“文殊院”建设项目投资可行性研究报告.doc
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1、“丈殊院”建设项目投资可行性研究报告第一章项t总价一、项q杭为“文珠院”文设项目规划用地面积18.62万平方米,约合279.30亩。其中15.34 万平方米用地上规划总建筑面积为32.05万平方米,地上超丈筑面积为27.20万 平方米,地上商业定筑面积为19.30万平方米(其中17.05万平方米为B代号地 块上建筑物,其余为C代号地块上的商业也筑,地上居住办公用房建筑面积7.90 万平方米(其中含1万平方米的公共配套设施建筑面积入 地下也筑面秋4.85万 平方米。其余C3、C5、C7三宗地共3.28万平方米(的合49.2亩人 用于拍卖。二、投赛可行性研究依据中房集团(成都)尺度地产管销有F艮公
2、司对“文殊院”项目进行项目可行性 研究评估工作,并提交投奔可行性研究报告用于项目银行侪款,其主要研究依据 如下:1、中华人民共和国房地产管理法;2、中华人民共和国土地管理法;3、中华人民共和国城市规划法;4、成都市城市总、体规划;5、房地产开发项目经济评价方法、婷地产估价规范;6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策;7、二OOO年田川省建筑工程计价定额、金国统一安装工程预算额8川 省估价表及相应的取寿标准;8、国家及地方关于詈业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;9、委托方提供的相关赍料:10、成都市2001年至2004年统计年鉴;11、其他相关密科。三、投贲可行性研究假设前提和改制条件1
3、、本项n 土地使用权能合法取得;且以本报告设定的价格取得为本报告的假 设,提;2、本报告设定的最高最佳使用用速能够豪终通过规划部门的认可枇准;3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划;4、本项目是筑设计功能完善、布局合理,百己未设施完善、适度,能引导足够 家流量并能满足消费者需求;5、本项目地质状况较好,工程建设能核计划顺利遂行;6,本项目单核工程绫工验收符合国彖相关验收标准,项目综合验收能顺利通 过政府规划部门和其他相关取能部门的睑收,项目能及时交付使用;7、政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持前好的发展是势,没有较大 波动;8、委托方提供的密料合法、真实可兼。四、项目投资可行
4、性研究结论(一)市场分析结论根据对“文殊院”建设项目的徐合分析得知:该项同的开发建设具有文化内 涵、区住、规模、品牌等优势。由于近年来房地产市场的全面升温,尤其是商业、 住宅类房地产市场葭好的有效需求增长;旅游产业作为四川的攵柱产业之一, 年来得到了快速、健康、持姨的发展,为本项目更定了较好的市场基础。从市场 的角度来开,该项月开发的产品符合市场需求,项目开发建设可行。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势,结合本项 目的具体情况(包括实物形忐、档次等)。在充分考虑影响项目价格的若干因素和 未来变动短势的需提下,利用房地产价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋 势法等评估方法
5、原理,对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价此行了预 测。商业用房:15000元rf (平均价格)住宅及综合用房:4500元f(件均价格)沌车停车住:2280元rf (按成本价格出售)(二)财务评价结论通过对该项同的主要财务指标的分析预测,本项目在整个运作期内,销 售收入将达到325050万元;产生净利泗39608.5575万元;上交销售税金及附加 17877.75万元、所得税19508.6925万元,共计上交税金37386.4425万元。总投 褥利税率:23.83%,总投赛净利率:15.97%,销售利税率:11.50%,销售净利率 率:1216%.综上所述,次国注市场和财春上是可行的。第
6、二幸投褥环境与市场分析一、成榭市经济、房地产市场发展的宏呢环境(一人 肉部柠崔中:济发展中的作用1,在中国经济版图上,出现了三大城市圈:大北京、大上诲、大广州。这 三个城市圈,是中国城市化进程中起步景早、发展最成熟、最具规模化的地区, 在相当长时期内,仍将担负中国城市化领头羊的角色。2, 三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的及础,犹如一支长弓, 而长江流域经济带对犹如一支利希,张弓塔希,将确定中国经济整体均衡发梭的 新格局。3,要实现中国整体均衡增长与可持续发梭,关键在中西部的娜起。西部的整体发梭,关键还在城市,特别是大规模城市经济圈的拉动。4,我这个引弦蓄势的格局上,幅员广袤、发展滞后
7、的西部亟需中心城市作 为发力点! “3+1”的中国区域城市经济发展的新格局呼之欲出,“3+1”格局的力”, 只可能出现在西部!5,这是历史给予的一个巨大的天时!以重庆和成都为两极的长江上游(尻 海)城市经济圈最有可能成为:启动西部大发展的龙头,取得选人“3+1”格局的 入场泰。6,成都市新一届市委市政府的战嚓目标也确定为:建设国家级区域中心城 市,担当成冷经济圈的领导角色,推进“3+1”格局的真正形成!(二人 成部疑济发展地伉粕主要城市的此较城市总体经济实力:2003年成都市国内生产总值fGDP)为1870.8亿元, 挑名保持去年第叩的住置;2003年成都经济发展走势横向比较研究十三个副省级城
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