市区商品房购买协议.docx

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1、市区商品房购买愤议2023市区商品房购买愤议正文内容合同双方常事人：甲方（卖方）：注册地址：6:营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系:委E代理人：联系重:委代理：注册地址：酬编：营业执照号：法定代表人：联系重:乙方（买方）：国籍：身份证护照营业执照其他：号码乙方身份本市城镇居民本市农村居民市外城镇居民市外农村居民港澳台外国其他地址：鄱编：联系重言舌：代理人法定代理人：国籍：身份证护照号码地址：:联系重者舌：乙方（买方）：国籍：身份证护照营业执照其他：号码乙方身份本市城镇居民本市农村居民市外城镇居民市外农村居民港澳台外国其他地址：S:联系甯1:代理人法定代理人：国籍：身份证护照号码地址：

2、S:联系霜t:乙方（买方）：国籍：身份证护照营业执照其他：号码乙方身份本市城镇居民本市农村居民市外城镇居民市外农村居民港澳台外国其他地址：P8:联系z:代理人法定代理人：国籍：身份证护照号码地址：P编：联系zS:乙方（买方）：国籍：身份证护照营业执照其他：号码乙方身份本市城镇居民本市农村居民市外城镇居民市外农村居民港澳台外国其他地址：Pfi：联系重:代理人法定代理人：国籍：身份证护照号码地址：Pfi:联系甯:乙方为两人以上的，其共有方式为共同共有按份共有，共有方式为按份共有的，定的份额具体为：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规

3、定，甲、乙双方在平等、自愿、商一致的基础上就买卖商品房达成如下愤议：第一条本商品房的项目名耦及土地状况本商品房项目现定名暂定名J俊豪文昌里。本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让J划拨方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得房地产权证，证书号为渝（20XX）永川区不动产权第OoO976220号。该地块土地面积为18341m2,用途为城镇住宅用地，住宅用地土地使用年限至20XX年9月18日止，非住宅用地使用年限至年月日止。第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、现房。房地产权证号：。2、预售商品房。商品房预售官午可证号：永住建委（20XX）预字第（012）号，预售商品

4、房批准机关：重庆市永川区住房和城乡建设委员会。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市永川区县街（镇）文昌路999号。（二）本商品房所在幢的楼层共计层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）；（三）本商品房结构为：钢结构钢和钢筋混凝土钢筋混凝土结构J混合结构豉木结构其他结构（四）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。（五）本商品房户型为：单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室

5、一厅四室二厅四室三厅五室以上其他（六）本商品房用途为住宅，属于普通商品住房J住宅式公寓别墅经济适用住房限价住房其他本商品房用途为非住宅，属于办公商务公寓酒店式公寓摊位门面商场车位仓储用房其他用房（七）关于本商品房层高、净高的的定：1、本商品房的层高不低于米；2、；3、o（本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离）。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金为元整（大写：元整），建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平方米。（二）本商品房为装修房，总

6、成交金额为元整（大写：，建筑面积单价为元/平方米，套内建筑面积单价为元/平方米。第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司重庆永川支行营业部。（二）乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金额元整（大写：）。2、分期付款本商品房总成交金额元整（大写：）o（1）第一期：（2）第二期:（3）第三期：（4）3、按揭付款：本商品房总成交金额元整（大写：）。（1）（3）（三）辨理按揭贷款违约责任的的定1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申t贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行癌商，并签订补充癌议；乙

7、方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条的定的违约责任。如乙方未能在的定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的的定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申I1贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行1商，并签订补充i议。甲方或乙方也可单方解除

8、本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同的定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列的定处理：1、合同的定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同的定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（

9、按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同的定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同然7定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积-合同的定套内建筑面积面积误差比二100%合同的定套内建筑面积第七条交房期限及交付条件(一)本商品房交房期限1、属现售商品房的，甲方应在年月日前，将商品房交付乙方使用。2、属预

10、售商品房的，甲方应当在20XX年11月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。(二)本商品房交付时应符合以下条件：(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证。(2)本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的的定(具体的定见附件四)。(3)详见补充1议。第八条交房手续的辨理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好辨理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示重庆市建设工程竣工验收备案登记证。验收交接后，双方应签

11、署房屋交接单。甲方还需提供新建商品房屋质量保书和新建商品房屋使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：(1)如乙方无正当理由拒接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。(2)乙方辨理交付手续时必须付清买卖合同的定的商品房总价款、物业专项维修基金及其他应缴费用。否则甲方有权拒或延期向乙方交付房屋，且不承担任何违约责任。（3）甲方所交付房屋有任何非属主体结构的属于甲方保修范围内的质量问题，由甲方按合同的定在45日内整改。但

12、乙方不得以此为由延迟或拒辩理交房手续。因乙方过错导致商品房未能按时交付的，甲方不承担逾期交房的责任。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条的定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同的定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条的定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同

13、通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金,并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2、o第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同的定的时间付款,按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同的定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付

14、逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项的定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同的定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条怒/定的到期应付款与该期实际已付款

15、的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、o第十一条甲方关于房屋产权状况的承g.1、甲方保销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的的定执行）。如因甲方隐瞒上述情况,导致乙方不能辨理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款1%。2、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第2项：（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人书面同意对外销售，书面证明见附件六。（2）本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方