厂房租赁合同样本.docx
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1、厂房租赁合同(样本)出租人:宁波姚东环保科技有限公司(以下简称“甲方”)承租人:(以下简称“乙方”)为明确甲乙双方的权利和义务,根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规和我市国有资产出租管理的相关文件,甲乙双方在自愿、公平和诚实信用的基础上,就房屋租赁事宜,经公开拍卖确定,订立本合同。第一条房屋基本情况及用途(一)甲方将其拥有的宁波姚东环保科技有限公司3#厂房,位于余姚市陆埠镇五马工业功能区创特东路2号(以下简称“标的物”)出租给乙方使用,出租面积:5265平方米,房屋权证尚未办理;土地证载用途:工业。(二)甲方按标的物现状出租,乙方已到现场查看、了解并同意按标
2、的物现状承租。(三)甲方仅提供标的物给乙方使用,涉及经营的相关证照由乙方自行向有关部门申请办理,涉及的各项税费等由乙方自行承担,与甲方无涉。如因建设、消防、环保、卫生、营业执照、或者不可抗力等因素导致乙方无法开业或者营业的,甲方不负任何责任。第二条房屋交付日期和租赁期限甲、乙双方确认,甲方于2024年月日前已向乙方交付标的物,租赁期为殳年,自2024年月日起至2028年月日止。租赁期满,本合同终止,乙方应如期返还标的物。第三条租金、支付方式和限期(一)甲、乙双方确认:标的物租金为人民币元/年,乙方已于本合同签订前已向甲方一次性付清第1年租金。(二)租金实行按年支付、先付后用的原则,自第2个承租
3、年度起,乙方应在每年的一月日前将下一承租年度租金交至甲方指定账户。收款单位:宁波姚东环保科技有限公司开户银行:宁波银行余姚支行账号:611677(四)乙方在交纳租金时,务必在“用途”或“备注”栏中注明“姚东环保科技3#厂房年租金”。如甲方的开户行和帐号变更,甲方应及时书面通知乙方。(五)甲方收取租金后,出具相关票据给乙方。(六)乙方应按要求向甲方按时、足额支付租金;若逾期则属乙方违约。第四条履约保证金和其他费用(一)签订本合同时由乙方向甲方交纳履约保证金:人民币IOOoOO元。履约保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。待租赁期届满或非因乙方违约合同解除时,且乙方结清租赁期间所有费用,交还钥匙
4、,并在工商登记注销或变更经营地后,且确认无其他违约行为,由甲方在5个工作日内一次性退还履约保证金给乙方(不计息)。(二)乙方使用标的物所发生的水、电、通信、有线电视、物业管理费等日常费用由乙方承担,并及时缴清;若发生欠费乙方需向甲方交纳所欠费用每日万分之六违约金。水:底数:电:底数O(三)如遇乙方拖欠租金、水电等日常费用及发生其他等违约情形时,甲方有权从履约保证金中扣除相应费用。(四)如遇履约保证金不足时,乙方应及时补足(接甲方通知后在3日内补足),否则甲方有权终止合同且追究乙方违约责任。第五条标的物的交接和租赁期间的使用要求(一)甲方应保证标的物的安全性符合有关法律法规或者规章的相关规定(因
5、乙方装修、改造的原因除外)。乙方应当正常使用标的物和标的物内的设施设备,如果因乙方的原因导致标的物或者标的物内设施设备损坏,乙方应当及时修复。如乙方未及时修复的,由甲方修复,但所需费用由乙方承担。(二)乙方的经营范围必须符合余姚市产业发展方向和五马工业功能区的规划要求,乙方对标的物的使用必须符合各项环保和能评标准,禁止从事技术含量低、生产污染大及产业结构调整指导目录规定的限制类和淘汰类产业的经营活动。(三)乙方不得利用标的进行违法活动,如存在违法活动根据相关部门规定积极配合相关部门的检查;乙方须独立承担一切经济及安全法律责任,与甲方无涉。(四)乙方不得在标的物内任意改变主体结构,需要对标的物进
6、行装修的,须向甲方书面申报并提交装修设计图,经甲方同意,并由乙方报送消防等相关职能部门审批同意后,方可对标的物进行装修,由此产生的费用和责任均由乙方承担。乙方在装修期间须谨慎作业、安全施工,确保各项安全措施,尽量降低对相邻租户和周边居民、企事业单位的影响。(五)乙方应当严格按照有关部门管理规定做好消防、环保、安全、卫生等相关工作,制定切实可行的制度,确保标的物的安全。因工作措施不到位而产生责任事故的,该事故责任及经济损失(包括第三人的人身损害和财产经济损害)由乙方承担,与甲方无涉。且甲方有权视情况提前终止合同,剩余租金在10内退还(租期不足1个月的按1个月收取租金),给甲方造成损失的,甲方有权
7、从履约保证金中予以扣除。(六)如乙方需对标的物现有配备的水、电设施进行改造、升级、扩容的,由此产生的费用、责任均由乙方承担。本合同终止或者解除,乙方搬离标的物时不得拆除前述的水电设施,且甲方不作任何补偿。(七)乙方不得超范围安装广告牌,否则甲方有权要求乙方整改或者拆除,拆除费用由乙方承担。第六条房屋维修和维护(一)甲方负责或者配合相关单位对标的物主体结构的安全进行维护;负责或者配合相关单位对非乙方过错导致的墙体开裂及渗水等重大房屋破损情况进行维修。乙方在标的物使用过程中,如出现上述重大安全隐患,应及时书面通知甲方采取有效措施,避免危害和损失的扩大。因乙方未及时告知导致的各类安全事故及造成的损失
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