【月报】2022年5月全国重点40城租赁市场月报（贝壳）.docx

《【月报】2022年5月全国重点40城租赁市场月报（贝壳）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【月报】2022年5月全国重点40城租赁市场月报（贝壳）.docx（6页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、租赁市场呈现修复趋势，租金同比稳中微跌2.3%核心结论：住房租赁需求为城市居民的刚性需求，有赖于有效的疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势，相比于去年同期住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期减弱，5月全国重点40城租金水平环比、同比均下跌。随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。 全国重点40城租赁市场热度攀升，多地租赁市场成交量快速反弹。根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6% , 36个城市租赁成交量环比增加，北京、天津、深圳、廊坊租赁成交量环比减少。 全国重点40城租金水

2、平连续同环比微跌，近7成城市租金同比下跌。根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平为34.0元/平米,租金指数环比微跌0.7% ,同比微跌2.3%，仍低于2019年同期水平；其中20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。图：2022年5月贝壳平台全国重点40城租赁市场热度情况据，5月全国重点40城租赁成交量环比增加17.6%o从城市层面来看，36个城市市场热度环比升温。3、4、5月多地租赁市场受到疫情影响，很多城市的租赁市场反常波动，疫情防控成为租赁市场需求释放与否的开关键。大多数城市租赁市场成交量环比增加，主要原因是5月疫情防控形势好转，部分受抑制的租赁需求开始陆续释放，同时高校

3、毕业生陆续进入租赁市场，推高住房租赁市场的热度，上海、长春、哈尔滨等个别城市租赁成交迎来爆发式增长。与此同时少部分城市由于仍受疫情影响，导致租赁市场热度下降，或是4月较多受抑制的租赁需求释放出现市场热度异常升温，5月则出现常规性回落。图：2021-2022年贝壳平台全国重点40城1租赁市场成交量及环比变化120.0%202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205100.0%80.0%60.0%40.020.0%0.0%-20.0%-40.0%成交量（套）环比数据来源：贝壳研究院全国重点40城：一线

4、城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合纪、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市般的分类依据2021年第一财经新一线城市研究所发布的2021城市商业魅力排行榜0.0K-5.0%-10.0%-15.0%-20.0-2S.0-30.0成交量（套）5月环比数据来源：贝壳研究院全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近7成城市租金同比下跌。根据贝壳研究院数据,5月全国重点40城租金水平为3

5、4.0元/平米租金指数环比微跌0.7%同比微跌2.3%o1）从城市层面租金指数来看,全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。一方面在近期疫情影响下，整体住房租赁需求减弱，部分租客由于换租不便而续租，或是由于部分区域疫情防控严峻，部分外来人口返乡，根据贝壳研究院数据，全国重点40城新增带看客户量同比减少超过10% ,新增挂牌房源量则同比微跌1.5%o另一方面，业主出租信心减弱，通过降价加快房源出租。很多城市的租赁市场出现反常波动，某段时间部分租赁需求受到抑制时，个人业主出租房源的

6、空置时间拉长，租赁市场库存房源在短期内增加，业主普遍通过降价来加快房源出租。5月业主出租信心减弱，根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9% ,相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%o图：2018-2022年贝壳平台全国重点40城租赁市场租金指数走势S02Z0ZPO27OZE目。ZZ02Z0ZI目。ZzmocxlImoz0 moz60K0280K02zszoz90C10Zs2doZs2dozz270zI2zozZIOZOZozoz0I020z600Z0Z80020zzoooz90030cms30zVZOCME0020zdzozT

7、OO2OCMZI6I0z6I0z。目。z606I07806TozZ06I0Z906I0zS06I0Z寸06I0zE06I0zZO6IOZTO6TOC4ZISOZsoz95908580乃70数据来源：贝壳研究院，贝壳指数图：2022年5月全国重点40城中20个城市租赁市场租金指数环比下跌情况南需呼和浩特市长沙市长春市上海市西市兰罄重庆市烟台市济惠杭窜苏罄芜湖市Ifflm I惠驾合肥市%o 5 o 5 o 5 o 5 O 5O0LL2N3344数据来源：贝壳研究院，贝壳指数图：2022年5月全国重点40城中27个城市租赁市场租金指数同比下跌情况哈尔中山市0.0%-2.0%-40%-6.0%塞市市市

8、市市呼和合宁南南太烟广深厦芜长贵沈大徐东西洁重兰南坛廊惠郑肥波京昌原堂塑型P蟹室里哈里地塞茎空医型堂童壁型塑市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市-80%-10.0%-120%数据来源：贝壳研究院，贝壳指数图：2021-2022年贝壳平台全国重点40城新增带看客户量、新增挂牌房源量走势202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 202203 202204 202205新增带看客户量一新增挂牌房源量数据来源：贝壳研究院图：2019-2022年贝壳平台全国重点40城房源挂牌均价（元/平米）走势数据来源：贝壳研究院在

9、疫情防控形势好转背景下，随着高校毕业生集中进入租赁市场，6月租赁市场活跃度将呈现升温趋势。5月大多数城市疫情防控好转,此前受抑制的住房租赁需求释放,其中部分也将继续在6月继续释放，与此同时，更多的高校毕业生进入住房租赁市场，新增租赁需求增长强劲，在疫情防控好转的大趋势下，预计6月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利，未经事先许可，件可机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的但可部分。