土地厂房租赁合约书.docx

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1、土地厂房租赁合约书2023土地厂房租赁合约书正文内容出租人（以下简称“甲方”）：身份证号码：地址：承租人（以下简称“乙方”）：身份证号码：地址：依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成愤议如下：第一条土地及厂房基本情况1、厂房坐落于,建筑面积平方米Q2、厂房权属状况：3、场地约亩，东西宽米，南北长米。甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：O3、厂房（口是/口否）已设定了抵押。土地使用权（口是/口否）已设定了抵押。4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（设施设备清单）o该附件作为甲方按照本合同幺勺定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期

2、满交还该厂房时的验收依据。第二条土地及厂房租赁情况风险提示：明确房屋用途订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法辩理、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别的定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。乙方租赁该厂房经营范围为O未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。乙方租赁该土地经营范围为O未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。第三条租赁期

3、限1、租赁期自年月日至年月日甲方将土地和所有附属物、建筑物交付乙方使用，共计年个月。2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，愤商一致后双方重新签订土地厂房租赁合同。3、租赁期满，甲方继续出租土地厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第四条租金及押金风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金IR及支付方式等需明确的定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中的定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。另外，最好的定租金的整方式，避免

4、因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。1、租金标准：自年月日至年月日，月租金为人民币元整（：）,年月日至年月日，月租金为人民币元整（：）。2、支付方式：（现金/银行转账）3、各期租金支付日期：租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本癌议生效后乙方须于年月日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自年月日至年月日止)，该期间免收租金。5、甲方应当于向乙方提供租赁发票。6、合同租金为含税价。7、押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳人民币元整(：)作为押金。租赁期满或合同解除后，厂

5、房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费；(2)电费；(3)甯费;(4)电视收视费；供暖费；(6)燃气费；物业管理费；(8)厂房租赁税费；(9)卫生费；(10)上网费；(11)车位费；(12)室内设施维修费；(13)其他费用。本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条厂房的交付与返还风险提示：明确财产交接事项承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单

6、，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。如果出租方不能按照的定交付标的物或交付的标的物不符合的定条件，例如房屋面积与合同的定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经愤商减少租金，变更合同内容。1、厂房交付：甲方应于年月日前将租赁物按的定条件交付给乙方。设施设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及后视为交付完成。2、厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施

7、及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：(1)对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。(2)对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：a、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。b、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。c、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。第七条维修、装修风险提示：明确修缮责任如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现

8、问题，极易产生纠纷。为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面i议。1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。3、因乙方保管不当或不合

9、理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应维修或承担赔偿责任。4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行:修复。5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。第八条承g与保1、甲方承jg与保瞪(1)甲方应保所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。(2)甲方保所出租的厂房供水、供电。(3)甲方保乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申工商营业执照，并且应向乙方提供辩理相关行政手续所需的房屋资料、文件，癌助乙方辨理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申工商营业执照的，乙方有权解除合同,

10、要求甲方按照个月租金金额的标准向乙方支付。2、乙方承与保H(1)乙方应保IS取得在本合同的定的租赁场所经营的合法资质，自行辨理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税矜登记、卫生可、消防审批等各类可审批手续，按相关政府部门的要求辩理有关证件。因乙方没有辨理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负竟予以赔偿。(2)乙方应保遵守厂房所在区域的物业管理规约。(3)乙方在合同期内必须从事合法的经营生产，按政府部门要求做好厂区的安全工作，不可非法经营，无权擅自将厂区转让给第三者，如遇特殊原因，需变更经营，在不拖欠租金的情况下，乙方有权拥有使用该土地的其它经营项目权力。(4)在

11、合同期内：如遇国家政策的变动和当地政府的统一规划，必须服从政策的变迁，乙方所建设的附属物归乙方所有，其索赔条件执行。第九条转租甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。第十条合同解除1、经甲乙双方癌商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：(D迟延交付土地和厂房达日的。(2)交付的厂房严重不符合合同的定或影响乙方安全、健康的。(3)不承担的定的维修义务，致使乙方无法正常使用土地及厂房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回土地及厂房：(1)不按照的定支付租金达日的。(2)欠

12、缴各项费用达元的。(3)擅自改变土地及厂房用途的。(4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。(5)利用土地及厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。(6)擅自将土地及厂房转租给第三人的。第十一条违约责任风险提示：明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚辨法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前止合同，让其搬离；如果出租人未按的定配备用具等，承租人可以与其癌商降低房租等。1、甲方违约责任(1)甲方有第十条第三款的定的情形之一的，应

13、向乙方支付元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。(2)租赁期内，甲方需提前收回土地及厂房的，应提前日通知乙方，并按个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。(3)因甲方未按的定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(4)甲方未按的定时间交付土地及厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金，并且实际交付土地及厂房交付日期作为租金起算日。2、乙方违约责任(1)乙方有第十条第四款的定的情形之一的，应向甲方支付元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。(2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前日通知甲方，并按个月租金金IR的标准向甲

14、方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。(3)乙方未按的定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的%向甲方支付违约金。(4)乙方未按的定时间返还土地及厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的%向乙方支付违约金。第十二条不可抗力1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复

15、原的，本合同自动解除。第十三条合同争议的解决辨法本合同项下发生的争议，由双方常事人愤商解决；愤商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条其他的定事项1、在本合同的定的租赁期限内，厂房被或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份。（以下无正文）甲方：日期：年月日乙方：日期：年月日土地厂房租赁合约书.docx土地厂房租赁合约书正文内容结束。