购房专项法律服务合同.docx

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1、购房专项法律服务合同购房专项法律服务合同1甲方（委托人）：统一社会信用代码/身份证号：乙方（受托人）：律师事务所统一社会信用代码：鉴于甲方因购买房屋，需委托乙方提供法律服务，双方经平等自愿协商,签订本合同。一、服务内容乙方接受甲方的委托，指派为甲方购买房屋提供法律服务。二、服务费用1本次服务具体项目与费用如下：服务项目收费标准服务次数费用合计审查购房合同元/份共同参与购房合同谈判元/次调查买房所涉房产公司主体资格的合法性元/次上述服务费用合计：人民币（大写）（元）2.差旅费用：在办理委托事项过程中所需的办案费用（包括资料、交通、通讯、文印、差旅、食宿等费用）按如下第种方式支付：（1）乙方垫付，

2、甲方实报实销；（2）元包干；（3）免收办案费用，但因工作所需在市外发生的差旅费用由甲方据实报销。3 .甲方应于本合同签订之日起五日内一次性交清服务费用，并支付差旅费用（采取差旅费用包干模式时）。4 .如甲方要求提供乙方提供约定项目以外的服务时，应另行协商支付费用。5 .乙方指定收款账号：开户行：户名：三、双方权利义务1 .乙方必须认真依法保护甲方合法权益。2 .甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料，乙方接受委托后，若甲方不积极提供相关材料，或弄虚作假等情况，有权终止服务，依约所收费用不予退还。四、违约责任如乙方无故终止履行合同，所收取费用应全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方所收

3、费用不予退还。五、合同联系方式1为更好的履行本合同，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式邮寄地址：联系人：电话：电子邮箱：（2）乙方联系方式邮寄地址：联系人：电话：电子邮箱：3 .双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本合同有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。4 .双方确认上述联系方式同时作为有效司法送达地址。5 .一方变更联系方式，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则应承担由此而引起的相关责任。六、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应按下列第种方式解决：

4、（1）提交仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。七、附则1本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。2.本合同经各方签署后生效。甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：年月日乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签署时间：年月日购房专项法律服务合同2甲方：法定代表人：住址：邮编：联系电话：乙方：法定代表人：住址：邮编：联系电话：鉴于：甲方因购买房屋，需委托乙方提供法律服务，故此，双方经协商一致，达成购房专项法律服务合同，合同如下：第一条乙方接受甲方的委托，指派为甲方购买房屋提供法律服务

5、。第二条乙方为甲方提供如下法律服务，每项服务按次收费，每次不超过半个工作日：1、乙方在乙方办公地为甲方审查购房合同，并提出法律意见，甲方向乙方缴纳服务费元/次；2、乙方与甲方共同参与购房合同谈判，视谈判结果出具法律意见，供甲方参考，甲方向乙方缴纳服务费元/次；3、乙方应甲方要求，调查买房所涉房产公司主体资格的合法性，甲方向乙方缴纳服务费元/次；4、甲方要求乙方提供其它法律服务：O第三条乙方必须认真依法保护甲方合法权益。第四条甲方应当向乙方如实提供办理专项法律事务的相关材料，乙方接受委托后，若甲方不积极提供相关材料，或弄虚作假等情况，有权终止服务，依约所收费用不予退还。第五条如乙方无故终止履行合

6、同，依约所收费用全部退还甲方，如甲方无故终止合同，乙方依约所收费用不予退还。第六条根据甲乙双方协议，甲方应向乙方缴纳法律服务费总额元（大写元），其中差旅费元，于本合同签订之日一次性交清。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日购房专项法律服务合同3甲方（委托人）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：电挂：传真：帐号：电子信箱：乙方（受托人）：法定住址：法定代表人：职务：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：电挂：传真：帐号：电子信箱：鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务

7、的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：一、法律服务组成人员乙方接受甲方的委托，指派、等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。二、工作范围乙方律师的服务内容具体包括：(一)房地产投

8、资开发法律事务1、创设房地产项目公司(1)为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权；(2)起草设立公司的各类法律文件；(3)协助申办公司设立的法律手续；(4)起草公司各类规章制度。2、取得国有土地使用权(1)为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；(2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件；(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件；(5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；(6)协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出

9、让金额的谈判，帮助开发商签订国有土地使用权出让合同，申领土地使用证；(7)协调与规划部门的关系，申领建设用地规划许可证；(8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。3、拆迁安置补偿(1)协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；(2)协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等;(3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；(4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领房屋拆迁许可证；(5)参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及

10、协助强制拆迁；(6)起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。4、工程建设施工(1)起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领施工许可证，为项目尽早开工准备好全部法律手续；(2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：提出有利于工程质量的意见;降低成本的建议;分析该阶段可能存在的法律风险;提出规避风险的具体方案;工程履约管理；(3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；(4)起草、审核招投标文件，监督招标工作程序；(5)起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同

11、的按时履行；(6)协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；(7)在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；(8)参与工程竣工验收，并出具法律意见书。5、房地产项目融资(1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；(2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；(4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。6、物业管理(1)协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起

12、草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；(2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；(3)起草、制订物业管理办法；(4)协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；(5)协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；(6)协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。(二)房地产交易法律事务1、房地产预售、销售(D协助开发商获取预售、销售批准；(2)参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件；(3)参与委托销售事宜的谈

13、判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；(4)对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；(5)起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；(6)审查房地产广告内容的合法性；(7)审查商品房预售合同和销售合同；(8)购房签约及见证、办理预售登记。2、房地产抵押(1)提供房地产抵押的相关法律政策信息；(2)解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；(3)代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；(4)审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估；(5)协助办理房地产抵押登记手续；(6)办理其他约定的法律事务。3、

14、房地产权属登记(1)提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；(2)协助准备房地产交易过户的文件资料；(3)协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。4、房地产调查(1)提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；(2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查；(3)办理其他约定的法律事务。(三)其他房地产相关律师事项1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；3、为开发企业提供劳动法、公司法等健

15、全公司法人治理结构的综合性法律意见；4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；5、协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；6、参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；7、代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。三、服务费用及支付甲方向乙方支付的律师服务费用为元(大写元整)。甲方应于本合同生效之日起日内，向乙方支付全部费用的%,计元(大写元整)，剩余%,计元(大写元整)于乙方代理事项完成之日起支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：,帐户号：O乙方向甲方收取律师服务费用的