商业用房房屋租赁合同（企业办公场所租赁适用）.docx

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1、编号：_房屋租赁合同甲方（出租方）：联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方（承租方）：联系地址：联系电话：电子邮箱:甲、乙双方本着平等互惠的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方位于徐州市鼓楼区九里山西路五号院物业相关事宜达成如下条款，以兹共同遵守：第一条项目经营目标共同发展，共建双赢。第二条物业情况和用途2.1 物业情况甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于徐州市鼓楼区九里山西路五号院的物业，建筑面积：亚行房屋（以下简称“该物业”），本合同签订前双方已对租赁物业的现状进行确认，乙方无任何异议。2.2 物业的用途2.2.1 乙方承诺使用该物业仅作为办公之用；如果乙方将该物业用作经营其他品牌（含关

2、联品牌）、产品或提供其他服务或作他用，须事先取得甲方书面同意,否则甲方有权解除本合同，并按本合同相关约定追究乙方相关责任。2.2.2 乙方同时承诺于该物业内使用该物业的全部经营活动，须符合国家及徐州市的一切法律和法规及相关部门规章，乙方不得利用该物业从事违法犯罪活动、不得违反当地的监管政策与法规（包括合同履行过程中新增或者更新后的政策与法规），否则乙方应对使用该物业之一切法律责任和后果负全部责任。2.2.3 乙方在承租甲方物业前已充分与当地监管机关沟通,租赁该物业进行办公不存在任何障碍，否则因后续存在障碍的法律责任由乙方自行承担。第三条租赁期限3.1 本合同租赁期限为一年，起租日期为年月日，终

3、止日期为年月日。租赁房屋实际交付日晚于本合同约定的租赁期限开始日期的，租赁期限开始日期以实际交付日为准。3.2 甲方应于年月日（交付日）将该物业交付乙方使用，该物业免租期为合同生效之日起至年月日止；若乙方擅自提前解除合同，乙方应补交该免租期的租金，按首年月租金标准履行支付义务。3.3 乙方可在租赁期限届满3个月前书面通知甲方是否将终止、更新或延续本合同；乙方在上述期间不作书面通知，则本合同在租赁期限届满时自动终止，甲方不再另行通知。第四条租金及押金4.1 租金及押金4.1.1 租金：计算租金时，按建筑面积计算，每年按365天计，平均月租金为全年租金总额除以12个月。以此方法计算租金如下：第一年

4、起租金为元rf天（含物业费、含税费）。自年_月日至年月日：计年租金为丫元；平均月租金为Y元。4.1.2 押金：乙方按照本合同约定所支付押金为一个月租金，即Y元。4.1.3 押金的返还：甲方应当在本合同终止后纲日内全额返还押金（不计利息），如乙方尚未付清所有应付甲方和物业服务公司等相关款项及其他款项，甲方有权从押金中直接扣除，余额返还乙方，不足部分由乙方及时补足；合同终止,乙方应在20日内将甲方提供给乙方工商注册的注册地址（若有）进行迁移，否则甲方不予退还押金，同时因乙方延期迁移注册地址，达到1个月以上的，甲方有权要求赔偿双倍租金作为违约金，并有权要求赔偿因此造成的一切损失（包括但不限于新客户签

5、约引起的定金、违约金、押金、租金、物业费、代理服务费、中介费等费用）。4.2 支付期限和方式4.2.1 支付期限：本合同项下租金以一个月为一个周期支付，每周期之前15日内完成租金的支付，首期租金在本合同签署日起交付3日内支付，具体支付周期以付款周期表为准。422每月租金数额按照月平均租金计算,如租赁期间首期或最后一期支付租金的租赁期限不足一个月的，则按照实际天数核算。423支付方式：乙方可以以银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付押金及租金，按前述方式支付的款项均以甲方指定的银行账户实际收到款项之日为付款日，乙方自行承担付款发生的银行手续费。甲方开户行信息：开户行：账号：（以上缴费账户如有变更

6、甲方应提前15天书面通知乙方，否则由甲方自行承担未及时通知的后果）424逾期付款违约金:如乙方未能按照本合同约定按期足额支付到期应付之租金，或且乙方未在收到甲方发出之催款通知单七日内仍未向甲方支付租金,乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按应付未付费用金额以每日千分之五的标准计算（直至付清之日），甲方有权从押金中扣除。4.2.5 甲方在收到乙方支付的房屋租金后5个工作日内向乙方开具当期租金发票，乙方不得以甲方未开具发票为由拒绝支付租金。第五条物业费及其他费用5.1 甲方全权负责代收代缴物业公司相关费用，物业费标准以园区物业公司收费标准计算（物业费已包含在租金内，园区物业费2023年标

7、准为五/Itf/天），若物业费进行调整，甲方应配合园区物业在10内书面通知乙方，经确认后则应以调整后的为准。5.2 乙方可自行申请通讯设施电话/传真、上网专线、有线电视接入口等，甲方应当协助有关线路的开通和接入，但相应费用由乙方承担。5.3 乙方在经营过程中消耗的水、电等能源费用由甲方代收代缴，（2023年电费收费标准为15元/度,电费收费标准根据园区、徐州市或国家标准执行收费），以上能源费甲方在收到乙方费用后，需开具相应发票；电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等）及其他相关费用由乙方自行承担。5.4 乙方该物业卫生间用水免收水费。第六条特别约定6.1 乙方未经甲方书面同意不得将此物业

8、用于其他任何用途，或转让、出租、出借等，乙方将物业分割给乙方及关联公司共同使用应当取得甲方的书面同意，如乙方将其用于宣传其他内容或其他不当使用行为（包括非乙方原因引起的第三方客户纠纷维权或者报警次数达3次以上的），甲方有权立即收回该物业，视为乙方违约，甲方可追究乙方的违约责任。6.2 雨雪雾天、大风天气，乙方应管理好室内门窗，应在下班时关闭窗户，若因乙方未关闭门窗导致门窗损坏、掉落、破碎等导致的损失由乙方自行承担一切损失，若第三方向甲方主张损失或者甲方承担连带责任后，甲方有权要求乙方承担全部赔偿金。第七条履约担保7.1 乙方应当在本合同签订后IX内向甲方支付押金及租金。7.2 为获取经确认后确

9、实由乙方应该支付的租金、赔偿金、违约金，甲方有权从押金中直接扣除该款项。押金不足以支付前述费用的，乙方应在接到补足押金通知后7日内支付给甲方，乙方拒绝支付的，甲方有权解除本合同，产生的损失由乙方自行承担。第八条装修8.1 乙方规划、设计的装修方案应科学合理，在不影响租赁物业建筑安全和主体结构的前提下，在物业备案后，进行全面的装修改造，以符合乙方经营特色,体现经营档次，及本行业经营的普遍适用性。8.2 甲、乙双方签订合同后，乙方应与甲方初步协商装修方案，并自行承担费用委托有室内装饰企业资质的单位进行装修工程方案设计和施工图设计。8.3 乙方委托的装修方完成方案设计后，乙方应向甲方提供方案设计图供

10、甲方审查，对甲方提出的修改意见，乙方应认真考虑，对于甲方提出的合理意见，乙方应当采纳。8.4 装修工程施工过程中，甲方应当协调物业服务企业予以必要的配合。8.5 乙方在租赁期限内对本项目的室内精装修、家具、配饰、设备及其他经营所需物品由乙方自行承担费用。乙方重新进行室内精装修，或调整设备、家具及配饰等，由乙方自行承担相应的费用。8.8 双方合作终止后，除乙方自置的可移动办公家具和装饰物外，乙方应保留甲方原通过审核的装修完整状态。第九条续租在乙方无违约的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该物业，乙方应在本合同规定的租赁期限届满最少三个月前向甲方发出要求续租的书面通知，甲方应于

11、接到乙方要求续租通知后10日内与乙方进行协商。续租合同条款等由甲、乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。乙方未向甲方发出书面续租通知的，甲方有权在提前通知乙方且不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看物业场地，乙方应予配合。第十条甲方权利和义务10.1 装修及基本辅助设置10.1.1 乙方认可此物业租赁为现状租赁（毛坯）。10.2 检查及维修10.2.1 在本合同的承租期内，甲方和物业服务公司的授权代表有权在通知乙方后进入该物业查看内部装置。甲方特别安装的设备、设施由甲方负责维护、维修并承担费用；由于乙方使用不当造成的损坏由乙方承担。10.2.2 如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙

12、方同意进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关，但是因甲方相关人员故意或者重大过失给乙方造成的损失，由甲方赔偿。10.3 该物业室内二次装修报建、消防、安防报批工作由乙方负责，并承担相关费用，乙方保证在全部相关手续齐备后方开始使用，甲方应提供相应协助。10.4 甲方提供该物业的房屋及其设备设施因自然属性（包括但不限于老化、损耗等）或合理使用导致的损耗，乙方有权及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。逾期不维修的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。第十一条乙方权利和义务11.1 乙方的合法证明义务11.1.1 乙方在签署本合同前应向甲

13、方提交合法有效的相关资料（营业执照复印件加盖公章以及法人身份证复印件）。11.1.2 乙方应对提交给甲方的上述材料的真实性、合法性负责。11.2 乙方在本合同期内，应依照其营业执照规定的经营范围内从事经营活动，不能改变该物业用途，并按本合同约定按时向甲方支付租金。在经营过程中，乙方自行管理，依法纳税，并严格遵守中国的各项法律、法规及相关部门规章，否则乙方必须承担由此引起的一切法律责任。11.3 乙方不得在该物业内进行违法活动及存放任何法律规定的违禁品。否则甲方有权即时终止合同，对乙方预付的租金、押金不予退还，收回乙方所租用的房屋，无需向乙方做出任何赔偿。11.4 乙方应遵守国家及徐州市政策法规

14、规定，加强公共安全管理。11.5 乙方应在其经营范围内善意、合理地使用并爱护该物业，保持该物业在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。乙方不得擅自改变该物业的结构及用途，因乙方故意或过失造成该物业结构和配套设施、设备的故障、损坏，应及时恢复原状，若造成经济损失或其他人身损害，乙方全面负责赔偿。116意外发生之责任1161乙方同意，如因其他租户责任疏忽而导致乙方遭受任何损失者，甲方应尽管理、协调义务配合乙方进行追责而无需承担任何经济赔偿之责任。11.6.2如因乙方或其雇员故意或过失对其他园区租户或该物业造成的任何之损坏或损失（如火灾、爆炸等

15、、盗窃等）一概由乙方负责。117租赁期间内，乙方在未取得甲方书面同意的前提下，不得以任何形式转租、分租或与他人合作经营。擅自转租或分租或与第三方合租的行为无效，转租或分租期间或与第三方合租期间所收租金或其他收益全部归甲方所有。第十二条离场移交12.1 因任何原因导致本合同终止，自终止之日，乙方应将物业交还给甲方。乙方拒绝离场，每延期撤离一日，应按每日租金两倍的标准计算向甲方支付违约金。12.2 乙方在前述期限交付物业前应付清所有应付甲方及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。12.3 如乙方尚未付清所有应付甲方的相关款项及其他款项，甲方有权从押金中直接扣除，余额由甲方在合同终止20日内返还乙方。押金不足且乙方拒绝按甲方要求支付的，甲方有权扣留乙方在该物业内的财物。12.4 乙方在离场时未搬走的任何物品，经甲方书面通知3日后仍不搬离的，除经甲方书面同意代为保管的外，视为乙方自愿放弃其在该物业内的财物所有权，甲方可自行处置。第十三条合同解除13.1 除本合同另有约定外，任何一方因特殊原因（不可抗力或者客观原因等）需要解除合同的，需提前三个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后方可解除合同。合同解除后，甲方有权将该物业另行出租。13.2 因乙方违约导致本合同解除的，甲方有权不返还乙方全部已付押金及已付租金（无论租金相应的租期是否结束），但这并不免除乙方仍应向甲方支