市中心小区二手房购房合同书.docx

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1、市中心小区二手房购房合同书2023市中心小区二手房购房合同书正文内容买方：卖方：时间：一、买卖双方应该的定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益做好卖方的产权查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证辨理完毕支付最后10%。三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤生肖抵押的时间的定卖方户口迁出的时间，一般的定为签约之日起15个工作日内。卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。四、卖方应注意下列问题以维护自身权益比如，对买方的贷款

2、年限、额度和资信进行了解。在合同中的定好买方瓣理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。五、注意买方改变贷款额度的情况如果买方原定贷款7成，那么实际签借款合同时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中的定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋收件收据当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。六、注意二手房买卖合同的无效情形1、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能辩理合法的销售手续等原因，不能辨理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有辨理土地征用手续，没有取得土地

3、使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的，二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现常事人的意思自治，因而风险性也更大。因此，业主进行二手房交易时，一定要仔细审阅合同。在二手房交易过程中出现的纠纷，有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项，结果导致自己的权益受到损害。因此，在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。甲方：乙方：时间：时间：市中心小区二手房购房合同书.docx市中心小区二手房购房合同书正文内容结束。