万里扬:拟收回浙江万里扬股份有限公司(南区)土地涉及的构筑物、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告.docx
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准陶制金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司(南区)土地涉及的构筑物、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告金联资评报字2023第201号(共Tft第T)金华金联房地产资产评估事务所(普通合伙)二O二三年十二月八日声明I资产评估报告摘要2资产评估报告4一委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人-4二评估目的5三评估对象和评估范围5四价值类型及其定义5五评估基准日5六评估依据6七评估方法7八评估程序实施过程和情况9九评估假设10十评估结论10十一特别事项说明11十二评估报告使用限制说明12十三资产评估报告日12资产评估报告附件M一
2、评估结果汇总表及明细表15二资产评估机构资格证书16三资产评估机构营业执照17四签名资产评估师职业资格证书登记卡18颇诩胡皓目录声明(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和
3、个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。(三)本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观和公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。(四)评估对象涉及的资产由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。(五)本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的
4、利益关系,对相关当事人不存在偏见。(六)资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。(七)本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司(南区)土地涉及的构筑物
5、、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告摘要金联资评报字2023第201号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读资产评估报告正文。一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为金华市婺城新城区开发建设管理委员会,本次资产评估被评估单位为浙江万里扬股份有限公司。根据资产评估委托合同,本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司(南区)土地,需对该经济行为涉及的浙江万里扬股份有限公司位于金华市婺城区金龙路以东、330国
6、道以南厂区收回土地范围内的构筑物、设备搬迁和苗木移植的拆迁补偿价值进行评估。本次评估的目的是为该经济行为提供委托评估的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司(位于金华市婺城区金龙路以东、330国道以南)土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产拆迁补偿价值参考依据。三、评估对象和范围本次评估对象和范围为委托人指定的位于金华市婺城区金龙路以东、330国道以南浙江万里扬股份有限公司厂区收回土地范围内的构筑物、设备和苗木等。四、价值类型本次评估的价值类型为拆迁补偿价值五、评估基准日评估基准日为2023年9月4日六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,对于构筑物和不
7、可搬迁的设备等资产,主要采用重置成本法确定其评估价值,以其评估价值为补偿价值;对于可搬迁的设备,按目前有关市场价格标准,以其在原厂区保护性拆除、搬迁至新厂区恢复正常使用状态所需的合理搬迁费用作为补偿价值;对于可搬迁的苗木,以其移植费用加合理损失作为补偿价值。七、评估结论金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司(位于金华市婺城区金龙路以东、330国道以南)土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产拆迁补偿价值在2023年9月4日的评估结果为78,221,615元(大写为人民币柒仟捌佰贰拾贰万壹仟陆佰壹拾伍元整)。资产评估汇总表序号项目重置价值搬迁损失补偿金额备注1不可搬迁设施设备5
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