北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(4.16-4.22)2007年4月北京楼市一周成交量分析（416422）-期房交易平稳增多现房交易大幅下降一、一周成交概况从本周住宅交易统计数据来看，期房住宅交易比上周有上升，现房下降幅度明显。从本周期房住宅签约走势看，交易曲线走势小幅震荡，但相对平稳。交易走势特点为：低开高结，周中振荡。本周交易前期即周一、周二、周三走势一直上升，最终达到本周最高点480套。随后到来的周四大幅度下滑，低至本周最低点278套。周五、周六、周日又开始提升，最终以本周第二高点380套结束。比起本周的走势，上周的折点出现在周二和周六。周二为最低点249套，周五则为最高点372套。本周成交231

2、7套，日均成交331套；比上周上升188套，增长幅度很大。从本周现房住宅签约走势看，交易曲线波动震荡。本周走势以周二（41套）、周三（69套）、周六（37套）作为分界点，前三天曲线升降频繁，但整体在低位行走，周三-周六一直下降，日均成交约38套（周六达到本周最低点16套），周日又有所回升，但数量仍在低位。比起上周的最高成交量175套,本周的最高成交量减少（为69套）了106套。本周曲线在开起时虽高于上周，但整体曲线低于上周，本周日均成交46套，而上周则为80套。本周共成交323套，比上周下降237套，降幅为42%。本周获得预售许可证项目比上周多8个，共发放17个预售许可证，其中，普通住宅10个

3、，公寓4个，别墅1个，办公和配套各1个。从区域分布看，普通住宅类项目1个分布在东城区（位于二-三环），2个分布在朝阳区（位于三-四环和四-五环），2个分布在平谷区（位于五环外），其余4个各分布在昌平区、顺义区、大兴区、海淀区；别墅类项目分布在昌平区（位于五环外）1个；公寓类项目1个分布在丰台区（位于二-三环），2个分布在朝阳区（位于四-五环和五环外），1个分布在昌平区（位于五环外）；1个配套分布在朝阳区（位于三-四环），1个办公分布在昌平区（位于五环外）。本周从市场供应量来看，开盘项目共11个，高于上周4个。从物业类型来看，普通住宅5个，公寓4个，别墅1个，综合体1个；从环线分布看，二环内、二

4、至三环、三至四环各1个，3个位于四至五环，5个位于五环外；从项目所在的区域来看，朝阳区4个，丰台区、海淀区、昌平区各2个，崇文区1个。本周新开盘项目：共2个金隅凤麟洲：普通住宅、别墅，板楼、叠拼别墅，位于朝阳区姚家园西口265号。2007年4月22日开盘，入住时间待定。东区3栋围合式小高层板楼以中、小户型为主，零居约37-48平米，一居约64-84平米，二居约105-109平米，三居约120平米。其中二居和三居户型全部为错层设计，顶层做了最高点达到4.85米的挑空，增加户型的空间情趣。东区园林被楼座围合，小水景广场、树阵广场、疏林草地步道。西区8栋叠拼和1栋板楼，其中板楼以错层三居、四居舒适户

5、型为主，面积在5至175平米之间。叠拼面积集中在190-290平米，下层赠送私家花园和全采光地下室，上层赠送观景露台。西区园林设计侧重公共绿地与私家小院环境的良好结合，均价12000元/平方米。观林园：普通住宅，板楼，位于海淀区清河桥往东900米,南马房东路与清河交叉处西北角。北区2-4号楼2007年4月22日开盘，2008年6月30日入住。4月8日首次接受咨询，4月15日售楼处正式启用。首先推出3栋楼，两栋9层带电梯,一栋6层板楼。户型面积60平方米左右一居、100平方米-0平方米左右两居、5平方米-130平方米左右三居。目前在售为103-140平方米两居、三居，均价8900元/平方米。本周

6、项目后期开盘：共9个新龙城：普通住宅，高层板楼，位于昌平区回龙观。六期17号楼2007年4月21日开盘，户型面积50平米左右一居、80-100平米两居和120-140平米的三居，均价8500元/平方米。建邦华府：普通住宅，短板，位于丰台区南三环赵公口桥南300米,光彩体育馆东侧。二期6、8号楼2007年4月21月开盘，户型面积为160平方米以上的大户型，均价13000元/平方米。富力桃园：普通住宅，小高层板楼、高层板楼、塔楼、板塔结合，位于海淀区西三旗桥向东建材城环岛东300米路北。A12号楼2007年4月21月开盘，户型面积为89平米紧凑两居，均价10500元/平方米。北京新天地：普通住宅，

7、板楼、塔楼、板塔结合，位于朝阳区紧临朝阳路主路,管庄地区杨闸环岛东北角。三期18、19、24号楼2007年4月21日开盘，2008年10月入住。户型面积为60-65平方米一居、94-100平方米两居和135平方米左右三居，其中以一居两居为主，18号楼均价7300元/平方米左右，19号楼均价7500元/平方米，24号楼均价7700元/平方米。壹线国际：公寓，小高层板楼，位于朝阳区国贸向东两公里.地铁一号线四惠至四惠东站之间。二期B7号楼2007年4月21日开盘，08年下半年入住，户型面积为36-101平方米开间、大一居及小三居，均价800元/平方米。北京上舍：公寓别墅，板塔结合、叠拼，位于崇文区

8、广渠门内大街南培新街汇文中学东侧。3号楼2007年4月21日开盘，户型为40-50平方米一居、70-80平方米二居、130平方米三居，均价13000元/平方米。矩阵：公寓，板式小高层，位于昌平区京昌高速，回龙观出口向东三公里处。三期16号楼2007年4月22日开盘，07年12月31日入住。16号楼为10层板式小高层，一梯三户、四户。户型面积为57-63平方米一居,73-93平方米两居，均价9000元/平方米。金泰城丽湾：公寓，板塔结合、高层，位于丰台区西二环菜户营桥西北角。5号楼2007年4月22日开盘，2008年6月30日入住。户型面积一居面积为60平方米，二居为86-90平方米，三居为8平

9、方米，跃层面积150-190平方米，均价13000元/平方米。嘉美风尚中心：综合体酒店、写字楼、购物中心，板楼、双塔及群房，位于朝阳区朝阳望京新城广顺南大街。二期嘉美中心2007年4月22日开盘,二期为高档公寓式酒店、甲级智能写字楼、风尚主题购物中心构成的建筑综合楼。公寓式酒店为全部精装修，二期共851个车位。目前写字楼、酒店已施工至地上22层，商业已封顶，均价9000元/平方米。本周与上周住宅期房交易量比较图一本周住宅期房交易量(2007.4.16-2007.4.22)一上周住宅期房交易量2007.4.9-2007.4.15)本周与上周住宅现房交易量比较图一本周住宅现房交易量(2007.4.

10、16-4.22)一上周住宅现房交易量(2007.4.9-4.15)二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（2007.4.16-4.22）期房网签约套数3134套（总）期房网上签约面积398736近（总）期房住宅签约套数2317套（总）期房住宅签面积327885（总）与上周比对t490套I51632m2t134套t47450m2上周期房签约情况（2007.4.9-4.15）期房网上签约套数2644套（总）期房网上签约面积450368m2（总）期房住宅签约套数2183套（总）期房住宅签约面积280435近（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（2007.4.16-

11、4.22）期房网上认购套数2591套（总）期房网上认购面积284418m2（总）期房住宅认购套数2159套（总）I期房住宅认购.只241692m2（总）与上周比对590套If63495m2t950套It70752m2上周期房认购情况（2007.4.9-4.15）期房网上认购套数2001套（总）期房网上认购I面积220923Itf（总）期房住宅认购套数1209套（总）期房住宅认购面积170940Itf（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(2007.4.22)期房可售房屋套数146972套（总）期房可售面积21887830皿(总)期房住宅套数82504套（总）期房住宅面积1185

12、3587f（总）与上周比对f2417套f137500m2t4028套f275995m2上周期房可售房屋情况(2007.4.15)期房可售房屋套数144555套(总)期房可售面积21750330Itf（总）期房住宅套数78476套（总）期房住宅面积11577592（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（2007.4.16-4.22）现房网上签约套数615套（总）现房网上签约面积150362m2（总）现房住宅签约套数323套（总）现房住宅签约面积54272Itf（总）与上周比对I164套f25898m2!237套I28869m2上周现房签约情况（2007.4.9-4

13、.15）现房网上签约套数779套（总）现房网上签约面积124464面（总）现房住宅签约套数560套（总）现房住宅签约面积83141（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（2007.4.16-4.22）现房网上认购套数171套（总）现房网上认购面积25034（总）现房住宅认购套数159套（总）现房住宅认购面积23689Df（总）与上周比对t103套t13049m2t106套t14324m2上周现房认购情况（2007.4.9-4.15）现房网上认购套数68套（总）现房网上认购面积11985（总）现房住宅认购套数53套（总）现房住宅认购面积9365Df（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况(2007.4.22)现房项目个数2556个（总）楼栋个数9274个(总)初始登记面积66307259Itf（总）与上周对比t24个t35个f145048m2上周现房销售情况(2007.4.15)现房项目个数2532个(总)楼栋个数9239个（总）初始登记面积66162211（总）