别墅设施标准调查.docx

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1、别墅项目设备及设施标准调查一宅内设备标准物业管理设备标准装饰标准会所空调系统供暖系统消防保安监控系统智能化系统屋面外墙外窗户门庭院万万树美国“开利（CARRIER）”中央空调系统a.法国“夏倍（CHAPPee）燃气热力炉，通过风机排管排出热风；b.加拿大（REGENCY）平衡式燃气壁炉a.24小时全天候保安巡逻；b.每户设置24小时紧急报警终端，连接安保中心；C每户配备可视对讲机一台；d小区内设闭路电视监控系统；自动消防报警；IOOMB宽带入户广东“红狮”日式小波纹屋面瓦广东“红狮”烟熏劈开砖，局部采用真石漆“美驰”铝包木窗户，配德国五金件“美驰”铝包木子母门，配德国五金件原生态遮荫树、地表植

2、被项目每一期均有不同主题的会所。一期建有6800平方米的生活主题会所。围绕生活服务，具有欧洲小镇风情，内设中餐厅、咖啡酒吧、面包房、超市、家居精品店、SPA、健身中心、儿童活动室等配套设施，会所将于近期投入使用。二期是近20000平方米的运动主题会所。康城/a.意大利八喜燃气壁挂炉b.钢制散热器a.全封闭周界远红外监控报警系统，b.重点区域闭路电视监控系统&有线电视、卫星电视入户b.预留两条电话线路，宽带入户大颗粒通体面砖，部分石材和局部涂料彩色喷涂塑钢窗、中空玻璃高级三防钢制户门，钢制玻璃单元门健身房、棋牌室、酒吧、桌球室、桑拿屋、网球场渡上美国雷诺士户式独立冷暖一体空调机组（风道系统、新风

3、系统、净化、加湿及温控系统）天然气供暖住户：a防盗可视对讲系统（每层设可视对讲机）b地下设备间及厨房设气体探测器，居室（客厅3餐厅、书房、卧室）设烟感探测器C.车库设温感探测器，每户配备手动报警系统。小区：a小区封闭围墙，周界红外监控及可视探头b.保安控制中心与住户对讲系统合资公司产无机房别墅家庭电梯中央吸尘系统陶瓦全涂料“美驰”纯木窗，双层中空玻璃，进口五金件a.庭院大门为定制转轴木门b.防火板自动遥控上翻式车库门每家均设有庭院围墙，围墙被高大的花灌木丛围合顺驰林溪a.美国特灵牌（或同档品牌）中央空调系统，温度可调。b.空调主机、风机盘管、管道、保温及温控器安装到位、风管及风口不做。a.采用

4、电采暖热水炉加风机盘管方式b.卫生间采用法国“赛蒙”（或同档品牌）对流式壁挂电散热器可视监控：a小区主入口、次入口各设1台彩色全方位云台摄像机；小区干道约按200米间距设6台黑白固定点摄像机，干道汇合处设黑白全方位云台摄像机12台;会所首层及二层各设1台彩色全方位云台摄像机。b.小区大门（及次入口）设一门口机，只用对讲，不需可视。住户进入凭相关证件。访客经住户确认身份后由大门保安为其开门。C每一户院门前设门前铃，其功能可呼叫住户，双向对讲，并在可视室内分机上显示来访者图象。户内首层设带防区可视分机，其余各层设不带防区非可视分机。小区自设一台3.2米卫星接收天线，接收“鑫诺一号”卫星的节目。采用

5、玻纤瓦和水泥彩瓦拉毛劈离石专，部分为弹涂高级中空断桥铝合金平开窗，隐型纱窗，德国诺托五金件德国霍曼门a内庭院外墙：C1户型白色涂料外墙，做15Omm高毛面花岗岩勒脚；其余户型均贴外墙砖。b下沉式庭院：B1、C2、B4窗井部分：抹灰面墙（不见白）；B2、A2、A3大庭院挡土墙：贴外墙砖。c.室外庭院照明预留引出室外管线；内庭院不配灯，但配好管线。d.B2、A2、A3下沉式庭院内排水系统安装完毕。e.庭院全部做草坪铺装。面积6637平米，游泳馆、健身房、儿童活动、美容美发室、商务中心、便利洗衣、大餐厅、乒乓、台球、棋弈、会议、多功能厅、主题酒吧、咖啡、茶吧等纳帕溪谷a.中央空调及加湿器：美国TEM

6、PSTARb.中央吸尘：加拿大DUOVAC壁炉：美国MAJESTICa周界双层红外监测防闯入系统，保安电子巡更系统b.24小时摄象监视系统、彩屏可视对讲c.车辆自动识别准入系统d.燃气泄露、烟感探头、紧急求助、非法入室自动报警系统、a.所有房间留有电视、电话及数据接口b.分户电话交换机实现内部通话C公共信息发布、家电远程控制系统美国EAG1E进口品牌拉毛涂料美国PEIIA美国IWP,车库门加拿大GARAGA预留的温泉管、天然气管、自来水管、电源线等a.12000平米的平层会所，有幼儿托管中心、老年医疗室和活动中心、健身中心、水疗中心、餐饮中心、度假式酒店b.含室内篮球馆、室内游泳池、室内健身房

7、、温泉池、桑拿浴室、台球馆、保龄球馆、网球馆等别墅项目设备及设施标准调查二宅内设备标准物业管理设备标准装饰标准会所空调系统供暖系统消防保安监控系统智能化系统屋面外墙外窗户门庭院京城雅居预留安装中央空调机位，由客户自行配置。中央采暖和供24小时生活热水系统a.24小时全天候保安巡逻；b.每户设置24小时紧急报警终端地下车库入口放置IC卡感应入口闸C.每幢进口大堂设置访客可视对讲机及密码电子锁设北京有线电视系统和国家允许安装的卫星电视系统金属机件、铝板、玻璃晶体日本进口金属面砖断桥铝合金窗德国霍曼门带游泳馆碧水山庄&美国瑞姆或同等档次户式风道机，两套中央空调主机分层控制，b.采暖用热水盘管，配新风

8、加湿集中式供暖a每户提供两个室外停车位b园区周界红外报警，每户设内线报警电话，预留可视对讲管线c.24小时封闭式管理a.宽带入户，每户四部电话含内线一部b.可接收全频有线电视及国际卫星电视以面砖、石材为主，辅以木材、涂料断桥隔热中空铝合金门窗德国霍曼或同等档次并配进口锁具a.私家花园以绿篱或铁艺分隔，花园铺植草坪b.下沉式庭院：墙面硬质铺装到位,地面大部分硬质铺装、局部有草坪或花池a7000平米会所，带游泳馆b.4000平米专业球馆，球馆内含12道保龄球运河岸上的院子a.主机采用美国“特灵”中央空调主机，b.风机盘管安装到位燃气热力炉采用意大利“SIME”设备，通过风机盘管排出热风a.厨房及设

9、备间设燃气报警系统，每层设烟感报警系统b设联网的紧急呼叫系统，各层设紧急呼叫按钮C.首层设有窗磁和门磁d.首层设可视对讲系统，可实现户内与小区大门对话a.设园区背景音乐系统b.设卫星有线电视系统、境外卫星电视精选石材屋面a.外墙外保温，b.混凝土砌块砖，c.清水外立面a.中空断桥铝合金窗，b.德国诺托或同等档次进口五金件高级钢制四防门a.地面：车库前为混凝土砌块铺地，起居室外为木质平台，餐厅外次平台为木质平台，其余为草地铺装。b.绿化：每户有1棵大乔木，6棵较小乔木西山美墅馆海尔户式中央社区集中天然气a.24小时全天候保安巡逻全封闭周界远红外监控报警系统b.重点区域闭路电视监控系统C.首层设有

10、窗磁和门磁d.首层设可视对讲系统，可实现户内与小区大门对话a.设卫星有线电视系统、境外卫星电视b.宽带入户&全木质结构b.配高级涂料断桥隔热中空铝合金门窗德国霍曼或同等档次并配进口锁具会所设施：网球场、蓝球场、足球场、SPAR水疗、健身房、游泳池、国际渡假中心，高级会议厅、顶级休闲设施等别墅项目设备及设施标准调查三宅内设备标准物业管理设备标准装饰标准会所空调系统供暖系统消防保安监控系统智能化系统屋面外墙外窗户门庭院珠江国际城/意大利法罗力牌壁挂炉a社区（彩屏）可视对讲系统b.室内红外微波感应安防系统C.室内多点紧急呼叫按钮及无线报警系统a.有线电视、卫星电视入户b.预留两条电话线路，宽带入户/

11、涂料、局部面砖或石材铝合金断桥中空玻璃窗，配纱窗国内品牌四防门木栅栏隔开，赠草皮5000平米，带游泳馆天地美墅美国麦克威尔牌中央空调意大利法罗力牌、七喜牌壁挂炉a社区（彩屏）可视对讲系统b.窗磁、门磁报警系统C.室内红外微波感应安防系统d.室内多点紧急呼叫按钮及无线报警系统a.有线电视、卫星电视入户b.预留两条电话线路，宽带入户C.小区卫星电视/涂料、局部面砖铝合金断桥中空玻璃窗，配纱窗国内品牌入户门a.地上木栅栏隔开，赠草皮b.地下铸铁栏杆5700平米，带游泳馆、保龄球馆康城/a.意大利八喜燃气壁挂炉b.钢制散热器a.全封闭周界远红外监控报警系统b.重点区域闭路电视监控系统a.有线电视、卫星

12、电视入户b.预留两条电话线路，宽带入户/大颗粒通体面砖，部分石材和局部涂料彩色喷涂塑钢窗、中空玻璃高级三防钢制户门，钢制玻璃单元门/健身房、棋牌室、酒吧、桌球室、桑拿屋、网球场京城雅居预留安装中央空调机位，由客户自行配置。中央采暖和供24小时生活热水系统a.24小时全天候保安巡逻；b.每户设置24小时紧急报警终端c.地下车库入口放置IC卡感应入闸d.幢进口大堂设置访客可视对讲机及密码电子锁设北京有线电视系统和国家允许安装的卫星电视系统金属机件、铝板、玻璃晶体日本进口金属面砖断桥铝合金窗德国霍曼门木栅栏隔开，赠草皮带游泳馆卡尔生活馆a.单冷伊莱克斯品牌户式中央空调，b.赠送风机排管集中供暖a.2

13、4小时点咨询更系统、红外线周界防范系统b.天然气泄漏报警系统、消防报警系统、可视对讲系统每户预留IDD2部端口,ADS1网络入户/高级涂料断桥铝合金中空铝合金玻璃窗钢质户门木栅栏隔开，赠草皮约45千Itf,带游泳馆境界天普时达牌中央空调集中供暖a.24小时全天候保安巡逻全封闭周界远红外监控报警系统b.重点区域闭路电视监控系统每户预留IDD2部端口,ADS1网络入户/面石专、涂料断桥铝合金中空铝合金玻璃窗/咖啡、酒吧、茶艺、花道；美容、Spa、健身、塑型康体休闲等别墅项目设备及设施标准调查四宅内设备标准物业管理设备标准装饰标准会所空调系统供暖系统消防保安监控系统智能化系统屋面外墙外窗户门庭院上元

14、中央空调地热供暖a社区（彩屏）可视对讲系统b.玻璃破碎探测报警系统C.室内红外微波感应安防系统d.室内多点紧急呼叫按钮及无线报警系统a.有线电视、卫星电视入户b.预留两条电话线路，宽带入户优质浮点喷涂及局部铝板断桥隔热静电粉末喷涂铝合金窗防护双开玻璃门，设置可视对讲门*游泳馆、网球场、健身房、棋牌室、茶吧、咖啡厅*，1500平方米的多功能会所宽HOUSE清华同方德国菲斯曼分户采暖锅炉以色列E1.无线安防网络&闭路电视、卫星接收系统分别入户；b.天然气、水、电、宽带网接驳到位拉法基品砚防水涂料北方西林铝合金断桥窗瑞斯乐全木形钢制防盗安全门木栅栏隔开，赠草皮5000平米，设有健身房、游泳池、桑拿、主题餐厅等三水青清中央冷暖空调天然气壁挂炉a.24小时全天候保安巡逻全封闭周界远红外监控报警系统b.重点区域闭路电视监控系统每户预留IDD2部端口，ADS