夕阳红养老院可行性研究报告.docx

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1、课程题目：夕阳红养老院可行性研究报告指导教师：陈明燕班级：07121201姓名及学号：赵桂媛2023213675胡佳慧2023213651武辛2023213648张航2023213662滕骏风2023214532摘要在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共效劳事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和效劳的相关民间营利事业活动的总称。可行性研究的目的，是对提出的夕阳红养老院投资建议、工程工程建设方案或研究课题建议的所有方面。进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对下一阶段是否终止或继续进行研究提出必要的论证。从技术

2、经济两个方面进行全面、系统的研究分析，并对投产后的经济效果进行预测，以判断它是“行还是“不行。总之，我们通过对夕阳红养老院进行了拟建工程的市场需求状况、建设规模、产品方案、生产工艺、投资估算、融资方案、财务和经济效益、环境和社会影响以及可能产生的风险等方面进行全面深入的调查、研究和充分的分析、比拟及论证，从而得出夕阳红养老院工程是值得投资、建设方案是非常合理的研究结论，为工程的决策提供科学、可靠的依据。在最大程度上减少经营风险，提高决策成功的一种决策方式。关键字：养老产业投资建议研究预测科学决策目录刖百1第一局部总论-2第章背景-2第二章现状分析-2第三章工程投资必要性及意义2第二局部需求预测

3、和拟建规模第一章市场需求预测-2第二章现有工厂能力估计3第三局部资源、原材料、燃料及公用设施情况4第四局部具体实施方案M第五局部环境保护5第一章环境条件调查5第二章影响环境因素分析5第三章环境保护措施6第六局部企业组织、劳动定员、人员培训6第一章人员编制6第二章人员培训-6第七局部工程实施方案7第八局部养老院工程财务分析7第一章养老院工程资金筹措7第二章：工程总本钱费用估算8第九局部养老院工程财务效益、经济和社会效益评价9第一章财务评价（净现值、投资收益率、投资回收期）12第二章养老院工程不确定性分析12第三章国民经济评价13第十局部：养老院工程存在的主要问题以及风险分析13第一章：存在的主要

4、问题14第二章：工程风险分析15第三章：风险躲避建议15第四章：结论和建议16后记17前在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共效劳事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和效劳的相关民间营利事业活动的总称。到2023年底，中国65岁以上老人所占比例已经到达9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的开展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购置效劳甚至养老专项按揭贷

5、款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的效劳需求增长，比方对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政效劳、文化娱乐、信息咨询等效劳需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老效劳产品的供应缺乏、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的效劳需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡阶段，很多商机有待开发。“十二五时期，

6、我国将出现第一个老年人口增长顶峰,60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%,人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老效劳需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业开展潜力巨大。第一局部：总论第一章：养老院工程背景第六次人口普查显示大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0T4岁人口为222459737人,占16.60%；15-59岁人口为939616410人,占70.14%；60岁及以上人口为177648705人，占13.26%,其中65岁及以上人口为8831709人，占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相

7、比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。由数据我们可以清楚的了解到我国约有22%的老年人，我国已进入老龄化社会，而且老龄化现象还在加重，根据数据显示我国的老龄化现象还将延续至少25年以上。重庆地区将有很多的老年人需要供养。为了让老人们老有所养，老有所乐，老有所依，老有所学，我们将建立一个以为老年人提供住宿，娱乐，学习为主要目的的养老院。第二章第二章：养老院工程现状分析当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。据报道，到2023年，重庆养老机构床位数应到达

8、28800张。在已有床位的根底上,还需要新增1万张床位才能根本满足两年后老人入住养老的需要。除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会开展带来的影响。重庆市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与的社会化养老根本方针,先后出台了27项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。第三章：工程投资必要性及意义目前由于我国实施方案生育政策，我国421形式的家庭在不断的增加，年轻人的压力很大，很少有时间能够照顾老人，有些家庭的子女为了工作生活不得不到远离老人的地方生活工作，造成

9、了空巢老人的现象。同时老人们面对的是城市高速建设带来的人情味冷淡的现象，导致大多数老人的生活失去意义，引发老人的不悦甚至是自杀。而由于经济能力的提高人们愿意出钱让老人进入养老院，观念的转变也使老人们能够接受这种做法。因此建一个养老院能够解决老人生活问题的同时给企业带来可观的经济利益。第四章：可行性研究工作的依据、范围和要求养老院是微利行业，初期投资较大，工程周期较长，资金回笼较慢，因此作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占的比例分析，不考虑其他因素影响下，对于老年人口的养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府出台不少举措鼓励老年福利事业的开展。综上

10、所述我们认为建立一个养老院是个又能解决社会问题又能带来经济效益的双赢工程，因此我们认为建立一所养老院是可行的。第二局部：需求预测和拟建规模第一章：市场需求预测1、解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数到达10%以上60岁以上人口）或7%65岁以上人口）时，标志着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%,即没4个人中就有一位老人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿占总

11、人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿占总人口的22.6%）,我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢。随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。2、构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也是提出建设“和谐社会的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的荣耀传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿

12、等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用。3、加快社会福利事业开展的需要重庆夕阳红养老院工程是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善效劳功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下位人民群众解愁”的效劳宗旨作为我区一所规模较大的综合性福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。第二章：现有

13、工厂能力估计社会制度不完善，空巢引发的老年人身心问题。空巢老人最容易感觉孤独寂寞，昔日工作繁忙，子女绕膝，而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶发生等老人当然会产生寂寞、孤独的心情。丧严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要局部4.养老院太少。目前，中国现有的各类养老机构,大局部条件简陋,缺少完备的效劳设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12023万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与兴旺国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题

14、,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求我们必须采取有效的应对措施，所以我们的夕阳红养老院还是很有开展前景的。第三章：拟建工程的规模夕阳红养老院现有地面积5000平方米，总建筑面积5000平方米，方案撤除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中：新建1幢2层破混结构居住房800m2,新建1幢2层办公效劳用房600m2。维修原有住房1560m2,硬化道路面积250m2,绿化面积为330m203、以夕阳红养老院为依托，做好分散五保供养工作。为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康情况，帮助解决实际问题。四）工程单位根本情况

15、XXX民政所成立于1992年1月，设民政助理员编制1人,主要工作职责有：贯彻执行党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施方法，编制民政事业中，长期开展规划。组织协调区内防灾、抗灾。救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。建立和实施城乡居民最低生活保障制度；对最低生活保障金的使用和管理情况进行督察；负责社会困难户和其他特殊对象的救助救济；组织知道扶贫济困等社会互动活动。第三局部：资源、原材料、燃料及公用设施情况建设养老院所需的建筑材料从本地均可采购。还需购置床,柜子等生活用品，本地也均可采购。还需采购些必要的医疗用品，这些可以通过外地药厂购得，难度较小。养老院建在城市里，超市，医院，图书馆等公共设施和根底设施齐全。第四局部：具体实施方案1)第一阶段：前期准备阶段主要完成调查摸底、选址规划、工程论证、土地手续、筹集建设资金、可研究性报告、地质勘探、工程开工手续办理等前期准备工作。调查当下老年人养老状况，本着实事求是、因地制宜、合理布局、资源有效利用的原那么，合理选址,设计建设方案。通过向相关部门申请补贴、入股等方式，积极筹集建设资金。在施工前，组织技术培训，明确建设工程的技术要求和质量标准，强化质量管理。(2)第二阶段：工程施工阶段主要完成养老院主体工程及室内外粉刷、地下排水、电力设施、绿化等工程建设。此阶段必须考虑到各方面因素，符合当地精神文明建