企业管理北京吉普车厂用地项目可行性研究报告.doc
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1、企业管理北京吉普车厂用地项目可行性研究报告北京吉普车厂用地项目初步可研报告2005-10、项目概为身向律科如 v国一、发口住JL国项目用地住于朝阳区广渠路36号,地处东三环南路东侧,广祟路 与南磨房路之间。北临广集路、南至南唐房路、东距大望路约600米、西侧跑东三环南路约300米。该用地北边界的广禀路距离通惠河约1.1公里,属于泛CBD地区,地理位置极其优越。2、交通耳段如I-已运懒长埃果铀段始|公文例电过堀n公攵隼有:大 4*710、712、822、 30、 348广M35, 31、348 23南唐渴路:907 . 821.52、810、80k 10图2、支通枚JL国版守多条交通要道,8通人
2、达。无论乘坐火车、湍车、飞机,均很 方便,快捷。距离地铁国贸站仅有1.6公里,步行仅需要20分钟,开 车只需5分钟到达国贸,规划地铁十号线穿过附近的富力城;25分钟 车程直达首都机场,15分钟车程直达北京火车站。3、用地现收通过实地勘测地决的南北长约750米,东西宽约350米,目前地 块上已经基本拆平,成为七通一平待入市的熟地。4、周边状况东部是CBD传奇和珠江帝景等楼盘,北部是乐成国际项和家 乐福超市、其功能配套完善,南部是隔着大郊亭南路是普通住宅区、 西部是内燃机厂宿舍楼。5、市政条件市政条件前好,整个土地已完成七通一平,可满足居住商业用地 需要6、规划条*件项目为政府收购土地,规划建设用
3、地使用性质为居住商业等,称 用地面积414919.4平方米,其中规划建设用地面积311156.3平方米, 代征道路用地面积63409.7平方米,代征绿化用地面秋40353.4平方 米;建筑规模小于等于900200平方米,且左规划中有一条交通次干道 道。整个地块分为5个部分,具体详细见下图。7Vf777图4、用地胡制国二、市场分析1、北京市房地产总体市场近几年来,北京市宏观经济持续增长,房地产开发投资增势强劲, 建设规模迅速犷大,房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长 的主要力量。1.1. 供给方面 05年实现地区生产忌值6814.5亿元,按可比价格讨算,同 比增长11.1%,增幅下降了 2
4、.1个百分点,对比全国9.9% 的经济增长速度,虽增速开始放缓,但依然保持着高速增长 势头。 05年北京市完成固定资产投资2827.2亿元,同比上升 11.8%,增幅比上年回落5.4个百分点。其中,完成房地产 开发投舜1525亿元,同比增长3.5%,增幅下降19个百分 点,调控作用开始显现,房地产开发投资趋于平稔。 05年北京市房屋开复工面积14096.2万平方米,比上年增 长7.4%;其中住宅8043.2万平方米,增长7.1%。房屋泼工 而色4679.2万平方米,增长11.3%;其中住宅3024.1万平 方米,增长14.1%。1.2. 需求方面 近几年来,随着北京经济飞速增长,城市化进程脚步
5、加快、 08具运会的临近以及外商直接投资额的增加,北京成为世 界关注的,隹、点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。 05年北京实际利用外褥35.3亿美元,增长14.4%。,而全 国这一招标下降了-0.5%。 05年北京城市居民人均可支配收入达到17653元,比上年 增长12.9%,扣除价格因素,实际增长11.2%,居民的购买 实力大大增强。城镇居民人均住房使用面秋19.5平方米, 比上年增加0.4平方米,比2000年增加2.7平方米,生活质 量我逐步提高。 05年商品房销售面余2803.2万平方米,增长13.4%;其中 住宅2566万平方米,增长12.3%。商品房空置面东1374.2 万平
6、方米,增长31.6%,受05年市场宏观调控的影响, 置面积略有上升。1.3. 小结05年对于北京房地产市场来说,尽管国家不断出台宏观政策, 抑制房价上涨,但由于需求强劲,房地产销售并未出现类似上诲房地 产市场大滑坡局面,销售面也仍高于供销两旺的2004年,北京房地 产价格依然呈现上升势头。近期来看,随着供给量加大,局部地区需求压力有所上升;长期看,随着经济的发展和08年奥运的过近,北 京房地产市场将持续向好,市场的景乐观。2、区域市场2.1、 泛CBD区域特点经过十几年的开发也设,北京商务中心区已成为首都北京最富有 有活力和般具有现代化气息的地区。日前区域内还没有形成一个成熟 的居住区构架,但
7、是雏形业已形成,那就是“一中四边“一中”是 CBD栈心区,“四边”就是西起东直门区成,西南广祟门区成,东北 品家园跳、朝阳路、朝两蛇路、青年路沿战一带,东南皿方新区(以四 方称为中心)。具体有以下特点:2.1.1 、CBD技心区项级商务区供置:住于奥国门外大街与东三环交会处,即“金十字”的东北 侧,其范囹西起东三环中路,东至针织路,面临定国路,北依光 华路,占地约30公顷。磐点:区域内大部分为公寓、写字楼项目。世界500强中已有156 家进驻北京,其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规 划方案,未来核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财害, 信息、交通中心。代就项东方瑞景、走外S
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