安装专业评估报告.docx

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1、安装专业分部施工监理评估报告致：*发展集团有限公司（建设单位）一、存在问题：1、进度滞后：签字版进度计划，消防调试时间为2023年11月20日T1月30日，调整版计划2023年12月15日-12月20日。2、影响消防验收事项：1）通电，目前配电房母线、高压电缆正在排产，正式通电存在风险；2）消防管道和泵房设备已安装完成，工艺管道正在安装；3）地下室卷帘门未安装（土建班组）；4）风管保温、挡烟垂壁、风机房收尾已停工5天，进度滞后严重；5）电梯安装预计要12月IO日完成，电梯迫降、五方通话联动试验,存在较大进度风险；6）低压电缆接线计划12月5日完工，目前已滞后，预计要12月15日完工，存在一定风

2、险。3、重大节点进度对比序号内容2023.8.29编制计划完成情况2023.10.11编制计划完成情况2023.11.24汇报计划完成情况1消防2023.9.3050%2023.11.2070%2023.12.2090%2机电给排水2023.8.450%2023.11.2560%2023.12.1590%4：原因分析：土建基础滞后，暖通分包停工，电梯设备排产安装滞后。二、采取措施:1、通知单2023.08.18进度通知单关于电梯安装滞后和交房时间等相关事宜2023.08.18进度通知单关于电梯安装滞后和交房时间等相关事宜2023.08.30进度通知单电梯安装滞后和井道复核、接收等相关事宜202

3、3.08.30质量通知单机电品牌及供电进度等相关事宜2023.09.13进度通知单电梯安装滞后事宜2023.09.14进度通知单机电专业进度滞后事宜2023.09.25进度通知单电梯进场安装严重滞后事宜2023.10.25进度通知单配电房、抗震支架进度滞后事宜2、造价通知单1次2023.10.11造价通知单电梯安装进度滞后严重、影响竣工交付节点进行处罚3、质量通知单2023.11.29质量通知单材料报验、窗口资料等事宜4、专题会议1次2023.10.30进度专题会议供电专题会议2023.11.28进度专题会议供电专题会议5、监理组已采用多次现场沟通、进度协调会、专题会议、监理例会等方式，督促加

4、快施工，并组织施工单位两次编排剩余工作量进度计划；6、11月8日，今日立强供电设备进场，监理要求11月20日前具备通电条件。但现场外线电缆施工还需要加快。同时消防泵组水箱、生活泵组进场已滞后，施工单位需要督促加快排产安装7、月26日，会同业主代表约谈项目经理，对现场的进度问题进行梳理并现场针对性的要求赶工。8、月30日，会同甲方、设计院沟通电梯现场设计变更、1#厂房雨水变更、开闭所栏杆施工图、自行车雨棚施工图纸等设计沟通，并及时传达给施工单位，要求施工单位有条件就施工，不要耽误工期。9、12月5日针对现场设计存在的问题，组织监理、总包进行专题会，对电梯施工存在的收口、主路管综施工，货梯标高的问

5、题进行讨论，并请设计单位明日上午九点半来现场研究解决。10、12月5日下午消防单位请市消防验收的专家，对现场消防验收存在的问题进行梳理,并提出相关整改意见。已要求总包按照意见进行整改。三、进度评估：按目前的进度，安装分部12月15日完成安装。安装工程施工界面划分1安装1风、水、电、智能化专业：原1#2#厂房涉及，改建3#门卫涉及，改建1#行讴专业所有室外管道及埋地穿墙进单体涉及（含改建1#行政中心，改建2#餐厅式餐厅不涉及。2.泛光照明专业：原1#2#厂房，改建3#门卫，改建1#行政中心，改建2#餐厅3.原1#和2#厂房原有消防设备和管线拆除暂估量按照现有图纸量的30%计。2电气专业1 .雨水

6、收集系统水泵电源，平时及消防水泵电源，平时及消防事故风机电源，电缆在本次范围内），空调及新风系统电源（外机电源计到抽屉柜，内机电源土次招标范围。2 .图纸范围内所有配电箱柜，进线及其内部回路元器件，电箱配套电表等均计）招标范围。3 .所有消防电气系统均计入本次招标范围（消防火灾报警系统、疏散应急照明系防火门监控系统，可燃气体监测系统，防火卷帘及控制等）。4 .常开式防火门的电动闭门器计入本次招标范围。5 .卸货台、门卫、楼梯间及前室门厅、设备间、电梯机房，强弱电间、水泵间、房、地下车库等公共场所照明插座均计入本次招标范围。6 .防雷、等电位、接地系统均计入本次招标范围。7 .桥架支架及抗震支架

7、计入本次招标范围。8 .室外电力通道，电缆井，电缆等，及进户穿墙预埋封堵（改造单体计到室外工9.穿墙进户的弱电套管预留计入本次招标范围。10.变电所、开闭所（包含原有开闭所的改造）的照明、插座、配电箱、通风、及沟内支架盖板），防雷，接地系统及预埋管均计入；基础安装等均计入。变电月用具，地面清尘及防尘处理、高低压绝缘胶垫，除湿机、变电所的高低压专用】各种安全标识牌、变电所标志牌、锁具、铝合金组合防汛档扳、模板、3M安三压电缆及通道均计入；变电所开关下侧到各区域的电缆、电缆通道、电箱、电对验收，整改，低压供电到位等工作。开闭所（包含原有开闭所的改造）标线标/能锁、铝合金组合防汛档扳、铝合金钥匙挂箱

8、、安全标识标牌、白黑扳、办公月缘毯、线路模似显示屏、灭火器、黄铜心锁、安全工器具、3M安全警示贴等环收，高压送电到位等工作。11 .电动汽车充电的电源、桥架、配电箱均计入本次招标范围（电箱计到出线回12 .室外电动自行车充电的插座电缆、桥架、配电箱均计入本次招标范围。13 .电力监控系统计入本次招标范围。14 .原有室外废弃通道，影响本次施工空间，拆除处理按原室外管线的10%放亳3给排水专业1 .室内外所有消防给水系统（含消防水箱，水池及消防水泵房，改造单体1#,进户后第一道阀门）均计入本次招标范围。2 .室外生活给水系统均计入本次招标范围。3 .室内平时给水管：各层垂直立管（含三通，阀门，水

9、表），卫生间立管，生症户预埋管）及水表阀门，地下室给水等均计入本次招标范围。4 .室内平时排水管：各层垂直立管（含三通及阀门），卫生间立管，一层的埋比埋），地下室排水等均计入本次招标范围。5 .雨水管、污水、废水等排水管出户计算至出外墙1.5米，超过部分根据实际由6 .门卫、垃圾房等公共用房给排水全部计入本次招标范围。7 .雨水收集系统计入本次招标范围。8 .管道支架及抗震支架均计入本次招标范围。9 .原有室外废弃管线，影响本次施工空间，拆除处理按原室外管线的10%放暂，4暖通专业1平时通风系统，事故通风系统与防排烟系统均计入本次招标范围。2 .管道支架及抗震支架均计入本次招标范围。3 .消控

10、室，门卫，垃圾房，水泵间，弱电间，强电间，变电所开闭所，及其他务范围，其余仅预留电源。5泛光照明泛光照明及相应配电控制（含三遥控制器）计入本次招标范围6E、智能化：（行政中心、餐厅不属于我方施工范围，仅预留套管）（预计下周发放图纸）1综合布线系统2 .计算机网络系统（含无线AP）3 .综合管路系统4 .视频监控系统5 .电子巡更系统6 .门禁出入口管理系统7 .入侵求助及周界报警系统8 .车辆管理系统9 .非机动车充电系统10 .机房工程I1信息发布及1ED大屏系统12 .多媒体会议系统13 .能耗管理系统14 .智能照明系统15 .无线对讲系统16 .背景音乐系统17 .电梯五方通话布线以上

11、各项包含软硬件调试及联网。7市政、景观、绿化景观1室外道路、园路、铺装、水景小品等。2 .道路排水工程，雨、污水管网。土建各单体出户雨、污水管做到市政第一个33 .室外混凝土隔油池计入本次招标范围。4 .围墙、大门及门牌、升旗台及电动伸缩门计入本次招标范围。5 .区域内管线C20商品混凝土包固暂估300m3o6 .土方回填为土建完成至地库顶板顶标高，地库顶板以上为市政单位回填，回填算中不计土源费，运距按3km计）；土建回土未至车库顶板标高区域回填级配计IOOOm3,运距自行考虑，单价包干（预算中运距按16km计）；具体工程:8安装1 .景观照明回路接建筑配电箱备用电源。2 .图纸范围内的所有灯具、电线电缆、配管、电箱的采购及安装均在本次招标,室外给水及取水阀在本次招标范围。9绿化1红线范围所有上木、下木种植。2.营养土、支撑，使用方法见植物设计说明。二级养护一年。10其他1标识标牌（含地库划线、车档、护角、导视等）不计入本次招标范围。2 .电梯及大小门套不计入本次招标范围。3 .原厂区内苗木迁移不在本次范围内。4 .预留金按编标价10%计取。5 .本工程要求创建苏州市文明工地。