上海热带海宫可行性研究报告.docx
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1、上海热带海宫可行性研究报告摘要一、项目内容及现状311项目单位:312项目内容:31.3地理位置:31.4天然温泉:315设计规模:41. 6在建投资41.7配套工程:4二、行业背景及项目特点62.1 行业背景62.1.1 国际行业背景62.1.2 国内行业背景62.1.3 上海行业背景62.2 项目特点72.2.1 以回归自然为主题72.2.2 以海洋文化为卖点72.2.3 以全民健身为内容72.2.4以持续经营为基础72.2.5代表了新一轮都市旅游休闲的发展方向72.2.6“海派文化”的代表作72.2.7大上海的旅游标志性建筑8三、市场分析93.1 旅游消费现状:932游客消费趋势:93.
2、3 竞争状况9上海市目前主要水上乐园情况一览表93.4 海宫目标市场定位103.5 经营思路11四、市场预测124.1 上海市旅游市场基数124.2 市场目标预测124.3 经营规模预测124.4 会员卡市场分析13五、财务预测145.1 收入预测145.2 成本、费用预测145.3 成本费用构成分析155.4 利润预测15,财务效益分析176.1 财务现金流量表分析176.2 盈亏平衡分析176.3 还款计划17七、风险因素及对策187.1 汇率因素187.2 行业风险187.3 技术风险187.4 能源风险18A.原创思想暨热带海宫在整体规划中的作用20附件:错误!未定义书签。一、已经批准
3、的各类主要文件、许可证等:错误!未定义书签。一、项目内容及现状11项目单位:公司名称:上海热带海宫英文名称:OCEANPA1ACESHANGHAI公司性质:内联企业注册资本:13,552.25万元人民币股东:上海XX投资发展有限公司持股万股,占股.77%上海XX旅游区开发公司持股万股,占股0.23%地址:上海市浦东新区华夏东路XX通讯:法定代表人:XX1.2 项目内容:热带海宫是中国第一个以拥抱热带海洋为主题,以天然温泉为水源,在超大型建筑物内人工营造阳光(恒温)、海浪、沙滩、热带园艺景观的全天候运动游乐项目。热带海宫设有游泳、嬉水、冲浪、划水、探险、漂流、游戏、激光水幕电影、大型水上表演、国
4、际传媒播放、绑紧跳等几十种与海洋文化有关的运动游乐项目。热带海宫配套宾馆住宿、中西餐饮、购物观赏、商务会议等设施,使之成为一个集娱乐、运动、观赏、疗养、休闲、度假、会议为一体的大众参与型运动游乐项目。热带海宫建成后,因其建造规模之大、真空造浪浪峰之高、综合娱乐设置之全、全恒温温泉之宜、室内立式冲浪之奇、以及成千上万名男女游客泳装参与之盛,甚称世界之最。参与型的热带海宫将与参观型的东方明珠电视塔东西呼应,必将成为上海标志性旅游项目。热带海宫开工之初,被上海市政府列为一号旅游建设项目,受到吴邦国、陈良宇、龚学平、赵启正等同志的亲临指导,现虽因资金短缺而停工,但它的原创思想没过时,并且随着上海申博成
5、功和收购方的介入,热带海宫的项目价值必将更为突现,必将会迎接更多更新的机会。1.3 地理位置:地址:上海市浦东新区华夏东路XX(XX旅游区)。位置:东沿东海岸防潮墙,西距机场快速干道2公里、南距浦东国际机场5.3公里,北距XX1公里。交通:华夏东路将热带海宫与机场快速干道连接、机场快速干道与与磁悬浮列车、地铁二号线连接。地铁二号线将向东延长到浦东国际机场,原规划设有“海宫站”。热带海宫华夏东路,已开通三条旅游公交车线路。其中外滩线28公里。1.4 天然温泉:热带海宫地下存有上海唯一的地下古死火山口。日前已打井见水,水温40以上,水质甘甜,矿物含量颇多。热带海宫利用得天独厚的温泉资源而一举多得,
6、既可解决水源水质来源,又可减少恒温成本提高经营利润;既给游客享受温泉带来的润泽肌肤、健体强身的功效,又给投资者因天然资源的独占性带来的经营利润的持久性。1.5 设计规模:项目建筑用地:16.67万平方米(250亩)。扇形主体建筑:占地5万多平方米,总建筑面积14.78万平方米,总高45米总长399.5米,总宽178.5米,屋顶钢网架最大内跨距127.5米。同类单体建筑规模世界第一。设计接待规模:静态客容量18,000人;日最大接待54,000人次;财务预算取日均接待10,000人次。设计消费标准:门票平均55元/人,其他消费45元/人,贝以设计现金收入:2亿元/年。3亿元/年。4亿元/年。5亿
7、元/年。按(365天XIoO元X5500人次/天)预算按(365天XIOo元X8200人次/天)预算按(365天X1OO元XI1OOO人次/天)预算按(365天X1OO元X13700人次/天)预算参照:东方明珠塔:(见:上海证券报2001年8月19日)设计接待规模:正常接待人数5000人/日,实际最高接待人数25,000人/日。实际接待人数:1400万人/7年。(1994-2000)综合现金收入:9.36亿元。平均接待人数:5500人/天。平均现金收入:260元/人偿还银行贷款:3.7亿/3年。收回全部投资:8.3亿/6年。说明:东方明珠电视塔为“参观型”旅游景点,游客为一次参观者。热带海宫为
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