外立面涂料工艺及成本研究分析.docx

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1、前百建筑外立面一定程度上代表了项目的品质定位，客户关注度较高，成本占比较高，在如今品质要求高，成本控制严格的大环境下，如何进行精确成本管控是当下的难题。本文介绍了外墙涂料主要组成、发展过程、产品分类、施工工艺特点、施工成本、产品适配标准、全过程项目各阶段成本管控要点及优化案例。目录1、外墙涂料产品介绍及对比2、外墙涂料成本管控要点及分析3、项目各阶段成本管控要点4、项目各阶段成本管控案例O1外墙涂料产品介绍及对比1 .外墙涂料的组成外墙涂料的主要组成：基料（成膜物质、胶粘剂）、颜料（填料）、溶剂、助剂。成膜物质：是涂膜的主要成分，包括油脂、油脂加工产品、纤维素衍生物、天然树脂和合成树脂。成膜物

2、质还包括部分不挥发的活性稀释剂，它是使涂料牢固附着于被涂物面上形成连续薄膜的主要物质，是构成涂料的基础，决定着涂料的基本特性寿命、强度、耐擦洗等。颜料：一般分两种，一种为着色颜料，常见的钛白粉，铭黄等，还有种为体质颜料，也就是常说的填料，如碳酸钙、滑石粉。溶剂：包括燃类溶剂（矿物油精、煤油、汽油、苯、甲苯、二甲苯等）、醇类、醴类、酮类和酯类物质。溶剂和水的主要作用在于使成膜基料分散而形成黏稠液体。它有助于施工和改善涂膜的某些性能，根据涂料中使用的主要成膜物质可将涂料分为油性涂料、纤维涂料、合成涂料和无机涂料；按涂料或漆膜性状可分溶液、乳胶、溶胶、粉末、有光、消光和多彩美术涂料等。助剂：也称为涂

3、料的辅助材料组分，但它不能独立形成涂膜,它在涂料成膜后可以作为涂膜的一个组分而在涂膜中存在。助剂的作用是对涂料或涂膜的某一特定方面的性能起改进作用。不同品种的涂料需要使用不同作用的助剂；即使同一类型的涂料，由于其使用的目的，方法或性能要求的不同，而需要使用不同的助剂；一种涂料中可使用多种不同的助剂，以发挥其不同作用。（例如：消泡剂、润湿剂、防流挂、防沉降、催干剂、增塑剂、防霉剂等）。2 .外墙涂料的发展历程3 .外墙涂料产品优缺点及成本对比序号种类优点罐在价格水平参考圉片1弹性涂料是对水泥、金属等无机材料的附着能力非常强，其本身是非常耐腐蚀的，机械性能优良，耐磨，耐冲耐假性性比较差，被日光照射

4、久了就可能会出现粉化现象主材：7-12元/m2人工：13T5元/M2辅材：3-6元/m2I击，可以承受一定的冲击力综合单价：2333元/M22质感涂料抗裂、抗收缩、柔韧性好，色彩超稳、附着力强、无辐射，自重轻质感涂料因产品缺乏严格的质里参考标准，可能会有一些有害物质超标的情况主材：8-15元/m2：15-18元/M2辅材：3-6元/m2综合单价：2639元/m2I防火、防水、耐酸碱、耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等主材：15-3。元/m2I二3砂石涂料特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，具管良好的附着力和耐冻融性能容易藏污纳垢，不易清洁人工：18-20元/m2

5、辅材：3-6元/m2综合单价：36-56元/m24多彩涂料多彩是砂石涂料的升级换代产品，砂石涂料有的效果多彩漆都有，仿真效果可达95%价格比砂石涂料略高主材：25-45元/m2人工：25-30元/m2辅材：6-10元/m2综合单价：56-85元/m2I.”-注：此综合单价仅计算人材机费用，不含措施费（例：吊篮）等费用4 .各类涂料施工工艺序号种类黄工工艺装诵效果工艺圉片1弹性涂料1、基层：外墙徐/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙原子2道3、底漆层：外墙抗碱底漆1道4、面漆层：弹性外墙漆2道平整光洁A/.俨二2质感涂料1、基层：外墙让/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感

6、专用底漆1道4、面漆层：非通体质感涂料1道5、置面层：平涂型外墙面漆2道效果逼真可塑造出不同的造型和图案If釐3砂石涂料1、基层：外墙让/抹灰、保温抹面2、找平层：外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、面漆层：真石漆1-3道5、罩面层：水性防尘面油1道能够在基材表面形成豪华靓丽装饰和保护层，有花岗岩、大理石、砂岩等质感，有立体、粗犷、颜色多样、天然真实的自然色泽的效果.I-.F二三F*“-4多彩涂料1、基层：外墙徐/抹灰、保温抹面2、找平层：柔性耐水外墙腻子2道3、底漆层：质感专用底漆1道4、中涂层：非通体质感涂料1道5、底色层：多彩石同色底漆2道6、面漆层：多彩石多彩面漆1-2道7、罩

7、面层：多彩石通用面油1道多彩可以做到砂石涂料全部的性能，其表现效果能95%接近于天然石材11irI02外墙涂料成本管控要点及分析1.外立面系数及体形系数本次研究主要选取了项目A与相同区块内某地产B项目进行数据对比，具体如下表。各公司外立面装饰造价差异较为明显，做法差异较大，本次主要从外立面系数和体形系数情况两个方面进行对比分析：喳目档次地区公司啖目名称建筑面积(2建面单方(12)外立面率体型系数爸注首盘武汉项目A11600.8156.711.150.44首贵武汉项目B13318.0848.35110.4项目a项目E注：以上数据根据合同进行统计，未考虑设计变更的影响,同时外墙涂料施工等含在总包合

8、同中提取时未分摊措施费。例：项目A的外立面率为115,项目B的外立面率为110。以地上面积10,000m2来计，项目A总外饰面面积为11,500m2,项目B总外饰面面积为11,000m2;两个项目的外饰面差值为500m2,如果两个项目选用同一种外墙材料时，其成本增量为500500=4.35%；若外墙施工及材料单方同为30元/M2时，其成本增量为：15万元，影响建面单方约1.5元/M2。2.外立面系数及体形系数体型系数=建筑物与室外大气接触的外表面积/其所包围的体积，体型系数越大，外立面等的成本越高。体型系数相差0.1,成本相差约200元/m2。体型系数的影响主要因素包括：(1)户型大小一一户型

9、越小，体型系数越大；(2)平面布置户型平面组合不同。设计及成本管理过程中需关注：设计时除了考虑户型以外，还需兼顾体型，如户型大小选择空间有限，则可从平面布置上进行优化。建筑设计时应控制建筑平面形状，标准层平面力求方正,外墙平齐，严格控制平面凹凸，避免深深的凹槽；不出现内天井；限制突出楼梯、管道；限制凹入的阳台，采光通风口；控制凸窗。做好规划相应的管理：增加建筑单体的单元数量，控制平面面积不大的短点式楼的数量，可以大幅减少山墙的数量；类似首层式洋房的露台退台，对体型系数不利；避免架空层，少做底层伸出的门厅。外立面率（只计算住宅部分）=地上建筑单体住宅部分的外墙（扣除门窗洞口）展开面积而地上建筑单

10、体住宅部分的建筑面积Itf。一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高，楼盘的档次也越高。体形系数=建筑物外表面积m2外表面积所包围的体积m3O约束体形系数的初衷更多来自对建筑节能的有效控制，建筑节能有利必然也对外立面率产生正向的反馈，根据大量的案例经验总结，体形系数和外立面率呈现一定的正相关性，所以在一定程度上控制体形系数可以约束外立面率。根据以往案例工程总结，外立面率控制如下：序号项目定位外立面系数备注1普通住宅（刚需）1.15-1.25高层2中档住宅（首改）1.20-1.30高层3中高档住宅（再改）1.25-1.40高层4高档住宅1.40-1.50多层住宅为主3.设置外立面限额标准案例一

11、：本次研究主要选取了项目A与相同区块内某地产项目B进行数据对比，具体如下表。各公司外立面装饰造价差异较为明显，做法差异较大，本次仅对外立面各项材料占比进行对比分析：项目档次地区公司项目名称建筑面积（2）建面单方（元/m2）各外堵佛面占外堵面积比例（%）石材弹性涂料砂石涂料EPS及其他首置武汉项目A11600.8156.710.87%99.13%0.00%0.00%首置武汉项目B13318.0848.350%92.62%7.05%0.33%注：以上数据根据合同进行统计，未考虑设计变更的影响，同时外墙涂料施工等含在总包合同中提取时未分摊措施费项目A采用1%干挂石材+99%外墙涂料为外立面配置（单元

12、门楼为干挂石材）。同为首置项目，项目B采用10%真石漆+90%外墙涂料为外立面配置（单元楼门楼为真石漆）。若项目A将外立面做法改为1%真石漆+99%外墙涂料为外立面配置，干挂石材费用为680/M2,真石漆费用为75元/M2；则单栋楼对应减少成本7.7万。可减少建面单方6.6元/M2。案例二：以25层高层住宅为例，地上建面9,720m2,其中：大堂部分80m2,两层基座850m2,其余约8,790m2;外墙面积约12,145m2,其中:大堂95m2,基座1,050m2,其余11,000m2o根据各项外墙涂料综合单价，我们以不同方案模拟测算：方案入户大堂基座其他塔面总价（元）建筑单方（2）备注材质

13、单价(12)材质单价(12)材质单价(I2)方案一多彩涂料70弹性涂料30弹性涂料30368,150.0037.88方案二多彩涂料70多彩涂料70弹性涂料30410,150.0042.2方案三石材680多彩涂料70弹性涂料30468,100.0048.16方案四石材680多彩涂料70多彩涂料70908,100.0093.43从上表方案可看出，仅外墙涂饰改变影响的建面成本变化，从30元/m2-90元/m2,不同的材料构成其成本波动非常大。所以必须根据项目品质定位，进行建筑外立面材质的精确选型，设置合理选型限额标准，根据以往案例工程总结，外立面各类涂料占比指标控制如下：项目档次各外培饰面占外堵面积

14、比例(%)石材弹性注料/盾晶涂料真石漆/多彩漆建筑单方(元/2)备注首置0.00%90.00%-95.00%5.00%-10.00%约3942元(M2)；弹性涂料约3435元2,真石漆约48元/M2一般真石漆用于单元楼门楼首改0.00%-5.00%75.00%-85.00%15.00%-20.00%约4486元(M2)J其中石材约43元/M2；弹性涂料约2832元/M2,真石漆约1216元2一般真石漆用于单元楼门楼处及首层标准层以下再改10.00%-20.00%0.00%90.00%-80.00%约158235元(M2)J其中石材约85168元2；真石漆约65T3元/M2一般石材用于单元门楼处及楼栋基座；真石漆用于大面标淮成&