表格模板-0房地产开发企业收费及成本构成明细表 精品.xls
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1、房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引(一)土地征用及拆迁安置补偿阶段1楼面地价85-450元地级: 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1危改按50%计取市规划局、物价局规国地字(2002)654号续四P31楼面价:85.100.120.140.160.185.215.250.285.4502征地管理费征地费总额1.54全包方式:包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4%津价房地字(1993)第132号指南P159半包方式:包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,1000亩以下2.5%单包方式:限时间、不包费用。1000
2、亩以上1.5%,1000亩以下2%31/500、1/2000现状地形图按幅收取(每幅为250200)1/500:一般2000元 困难4000元危改及经济房按50%收取津价房地(2001)385号续四P411/2000:一般4000元 困难8000元 复制费50元/幅4界址点坐标图约12元/与点的数量及测绘方式密切相关5拆迁安置补偿费产权调换、作价补偿、货币还迁公有住宅:市场评估价90%建筑面积(计租面积系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励)市政府114号令续二P401私有住宅:市场评估价建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励津政发(1998)44号续二P515非 住 宅:按市场评估价。属市政基础设施
3、建设项目的按1000元补偿津政发(2004)70号注:系数通常为1.2,楼房为1.31.4人民政府令93号续四P5546拆迁管理费0.50%按拆迁安置补偿费总额的0.5%津价房地(1994)第154号指南P351津价房地(1998)第608号续二P81津价费(1998)第43号续二P1647临时过渡补助费80元/户月具体测算时可以按容积率0.5,每户15再乘周转期近似计算房拆(1999)150号续三P1618公厕补建费1220万元/座繁华地区20万元/座,一般地区12万元/座,测算时可按1座/公顷计算危改按50%收取津价费字(1994)第93号指南P4179树木砍伐及绿地补建费见文件按树木胸径
4、及砍伐数量分别计取,测算时可按1520根/公顷计算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定津价费字(1994)第94号指南P408(胸径约3540cm)(1990)市园林绿字29号10渣土清运费12元/吨此标准系平均统计数据,具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨津价费字(1999)第352号续三P215渣土费)。前期测算可按2025吨/间计算污土量。11征占用林地收费见文件征占用林地补偿10001500元/亩,征占用林木补偿30006000元/亩。津政发(1994)43号汇编二P171特殊林木按此标准的34倍计征。12征集集体所有土地补偿费见文件地上附着物按拆迁法执行土地补偿按前三年平均产
5、值的36倍计算天津土地管理条例汇编95年P78青苗费按前三年平均产值的13倍计取人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。13委托拆迁服务费见文件外环线以内:150户按30004000元/户,51100按25003000元/户津价房地(2001)52号续三P162101500户按20002500元/户,5011000户按15002000元/户1001户以上按10001500元/户计取,外环以外可略低于上述标准。14三通一平按施工组织设计要求计算工程用电多层可按8W/,中高层按1012W/计取400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退
6、,1224个月退7550%,36个月退25%,超过36个月不再退津电用(2000)29号续三P132津价商(2004)6号续五P262112管径工程用水约10002000元/苗,临时路1040元/15土地交易手续费按23.5按土地交易额的23.5计取津价房第(1995)第176号续一P1716代办代理服务费按410按代办代理标底总额的410收取(属中介服务)津价房第(1995)第177号续一P1817土地价格和基准地价评估费见文件土地价格评估费按评估总额的0.14收取津价房第(1996)第4号续一P20基准地价评估费按每平方公里级差440万元收取第 1 页房地产开发企业收费及成本构成明细表类别
7、 序号项 目标 准摘 要优惠政策依据文件索引(二)前期工作阶段18建设工程规划执照费按建安造价的0.81.5住宅:砖砼600元/框轻800元/ 框架1000元/危改及经济房按50%收取津政发(2000)40号续三P75公建:砖砼700元/框轻950元/ 框架1200元/造价在:3000万元以上按0.8,3000万元以下按1.5。办理建设用地规划许可证时交40%,办理建设工程规划许可证时交齐。19城市规划设计费85元/工日按规划定额计取。地形复杂可乘11.3系数,前期测算依用地大小,可按200250工日/公顷估算国家物价局、建设部(1993)价费字168号指南P33120地质勘查根据设计要求及勘
8、察方案具体计算。参数:多层200250元/点。中高层:20004000元/点。21工程勘察设计费按建安工程造价的2.2-2.5%高级别墅、公寓3.5%,多层住宅2.5%,高层住宅2.2%津价房第(1993)第190号指南P339津价房第(2002)第88号续四P4522图纸审查费1.32.4元/砖混1.3元/;712层1.7元/;1320层2元/;20层以上2.2元/;公建24米以下2.4元/23人防工程易地建设费80100元/按规划建筑面积,应满足45%的人防工程,达不到上述标准,应按人防工程2000元/交纳易地建设费。危改优惠50%津政发(2000)61号续三P79津政发(2004)39号
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