中级会计实务第四章 投资性房地产.docx

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1、中级会计实务第四章投资性房地产知识点一、投资性房地产的范围一、投资性房地产的范围范国相关内容1.已出租的土地使用权经营超费方式）（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不S于投资性房地产，2.持有并准番增值后转让的土地使用权国1土施，不属于投资性房地产.3.已出租的建筑物（1）是指企业提有产权并以经营植贯方式出用的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转用给其他单位的建筑物不Ii于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，照确表明将其用于经营出租且持有意图距期

2、内不再发生变化的，岬便未签订租赁仍议，也应祝为投资性厉地产；（4）企业将建筑物出租.按租赁林坟向承租人要供的相关辅助服务在整个梆议中不及大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、塞邪悟国服务：西张祗隼芳筑物确认为投费性房地产.二、下列项目不属于投资性房地产1 .自用房地产：如自行经营的旅馆饭店2 .作为存货的房地产：房地产开发企业【特别提示】在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投

3、资性房地产。知识点二.账务处理【特别提示】投资性房地产的后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。一、基本账务处理发生业务成本模式公允价值模式（-）科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧掩精）投资性房地产减值准各投资性房地产一成本一公允价值变动（-）张务处理1增加时（注意：出租翼点）外购时（小、9）信:投资性厉地产贷：银行存欺外购时（价、税、费）借：投资性房地产一成本贷：银行存款自行建造借：投资性房地产贷：开发成本在建工程等自行建造借：投费住房她产一成本开发成本在建工

4、程等注意：出租时，房、地均转袅为投费性房地产.2.收租金借：银行存款赞：其他业务收入3.结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（撞铺）4.期末计量12月31日）期末公允价值账面价值借：投奂性房地产一公允价值变动贷：公允价值变动搅益期末公允价值V滕面价值借：公允价值变动搅益贷：投资性房地产一公允价值变动基本账务处理：图5.Mfi借：资产质值损失贷：投资性房地产减值准各【符别提示】计提送值后不允许转回不允许提充值6.后埃支出【特别提示】企业将某项投资性房地产进行改犷建等再开发且将耒仍作为投资性房地产的,在再开发期间应维埃将其作为投负性房地产，再开发期间不计费折旧或发箱，费本化后泼支出A.

5、转入在建借：投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧（摊笛投资性房地产减值准备贷：投资性房地产B.发生后续支出时借：投资性房地产一在建贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产贷：投资性务地产一在建费本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产一在建贷：投费性房地产一成本一公允价值变动（可信可贷）B.发生后容支出时借：投资性房地产一在建贷：银行存款等C完工时借：投资性房地产一成本贷：投资性完地产一在建费用化支出借：其他业务成本贷：银行存款等基本账务处理：图二【特别提示】采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。（有市场）企业能够从活跃的房地产交

6、易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（能获得信息）二、投资性房地产后续计量模式的变更会计政筮变更成本模式”公允价值模式I允许转换借：投资性房地产一成本（变更日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备利润分配一未分配利润I供笑盈余公积J1造贷：投资性房地产利润分配一未分配利润I代盈余公积J赍差【特别提示】考虑所得税的影响时，会形成递延所得税资产或递延所得税负债。三、投资性房地产的转换成本模式公允价值模式-）投转非1.投资住房培产餐为自用房也产（，、折转折、摊转摊、准转准）情：固定资产/无形资产投费性房他产累计折旧（

7、摊销）投责性房地产减值准善借：固定资产/无形资产公允价值）贷：投费性房地产成本公允价值变动（可借可贷）贷：投费性房地产累计折旧,累计推销固定资产/无形资产减值准备公允价值变动损益（可信可贷）2.投资性厉地产转为存货借：开发产品倒挤）投资性房地产累计折旧（摊精）投资性房地产减值准3贷：投资性房地产借：开发产品（公允价值）贷：投资性房地产一成本公允价值变动可信可觉公允价值受到却质（可信可贷）投资性房地产的转换：图二）再转投1.自用房地产转换为投费性房堆产*W*.折转折、准转法）借：投资性房地产累计折I日/累计捷销固定资产/无形资产减值准备贷：固定费产无形资产投资性房地产累计折I日（摊精）投资性房地

8、产减值准名借：投资性房地产一成本（公允价值）累计折旧/累计摊销国定资产无形资产减值准备公允价值变动损益（倒疥，借走）贷：固定资产/无形资产其他缥合收益倒挤，贷差）2.存货转换为投资性房地产借：投资性房地产倒挤）存货跌价准鼻货：开发产品借：投资性房地产一成本公允价值）存货跌价准备公允价值变动提益9ffir,AO贷：开发产品其他濠合n（倒冰,费差）投资性房地产的转换：图二【特别提示】只有在公允价值模式下才可能出现差额（账面价值与公允价值）投资性房地产TE投资性房地产相差：公允价值变动损益（自用、存货）I货差：公允价值变动损益非投姿性房地产一投资性房地产相差：公允价值变动损益（自用、存货）贷差：其他综合收益