康养项目考察报告.docx

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1、关于康养项目的考察调研报告近十年来，我国65岁及以上人口逐年增加，人口老龄化的高峰即将到来，预计到2050年前后，中国老年人口将接近5亿。2030年前后将是中国老龄化人口加速发展的时期。因此，养老问题的严重性和必要性浮出水面。随着国家养老体系的不断完善，老年人的老年生活问题，主要将集中在缺少陪伴，而不是经济问题，如何做到老有所养，老有所为，老有所乐，养老院等康养项目就是非常好的选择。XX镇地处XX县城东南9公里，XX高速交汇于此，交通便利，涪江穿境而过，气候宜人,地理条件和自然条件非常优越，非常适合发展康养项目。近日，结合主题教育的开展，镇党委书记带领部分机关干部、村支部书记、镇域龙头产业负责

2、人等十人到XX考察调研，学习了康养项目发展的先进经验，现将考察调研情况报告如下。一、考察对象基本情况康乐养老院，位于XX市XX区，是XX区民政局批准同意成立的非营利性养老机构。地处湖榕锦苑附近，交通出行便利，周边规划配置有较为完善的购物、娱乐、休闲等生活配套设施。以秉承老人的“身心健康，快乐舒心”为服务宗旨，以“爱心、真心、贴心”为服务理念，致力于打造养老行业的标榜店和行业示范店。共有百余张床位，目前入住率达80%,每月服务套餐费1800到3200元不等。XX合展养老，是以建设养老机构为体系之主，以老年医疗为区域核心，集享老、护理、医疗、康复为一体，创新服务理念和服务技术的为老服务公司。秉承“

3、像爱孩子一样爱父母”的服务理念，从“人文关怀家”的视角诠释和演绎现代化养老服务理念,打造新型养老服务连锁品牌，致力于成为中国养老服务第一品牌企业。目前旗下拥有四家分院、一家专门性老年护理院、一所养老管理培训学校。我们参观的位于歌乐山的天池护养中心，原为某军区疗养院，配套建有生活服务区，文化休闲娱乐区、食堂、健身场所等设施。所有室内外空间均进行了适老性无障碍设计，入住房间均安装地暖，且按五星级标准配置有独立卫生间、环保家具、应急报警装置等，一日三餐由专业厨师团队提供自助餐用餐服务，由专业营养师指导膳食。共有床位850张，已入住600余位老人。月套餐2760元至5000余元。二、考察所见所得两家养

4、老院，康乐养老院属于中级，服务到位，膳食安排均衡；合展天池养老则比较高端，规模也大许多。我们可以看到，住在里面的老人，饮食有人准备，生活有人服务，精神生活也很丰富，对养老院的服务也是赞不绝口。康乐养老院位于XX市XX区，与区人民医院合作，定时为老人体检身体，如果有老人突发疾病，能及时送往医院治疗。合展天池养护中心，配套设施非常齐全，不仅有娱乐区、生活区，还配有医疗康复区。一行人纷纷感叹，如若自己老了也愿意到这样的养老院居住。只是价格方面来说，合展养老价格偏高，一般老年人负担不起。目前居住其中的大多是退休公务员、教师等退休收入稳定的人员。另外，我们注意到，在临近合展天池养护中心的路上，出现了很多

5、老年公寓，据介绍可能有上百家，均是周边农户的房屋出租给老年人。这都是合展养老的辐射带动作用，歌乐山森林资源丰富，空气自然清新，已经基本形成了产业片区。三镇康养项目发展可行性分析（一）XX市概况1 .老龄化情况。截止2023年底，XX市总人口545.18万,其中农业人口421.72万占81.1%。非农业人口98.28万占18.9%。全市60岁以上老年人口总数上升到114.8万人，其中农业人口60岁以上的老年人93.1万，占总人数比例高达22.07%。由此可见我市农村人口老龄化问题十分突出，人口老龄化程度分别高于全国的16.7%和全省的21%的平均水平。我市农村80岁以上高龄人口达14.34万人，

6、占老年人口的15.4%。2 .养老机构现状。截止2023年12月底，全市拥有社会养老机构254家，包括农村敬老院206家。其中公办养老机构219家，民办养老机构35家.此外还有精神卫生福利机构2家，光荣院7家。日间照料中心1062个。全市养老机构共有养老床位28244张，其中公办养老机构床位22890张，民办养老机构床位5354张。全市养老机构共入住老人15395人，其中公办养老机构入住12379人，民办养老机构入住3016人，总体床位使用率已经达到54.5%。公办养老机构中，XX市中心社会福利院、XX市社会福利院床位已经基本使用饱和，部分时候甚至出现了排队等床位的现象。民办养老机构中，XX养

7、院入住人数均超过了300人，XX县龙轩家园、XX区益康护理院也基本实现了床位满负荷运行。（二）XX镇发展康养项目的优势养老院如果作为产业来发展，最主要的是做好服务工作，对当地来说，不会带来环境的污染。我镇自然条件、地理条件、气候条件都非常适宜发展康养项目。康养项目可与乡村旅游、观光农业等项目共同开发，开展疗养、养生、康复、休闲等一系列有益人类身心健康的活动。我镇泽河村百年老梨园所在之地，山丘有高有低，临近涪江，山水走势较好，适宜联合发展康养项目和农业观光旅游。若结合涪江沿江旅游线路的开发，前景可以预期。（三）发展康养项目的效益经济效益：旅游业实现目前的优势产业，所带来的经济效益明显是非常诱人的

8、，同时会带动周边群众从事相关产业，能大幅度提高周边群众的收入。社会效益：发展康养旅游业，能够有效促进我镇，乃至全县产业结构的调整，带动与其相关的住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展，为全县产业结构的优化升级发挥积极作用；能够提供更多的就业机会，缓解区域社会就业压力；有利于提高我镇的美誉度和知名度，有利于我镇社会文化、优良传统的传承和可持续发展；可以加强本地与外界的经济、技术、文化信息交流，有利于提升我镇居民的自豪感和自信心。四、工作建议（一）尽快制定发展规划。将康养产业纳入全县民生福祉体系建设，结合XX省“一区两片三带”养老与健康服务业发展格局XX省养老与健康服务业发展

9、规划（2023-2025年）。“一区”是指以XX为核心，由XX等组成创新发展核心区，是XX省养老与健康服务业多业态布局的主要区域。积极向上争取，以获得给予我县发展康养产业能落地的政策、资金、土地和人才等支持。（二）加大政策扶持力度。国家和XX省出台了一系列政策鼓励康养产业和特色小镇发展，建议尽快研究制定用地、税收等方面的优惠扶持政策，大力开展有针对性、有目的性的招商引资工作，着力引进高端品牌康养机构，吸引、鼓励民间资金进入我县康养产业，形成竞争性、开放性的康养服务市场，并与创新发展核心区内其他地区共建康养基地，打造康养产业链。（三）积极开展工作试点。建议将XX镇作为康养特色小镇建设试点（XX康乐养老院负责人冯先月已经有初步投资意向），与沿江旅游项目、生态观光农业、循环经济产业园项目协同发展,建设融旅游、休闲、文化、娱乐、养生、养老和农村生活体验为一体的康养特色小镇。同时，结合全县循环经济产业园建设，提前做好道路交通、水、电、气、通讯等基础配套设施建设，为建设康养特色小镇打好硬件基础。