郑州市公共租赁住房办事指南.docx

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1、郑州市公共租赁住房办事指南一申请条件（-）本市户籍住房困难家庭同时符合以下条件：1 .具有本市市区建成区（不含上街区）常住户口；2 .无自有住房且未租住公有住房；3 .家庭人均月收入符合规定标准。（二）外地户籍住房困难家庭同时符合以下条件：1 .持有郑州市居住证；2 .已与用人单位签订劳动合同1年以上；3 .缴纳社会保险；4 .在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房；5 .家庭人均月收入符合规定标准。（三）其他条件补充说明1 .申请人应当具备完全民事行为能力。单个申请人员除应当符合前款规定条件外，申请时应年满法定结婚年龄，共同申请人在符合申请条件的基础上（配偶除外），与申请人之间应当具有法

2、定的赡养、扶养或者抚养关系。2 .户籍属城中村的申请人按照拆迁安置补偿政策，未享受任何拆迁安置补偿。3 .已享受过政策性住房（房改、经适房、货币化补贴）的申请人,原则上不再纳入公共租赁住房保障。二、提交资料（一）本市户籍住房困难家庭需提交以下材料：1 .郑州市公共租赁住房申请审批表；2 .申请人及共同申请人的身份证件、户口簿；3 .申请人及共同申请人的收入证明和印证收入的相关资料;4 .婚姻状况证明（单身人员需签订承诺书）；5 .市房管部门出具的住房情况证明；6 .市人民政府规定的其他材料。（二）外地户籍住房困难家庭需提交以下材料:1 .郑州市公共租赁住房申请审批表；2 .申请人及共同申请人的

3、身份证件、居住证；3 .申请人及共同申请人的收入证明和印证收入的相关资料；4 .婚姻状况证明（单身人员需签订承诺书）；5 .市房管部门出具的住房情况证明；6 .申请人及共同申请人与用人单位签订的劳动合同；7 .申请人及共同申请人社会保险缴纳证明；8 .市人民政府规定的其他材料。（三）申请材料补充说明：1、申请人及共同申请人有工作单位的，收入证明由其所在工作单位出具；无工作单位的，由其户籍所在地社区出具；行政事业单位正式在编的外地户籍人员申请公共租赁住房时，需提供组织人事部门出具的证明。2、家庭月收入不高于城市低保标准的需提供城市居民最低生活保障金领取证；家庭月收入介于城市低保标准1到2倍（含）

4、之间的，需提供郑州市城市低收入家庭救助证。3、户籍属城中村的申请人，应提供街道办事处（乡、镇人民政府）和村委会（社区居委会）出具的不享受任何拆迁安置补偿证明。4、户籍属人才中心（集体户口）的申请人，有工作单位的在工作单位注册地街道办事处提出申请，需提供与用人单位签订的劳动合同和社会保险缴纳证明（行政事业单位正式在编人员的需提供组织人事部门出具的证明）。无工作单位的在人才中心提出申请并提供相关材料，对符合条件的申请人，人才中心受理后移交辖区街道办事处，街道办事处按本通知规定的程序进行认定。5、申请人在申请公共租赁住房时要签署承诺书，承诺对所提供材料的真实性、合法性、完整性负责，主动配合相关部门的

5、动态审核；在保障或等待保障期间，如家庭人口、住房、收入、婚姻、户籍等情况发生变化，自觉履行申报义务。6、单位对其出具的证明负法律责任，对出具虚假证明的单位和当事人，由有关部门依法追究相关责任人员的责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三 申请方式符合公共租赁住房申请条件的家庭，可在街道、辖区住房保障部门领取郑州市公共租赁住房申请审批表。（-）本市户籍住房困难家庭填写郑州市公共租赁住房申请审批表，准备所需申请材料，交至户籍所在地的乡镇、街道办事处。（二）外地户籍住房困难家庭填写郑州市公共租赁住房申请审批表，准备所需申请材料，交至用工单位注册地乡镇、街道办事处。（三）户籍属人才中心（集体户口）的申请

6、人，有工作单位的在工作单位注册地街道办事处提出申请，需提供与用人单位签订的劳动合同和社会保险缴纳证明；无工作单位的在人才中心提出申请并提供相关材料，符合条件的申请人，人才中心受理后移交辖区街道办事处,街道办事处按本通知规定的程序进行认定。（四）单位注册地与办公地不一致的，单位提供办公场所相关证明，乡镇、街道办事处认可。四、认定程序个人申请一乡镇、街道办事处受理初审（5个工作日）一公示（7日）一区（管委会）民政部门复审（20个工作日）一区（管委会）住房保障部门核准（5个工作日）一公示（7 0） 一核发郑州市公共租赁住房保障资格证一进入货币化补贴或实物配租环节。五 保障方式公共租赁住房按照属地化管

7、理原则进行货币化补贴或实物配租保障。（一）货币化补贴保障1 .补贴对象：本市市区建成区（不含上街区）范围内，经民政部门认定人均月收入低于城市低保标准6倍（含）、符合公共租赁住房保障条件、选择货币化补贴的家庭。2 .补贴标准：市物价、市财政、市房管部门根据住宅租赁市场平均价格，综合考虑保障对象的支付能力，补贴标准实行动态调整。目前补贴标准为12元/平方米人月。（1）补贴面积：公共租赁住房货币化补贴面积标准为20平方米/人，市级（含）以上劳模模范等先进人物家庭按25平方米/人，单人户家庭按30平方米/人。（2）补贴系数:家庭人均月收入标准货币化补贴系数持有城市居民最低生活保障金领取证的家庭1持有郑

8、州市城市低收入家庭救助证或人均月收入介于城市低保标准2至2. 5倍（含）的家庭0.9人均月收入介于城市低保标准2. 5至4倍（含）的家庭0.5人均月收入介于城市低保标准4至6倍（含）的家庭0.3（3）补贴额度计算公式：货币化补贴额度=补贴面积义补贴标准X申请人口义补贴系数。单个家庭每月领取货币化补贴低于200元的，其货币化补贴额度统一按每个家庭每月200元发放。3 .补贴程序选择货币补贴一符合保障条件一办理保障卡一签订补贴协议一委托银行发放。（二）实物配租保障1 .保障面积：公共租赁住房实物配租保障面积标准为20平方米/人，市级（含）以上劳模模范等先进人物家庭按25平方米/人，单人户家庭按30

9、平方米/人，公共租赁住房实物配租保障面积原则上不超过60平方米/户。2 .租金标准：公共租赁住房市场租金标准由市物价部门会同市财政、住房保障部门根据市房屋租赁管理部门提供的住房租赁市场平均价格，综合考虑供应对象的支付能力水平，按照略低于同区域住房市场租金水平的原则合理确定，并实行年度动态调整。目前公共租赁住房租金标准为：地段类别区域边界租金标准（电梯房）租金标准（非电梯房）一类区域紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东、金水路以南15元/舒.月14元/ f 月二类区域紫荆山路以东一未来路以西、陇海路以南一航海路以北、京广路以西一桐柏路以东、金水路以北一农业路以南，郑东新区商务外环以内12元/舒.

10、月11元/门.月三类区域未来路以东一中州大道以西、航海路以南一南三环以北、桐柏路以西一西三环以东、农业路以北一北环路以南10元/舒.月9元/而月四类区域中州大道以东一107国道以西、南三环以南一南四环以北、西三环以西一西四环以东、北环路以北一连霍高速以南8元/ f月7元/而月五类区域以上范围之外地区6元/W月5元mL月3 .租金补贴标准:家庭人均月收入标准保障面积标准内租金补贴系数超保障面积标准租金补贴系数持有城市居民最低生活保障金领取证的家庭0. 970.9持有郑州市城市低收入家庭救助证或人均月收入介于城市低保标准2至2. 5倍（含）的家庭0.9地段租金标准人均月收入介于城市低保标准2. 5

11、至4倍（含）的家庭0.5地段租金标准人均月收入介于城市低保标准4至6倍（含）的家庭0.3地段租金标准人均月收入高于城市低保标准6倍以上或提供的收入证明及印证资料不能准确比对的家庭地段租金标准地段租金标准4 .配租程序：公共租赁住房按照属地化管理原则进行配租。辖区住房保障部门可根据房源筹集情况，按照拟定公租房轮候供应方案f发布公告（公示含房源、配租人员信息等）f公开选房一结果公示的程序进行配租。5 .优先配租的对象：（1）属于烈士遗属的；（2）国家优抚对象;（3）市级（含）以上劳动模范；（4）二级以上残疾；（5）市人民政府规定的其他对象。六、后期管理（一）租赁合同有关规定公共租赁住房租赁合同期限

12、原则上不超过5年；承租人应严格按照合同约定条款履行；合同期满前3个月，承租人应按照规定程序提出申请并提供相关资料，经审核仍符合保障条件的家庭，可按有关规定办理续租手续，重新签订租赁合同；不符合保障条件的，应按规定腾退住房。（二）入住手续办理有关规定1 .承租人持身份证、资格证、选房确认单和租金核定表原件及复印件到公共租赁住房运营管理机构签订郑州市公共租赁住房租赁合同，并按合同约定缴纳房屋租金及押金（注：押金按套收取，每套收取1000元。租赁期满并办理退房手续后，承租人可到公共租赁住房运营管理机构退还房屋押金。）。2 .签订公共租赁住房租户管理规约，同时填写租户基本情况登记表。3 .领取入住通知

13、书和租户入住手册。4 .办理住房保障卡。5 .签订物业管理协议并交纳物业服务费。（三）房屋使用有关规定承租人应严格遵守郑州市公共租赁住房租赁合同和公共租赁住房租户管理规约，合理使用公共租赁住房，只能将房屋用于自住，不得转租、闲置、出借或从事其他经营活动，不得改变房屋结构和装修现状，不得擅自进行二次装修，不得随意更改房屋内配电箱，也不得擅自私乱拉线为电动车充电；应按时缴纳租金、物业服务费及水、电、气等费用。七、动态审核（一）变更申报取得郑州市公共租赁住房保障资格证的家庭在家庭人口、住房、收入、婚姻、户籍等情况发生变化时，申请人应自发生变化之日起30日内如实向乡镇、街道办事处申报，填写郑州市公共租

14、赁住房申请审批表并提供相关材料，按照规定的认定程序办理。（二）资格年审货币化补贴家庭在郑州市公共租赁住房货币化补贴协议有效期满前3个月，填写区（管委会）一年度公共租赁住房审核登记表并提交相关材料，各区（管委会）住房保障部门会同民政、乡镇、街道办事处按规定程序进行审核。（三）不定期抽查各区（管委会）住房保障部门会同民政、乡镇、街道办事处等单位对公共租赁住房在保家庭的家庭人口、住房、收入、婚姻、户籍等进行复核与抽查。对审查中发现的违规行为，一经查实，应及时处理。（四）调整退出1 .经审核符合货币化补贴条件的家庭，辖区住房保障部门依据家庭变化情况调整补贴额度，续签郑州市公共租赁住房货币化补贴协议，自核准次月起，按照调整后的额度计发补贴；经审核不再符合货币化补贴条件的家庭，辖区住房保障部门作出书面说明，由乡镇、街道办事处告知申请人，自核准当月起停发补贴，退出货币化保障资格。2 .经审核符合实物配租条件的家庭，辖区住房保障部门依据家庭变化情况调整租金额度，续签郑州市公共租赁住房租赁合同，自核准次月起，按照调整后的额度收缴租金；经审核不再符合实物配租条件的家庭，取消保障资格，按规定腾退公共租赁住房。八、各区（管委）住房保障部门办公地点及咨询电话1 .金水区保障性住房管理部门一花园路与东风路交叉口西200米路北