工作的意见；7、地块内应落实红线宽度为16米的横向建议性道路；8、便民服务站内应设置建筑面积不低于750平方米的社区老年人日间照料中心功能；9、项目需在办理用地规划许可证前完善交通影响评价工作；10、项目建设应充分考虑地铁、高铁影响，做好噪音预防、降震等措施；11、地块进入6号线支线二期工程安全保护区5047.83平方米，13号线二期工程（北延）轨道安全保护区8865.18平方米，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在

6、办理该地块建设工程桩基础报建证明书建设工程规划许可证前取得轨道建设运营单位的书面同意意见；12、项目位于现状次高压燃气管道建议安评范围内，应按照市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知（深安办（2019）2号）和市安全监管局关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见办理工作的通知（深安监管（2019）11号）严格开展安全评价工作，并取得相关主管部门及安全主管部门书面同意意见，且在建设过程中落实评估结论相关要求；13、项目应当按照深圳市装配式建筑发展相关规划与方案的有关要求实施装配式建筑，满足深圳市装配式建筑评分规则；14、建筑方案设计应按照深圳经济特

7、区绿色建筑条例及市、区绿色建筑有关规定，落实不低于绿色建筑标准三星级的要求，具体须征求相关主管部门意见；15、项目应符合垃圾分类相关规划与方案的有关要求，按照垃圾分类有关标准配套建设生活垃圾分类设施；16、项目应符合市、区关于建筑信息模型（B1M）技术应用的有关要求；17、本规划设计要点依据凤凰碧眼片区法定图则深圳市城市规划标准与准则（2023）及其修订条款等要求提出，其他未尽事宜应满足上述及其他相关规划、技术规范要求。本项目最终的用地范围及用地面积应以批准的土地出让方案为准，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。遵守事项：本规划设计要点不属于规划许可文件，最终的规划设计条件以正式核发的建设用地规划许可证为准。深圳市规划和自然资源局光明管理局日期：2023年06月15日