商品房预租合约.docx

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1、商品房预租合约2023商品房预租合约正文内容甲方：乙方：一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则愤商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在条例施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。二、预租仅限于房地产开发企业投资建造，并已取得预售次午可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的出租或预租为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，只能采用标有出租部分的内容;而作为商品房预租合同使用时，则预租部分的条款和补充

2、条款中的预租有关事宜”部分的条款。其他未标有符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业瓣理了房地产初始登记、取得了房地产权征后，预租双方常事人应当签订商品房使用交接书。商品房使用交接书生效后该合同内的原预租条款履行完毕。五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据房屋租赁条例制定的示范文本（试行）。其合同条款均为提示性条款，供租赁双方常事人的定采用。本合同中的示尽事宜可由甲、乙双方愤商一致后，订立补充条款予以明确。六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售t可证。并相互交验

3、有关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的房屋租赁治安言午可证。七、本合同签订后的15日内常事人应按规定辨理合同登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处辨理，领取租赁合同登记备案证明；属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心辨理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心辨理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证，由双方常事人订立预租商品房使用交接书后，再按烧定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处辨理登记备案，租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案扣，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处

4、分等事实时，可以对抗第三人。八、凡常事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件辨理登记备案。九、房屋租赁保金是一种履约保的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中的定收取房屋租赁保瞪金。租赁保金的数额由租赁双方常事人的定。租赁关系止时，房屋租赁保瞪金除用以抵充合同的定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方常事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。十一、本合同为示范文本，供常事人参照使用。十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁常事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。甲方：乙方：年月日：商品房预租合约.docx商品房预租合约正文内容结束。