万里扬：拟收回浙江万里扬股份有限公司(北区)土地涉及的构筑物、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（北区）土地涉及的构筑物、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告金联资评报字2023第202号（共一册第一册）金华金联房地产资产评估事务所（普通合伙）二O二三年十二月八日目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告4-委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人4二评估目的5三评估对象和评估范围5四价值类型及其定义5五评估基准日5六评估依据6七评估方法7A评估程序实施过程和情况9九评估假设10十评估结论10十一特别事项说明H十二评估报告使用限制说明12十三资产评估报告日12资产评估报告附件1

2、4一评估结果汇总表及明细表15二资产评估机构资格证书16三资产评估机构营业执照17四签名资产评估师职业资格证书登记卡18声明（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能

3、成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。（三）本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。（四）评估对象涉及的资产由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。（五）本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系

4、，对相关当事人不存在偏见。（六）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。（七）本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（北区）土地涉及的构筑物、设备及

5、苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告摘要金联资评报字2023第202号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。一、委托人和被评估单位及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人为金华市婺城新城区开发建设管理委员会，本次资产评估被评估单位为浙江万里扬股份有限公司。根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（北区）土地，需对该经济行为涉及的浙江万里扬股份有限公司位于金华市婺城区宾虹西路3999号厂区收回土

6、地范围内的构筑物、设备搬迁和苗木移植的拆迁补偿价值进行评估。本次评估的目的是为该经济行为提供委托评估的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（位于金华市婺城区宾虹西路3999号）土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产拆迁补偿价值参考依据。三、评估对象和范围本次评估对象和范围为委托人指定的位于金华市婺城区宾虹西路3999号浙江万里扬股份有限公司厂区收回土地范围内的构筑物、设备和苗木等。四、价值类型本次评估的价值类型为拆迁补偿价值五、评估基准日评估基准日为2023年2月27日六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，对于构筑物和不可搬迁的设备等资产，主要采用重

7、置成本法确定其评估价值，以其评估价值为补偿价值；对于可搬迁的设备，按目前有关市场价格标准，以其在原厂区保护性拆除、搬迁至新厂区恢复正常使用状态所需的合理搬迁费用作为补偿价值；对于可搬迁的苗木，以其移植费用加合理损失作为补偿价值。七、评估结论金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（位于金华市婺城区宾虹西路3999号）土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产拆迁补偿价值在2023年2月27日的评估结果为89,568,695元（大写为人民币捌仟玖佰伍拾陆万捌仟陆佰玖拾伍元整）。资产评估汇总表序号项目重置价值搬迁损失补偿金额备注1不可搬迁设施设备14,898,0409.543.699

8、2可搬迁设施设备711,670,97466,874.4523构筑物18,133,58012.281.9474绿化苗木868,597约83亩合计744.702.59489,568,695评估结论使用的有效期本评估结论仅对确定金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（位于金华市婺城区宾虹西路3999号）土地涉及的构筑物、设备和苗木的补偿价值之经济行为有效。有效期自提交评估结果之日起，至该经济行为结束止。资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。HI报告金华金联房地产资产评估事务所地址：浙江金华市通园路163号邮编：321000传真：0579-823413

9、73电话：0579-82358892823594758236205882361473金联资评报字2023第202号金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（北区）土地涉及的构筑物、设备及苗木等资产拆迁补偿价值评估项目资产评估报告金华市婺城新城区开发建设管理委员会：金华金联房地产资产评估事务所（普通合伙）接受贵单位的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（位于金华市婺城区宾虹西路3999号）土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产在2023年2月

10、27日的拆迁补偿价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人（一）委托人本次评估的委托人为金华市婺城新城区开发建设管理委员会。（二）被评估单位一）企业名称、类型与组织形式1、企业名称：浙江万里扬股份有限公司2、注册地址：浙江省金华市宾虹西路3999号3、法定代表人：黄河清4、注册资本：131260万元人民币5、 企业类型：股份有限公司（港澳台投资、上市）6、 统一社会信用代码：91330000754921594N7、 登记机关：浙江省市场监督管理局8、经营范围：研制、生产、销售汽车变速器及其它汽车零部件，润滑油的销售，机械设备、自有房屋、汽车的租赁，信

11、息技术咨询及技术服务，从事汽车零部件的进出口业务（凡涉及许可证和专项审批的凭证件经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（三）其他资产评估报告使用人其他资产评估报告使用人根据资产评估委托合同为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二评估目的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（北区）土地，需对该经济行为涉及的浙江万里扬股份有限公司位于金华市婺城区宾虹西路3999号厂区收回土地范围内的构筑物、设备搬迁和苗木移植的拆迁补偿价值进行评估。本次评估的目的是为该经济行为提供委托评估的金华市婺城新城区开发建设管理委员会拟收回浙江万里扬股份有限公司（位于金华市

12、婺城区宾虹西路3999号）土地涉及的构筑物、设备和苗木等资产拆迁补偿价值参考依据。三评估对象和评估范围评估对象和范围为委托人指定的位于金华市婺城区宾虹西路3999号浙江万里扬股份有限公司的构筑物、设备和苗木等。委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四价值类型及其定义（一）价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值、拆迁补偿价值等）两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素，最终选定拆迁补偿价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。（二）拆迁补偿价值的定义：拆

13、迁补偿价值是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。五评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，经与委托人协商，以日2023年2月27日确定为评估基准日。六评估依据（一）法律法规依据1、资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）;2、金华市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）（政府令第51号）3、关于印发金华市区林果苗木评估工作细则的通知（金自然资规【2023】161号）；4、其他与资产评估有关的法律、法规等。（二）评估准则依据1、资产评估准则一基本准则（财

14、政部财资（2017）43号）2、资产评估职业道德准则（中评协（2017）30号）；3、资产评估执业准则资产评估程序（中评协（2018）36号）4、资产评估执业准则资产评估报告（中评协（2018）35号）；5、资产评估执业准则一一资产评估委托合同（中评协（2017）33号）；6、资产评估执业准则一一资产评估档案（中评协（2018）37号）7、资产评估执业准则一一资产评估方法（中评协（2019）35号）；8、资产评估执业准则一一不动产（中评协（2017）38号）；9、资产评估执业准则一一机器设备（中评协（2017）39号）；10、资产评估执业准则一一森林资源资产（中评协（2017）39号）；11、

15、资产评估机构业务质量控制指南（中评协（2017）41号）；12、资产评估价值类型指导意见（中评协（2017）47号）；13、资产评估对象法律权属指导意见（中评协（2017）48号）；（三）权属依据1 .企业营业执照2 .与资产及权利的取得及使用有关的资料；3 .其他权属证明文件。（四）取价依据1 .浙江省建设工程预算定额（2018版）；2 .资产评估常用方法与参数手册（机械工业出版社）；3 .机电产品报价手册及其他市场价格资料、询价记录；4 .金华苗木市场市场价格资料、询价记录；5 .评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等搜集的佐证资料。七评估方法根据现行资产评估准则及有关规定，评估的基本方法有成本法、市场法和收益法。市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估方法的总称。收益法是指通过估测被评估资