工程施工阶段风险点及管控措施22.3.2..docx

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1、工程施工阶段风险点及管控措施目录1 .目的32 .适用范围33 .制定依据34 .管控思路35.工程施工阶段风险点及管控措施 31 .目的为确保建筑工程质量符合设计图纸、国家及地方的有关规范和技术标准的要求，达到合同约定的质量目标，提升品质，制定本工作指引。2 .适用范围适用于绿景（中国）地产投资有限公司及其所属各公司、关联公司开发项目（含住宅、商业、写字楼、酒店等）在实施阶段的工程质量管理和控制。3 .制定依据工程管理制度建筑工程质量管理工作指引4 .管控思路样板引路、实物交底，树立质量标准；及时解决技术问题，提前制定工艺标准；制定预控方案，防止质量通病；以我为主，组织施工单位及监理单位做好

2、事前、事中控制；坚决执行验收程序，减少管理空白；坚持原则、严抓很管、实施奖惩制度。5 .工程施工阶段风险点及管控措施一、一般房屋建筑工程控制要点及措施（一）、地下室防水工程质量控制要点控制要点：基层处理质量控制与验收；附加层细部处理质量控制与验收；卷材搭接、接缝处理质量控制与验收；保护层施工质量控制及验收；后续施工的成品保护。管控措施：1、基层处理应平整，在转角处抹好R角，对不平整处要进行打磨处理，并抹灰找平。施工中注意避免人为踩踏，留下脚印;2、附加层的设置，宽500mm,转角处要求平整顺滑：3、卷材的接缝应错开，搭接长度在100150mm0接缝处热融密实；4、防水保护层施工应注意卷材的成品

3、保护，按图纸要求控制厚度；铺设底板钢筋时，要确保保护层的完整性，防止穿破防水层；5、注意对垫层周边上翻部分防水的成品保护；注意防水基层在未上强度前的成品保护：注意在混凝土浇筑完毕后对钢筋及止水钢板的及时清理。（二）、钢筋工程质量控制要点控制要点：1、钢筋制作与绑扎的质量控制与验收：2、钢筋连接及位置、数量：3、重点部位节点质量控制及验收：4、杂物清理；5、后续施工的成品保护。管控措施1、钢筋绑扎时在模板上弹间距控制线，保证钢筋间距：2、对钢筋连接、焊接、箍筋截面尺寸与间距、结构拉筋等重点部位要认真检查；3、负弯距筋铺放平整，弯钩垂直于楼板：梁柱、主次梁交接处箍筋的加密区控制:4、双层钢筋之间的

4、架设为登，底筋下均匀布置垫块，保证钢筋网片间距及保护层厚度：5、板筋的成品保护，钢筋绑扎完成后要铺上桥板，避免后续专业施工及浇筑混凝士时对钢筋的踩踏，特别时负弯距筋的保护更是重中之重。（三）、模板工程质量控制要点控制要点：1、板平及板缝的质量控制与验收：2、外梁、柱、柱头、造型等细部节点质量控制与验收；3、杂物清理：4、坡屋面模板质量控制与验收。管控措施：1、拉线检查模板的平整度，柱角梁角规方。板缝过大处要贴胶带密封。并在模板上弹出板筋间距控制线：2、外梁立模要求垂直通线，避免涨胎及缩颈；板高差处模板加固到位，保证棱角分明：3、梁头部位要求用短方固定并保证拼缝密实，避免梁底处歪斜；柱头跑浆；4

5、、模板清理要干净，不得有杂物，梁内及柱底均应清理干净：严谨使用油性脱模剂：5、坡屋面模板注意坡度控制，阴阳角的控制。此时模板容易变形老化，而且施工难度大，细部处理极易出问题。（四）、混凝土工程质量控制要点控制要点：1、混凝土标化及性能验收：2、混凝上振捣与养护：3、板的平整度质量控制与验收：4、细部节点的质量标准：管控措施：1、保证楼板的平整度，高低差部位棱角要分明，同时根据不同部位采用有利的养护方式，并根据气温情况及时养护；2、对钢筋密集部位振捣要密实，避免蜂窝麻面：柱子养护要用犁料布缠绕：3、剪力墙窗下墙部位要求振捣密实无孔洞：4、坡屋面混凝土要求浇筑密实、平整，阴阳角分明顺直。浇筑时避免

6、流挂，振捣后要用人工压实；5、混凝土宏观光洁平整、棱角分明，严格控制拆模时间。6、楼层连接处截面平整无错壳，凹口节点线角清晰顺直，着重控制模板及浇筑质量。（五）、轻质隔墙工程质量控制要点控制要点：1、墙板安装设计深化，确定各楼层细部控制：2、墙板轴线定位验收：3、墙板安装及构造做法的质量控制与验收：4、墙板四周专用粘接剂填塞质量控制与验收：5、施工样板层确定与混凝土构件、转角、门洞口等节点细部的质量标准；管控措施：1、检查原材、辅料均为同一厂家配套生产，无裂缝掉粉脱皮等生产质量问题：2、安装就为时，板的凹槽及顶部用专用粘接剂满批，下部对好轴线竖起立直找平，上部挤浆20mm左右，下端留缝2030

7、mm用木契临时固定，用红外线仪精准定位后，木契顶牢，管卡用2根25mm长射钉与混凝土固定：下缝用专用粘接剂塞满，要重点检查饱满度：3、板间的缝隙不超过15nlrn,用专用粘接剂挤满或塞满，批平，接缝处涂刷高分子,粘上防裂玻纤网布加强：4、墙板安装完成至少1周后再进行切槽、开洞，埋设水电：管线敷设后用1 : 3水泥砂浆填实，表面略低于地板面2mm,用专用砂浆将其填平，在沿槽长方向，设置抗裂玻纤网格布。（六）、抹灰工程质二控制要点控制要点（室外）：1、原材料质量控制与验收：2、砂浆配合比的质量控制：3、基层处理及控制的质量控制与验收：4、两遍成活的过程控制与验收：5、细部节点、构造措施等部位的质量

8、标准：6、质量通病的防治。管控措施：1、严格控制砂子质量，要求中砂的含泥量在5%内：严禁用海沙；2、严格控制配合比，采用体积箱计量砂子体积，并在专用上料车做出标记，作为上料及日常检查的依据：3、基层处理要规范，对破缝要进行补缝处理，柱梁与砌体交界处粘铺耐碱网歌布，避免后期出现裂缝：4、抹灰前要校核控制线与灰饼，保证洞口及穿墙管通线，阴阳角规方，离线成面:5、第一遍打底控制厚度在810mm,必须压平整，无空鼓，无坠裂：6、面层抹灰成活后要及时跟踪检查平整度，垂直度，洞口上拐及洞口尺寸；7、檐口挑出尺寸要统一，角部规方，并且要抹出1cm鹰嘴：8、阳角要求规方上线，接茬处分割上线，面层平整密实：9、

9、洞口上下必须通线，角、线、面清晰规整，保证后期立面效果：10、 在墙面检查时，要注意对裂缝的检查与处理，避免存在渗水隐患：11、 室内抹灰前，要求将预埋混凝土块位置退出标示线，以便窗安装时准确设置膨胀螺拴的位置。控制要点（室内）：1、控制线的质量控制与验收：2、细部节点的质量标准：3、墙而宏观的质量控制与验收：4、精洞口的质量控制。管控措施：1、内墙抹灰前，在地面上要预先弹好墙面规方控制线。特别是后期有地砖铺装的部位要100%达到规方要求。2、盒体、管根处要处理干净，无污染与毛刺：3、要求及时跟踪检查墙面平整度、垂直度、角部上拐、门洞口尺寸。避免维修，保证一次成活，提高宏观质量：4、墙面宏观要

10、求干净平整，与天棚交界处要水平线上：5、卫生间防水找平层平整，阴角处做倒角，管根处封堵密实，并清理干净，保证防水效果抹灰面层与防水基层交界处切割整齐：6、R角采用直径4.5cm钢管统一制作，要求标准统一，成角圆润通线：7、天棚处理：对楼板板缝处及不平整处进行打磨、填补利水泥胶浆。（七）、地面工程质量控制要点控制要点：1、基层清理的质量控制与验收：2、而层施工的工艺要求及质量标准：3、养护的过程控制。将成活管控措施:2、浇筑里串火q蝴消国避而曲曰&遍（?一段时%待其强频宽城果与源文信一x3、地面曲f姓险产8上 Tmj J. I. U4、地而成g尊即用割冰可忆匕|J入外墙内电内且处温工程质量。/

11、/ CC（八）、bi曲瑞 www. doc88. com控制要点（室内）:M黑道客巴巴文档在线预览1、基层2、附加3、卷材搭上效翠与源定堂7致后点击一键去水印室内防水着重检查阴角、管根处防水质量，并统一进行闭水试验，经验收合格后,ttps: www. doc88. com1、防水施工前，囊层要清理干净，阴角部位进行倒角处理，并满刷冷底子油：2、阴阳角部粘贴附加层：3、铺粘卷材要注意搭接方向及宽度：4、屋面立墙防水上翻高度为8001000mm,檐口预留80nl1防水外沿；5、通气管及避雷针等出屋面构架，防水高度600mm:6、小立面及檐口窝角处要做防水卷材防水，宽度400mm,下翻200mm：7

12、、烟道周边防水要上翻800nlm以上，并在盖板上作卷材防水；8、关根处防水要设置加强层，保证防水效果：9、八角窝角造型处及檐口与立面交接处增加防水，避免从墙体渗水。（九涂料工程质量控要点控制要点:1、涂料施工工艺标准：2、涂料施工各工序的质量标准：3、细部处理与成品保护：4、质量通病的防治与。管控措施：1、面层共同验收后，涂料进行满打腻子施工。施工时采用6米靠尺将阳角靠直上线，再进行平面批刮打造；2、腻子经验收后进行底涂施工，注意清除打磨产生的浮灰，底涂要涂抹均匀；3、线角造型从上至下喷涂涂料，注意与效果图对比校核：4、在线角喷涂施工后进行涂抹面搓毛施工，在阴角分色处要粘分色纸，避免污染:5、

13、立面涂料施工后，进行窗楣、凹口、阳台涂料施工。注意阴角处分色处理及成品保护：6、窗侧板里口处，涂料施工时要留5mm,有利于安装窗户时玻璃胶的质量保证：7、对不规则墙面，要求涂料施工时线、面、角清晰干规整：8、窝卷造型与立面连接处尽量平整，八角楼立面阳角上线，筒瓦拆架子前要清理干净，上述部位应着重进行检查；9、小坡屋面瓦下砂浆要涂抹涂料，同时文化石与涂料交接处要处理干净。（十）、栏杆安装质量控制要点控制要点：1、墙而破坏的质量修补：2、栏杆的质量控制与验收：3、成品保护措施。管控措施：1、在涂料面层施工之前，要将能够运到室内的栏杆安装完毕，避免后期污染涂料。同时对栏杆焊接时对外墙保温破坏的部分用

14、发泡修补好：2、安装过程中要检查水平，并做好成品保持措施，但此种工艺对墙面破坏严重，建议改为装配式螺栓连接。（十一）、烟道GRC安装质量控制要点GRC安装时要对防水层进行及时修补，由于四周有反沿，所以要增加砂浆找坡层，并作JS防水。二、重大工程控制要点及措施（一）、桩基断裂风险风险因素分析1、桩原材料不合格：2、桩成孔质量不合格：3、桩施工工艺不合理：4、桩身质量不合格。风险控制要点1 .钢筋、混凝上等原材料应选择正规的供应商：2 .加强对原材料的质量检查，必要时可取样试验：3 .钻机安装前，应将场地整平夯实：4 .机械操作员应受严格培训，持证上岗：5 .成桩前，宜进行成孔试验：6 .对桩孔径、垂直度、孔深及孔底虚土等进行质量验收：7 ,根据土层特性，确定合理的桩基施工顺序：8 .应结合桩身特性、土层性质，选择合适的成桩机械：9 .混凝土配合比应通过试验确定，商品混凝土在现场不得随意加水：10 .混凝土浇筑前，应测孔内沉渣厚度，混凝土应连续浇筑，并浇筑密实;11 .钢筋笼位置应准确，并固定牢固：12 .开挖过程中严禁机械碰撞，野蛮截桩等行为。（二）、深基坑边坡坍塌风险风险因素分析1 .地下水处理方法不当：2 .对基坑开挖存在的空间效应和时间效应考虑不周：3 .对基坑监测数据的分析和预判不准确：4 .基坑围护结构变形过大：5 .围护结构开裂、支撑断裂破坏；6 .基坑开挖土体扰动过大