个人农村住房贷款借款合同.docx

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1、个人农村住房贷款借款合同2023个人农村住房贷款借款合同正文内容甲方（借款人、抵押人）：身份证件名耦及号码：住所：联系ZBtJ：邮政编码：开户金融机构：账号：乙方（贷款人、抵押权人）：住所：联系Wp：邮政编码：丙方（保人，即开发商或售房单位）：住所：联系W：邮政编码：开户金融机构：账号：第一章总则第一条签订合同依据民法典、中国人民银行个人住房贷款管理辨法等法律、法规和规章制度。第二条常事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经愤商一致，签订本合同，并承严格履约。第三条本合同包括借款、抵押、保f等内容。第二章贷款第四条借款用途见本合同第四十六条。第五条借款金K见本合同第四十七条。第六条借款期限见本

2、合同第四十八条。第七条贷款利率见本合同第四十九条。本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率整不整合同利率。国家法定利率整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。第八条划款方式甲乙双方余勺定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章还款第九条还款原则借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利

3、息，最后一次还款不能迟于本合同期限届满日。甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。第十条还款总期数甲、乙双方余勺定甲方按月还款，确定还款总期数，具体条勺定见本合同第五十一条。第十一条还款方法甲方借款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方余勺定采用以下两种还款方法中的一种,具体条勺定见本合同第五十二条。一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金偿还贷款本息。每月还款额二月利率（1+月利率）还款总期数-I贷款本金二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月

4、递减。每月还款额二贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）X月利率第十二条还款方式甲乙双方余勺定采取以下两种还款方式中的一种，具体余勺定见本合同第五十三条。一、委扣款方式即甲方委乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委1扣款方式的，须签订代扣还款委1书，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前天向乙方提出申it,经

5、乙方同意并重新签订代扣还款委1书、条勺定新账户启用日期后方可实施。二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡辨理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十三条提前还款甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提出书面申it,经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。甲方申it提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款前由甲乙双方签订变更愤议，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出条

6、勺定。甲方申it提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部剩余贷款。乙方按合同条勺定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的整而整。第十四条延长还款期限甲方在本合同履行期间，如因客观原因导致不能按照合同条勺定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申青延长借款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款熔议并辨理延长还款期限等有关手续。甲方申1青借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再整。第四章贷款担

7、保第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保瞪。抵押加阶段性保瞪指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保反登。第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。第十七条抵押物抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋，具体内容见本合同第五十四条。第十八条抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。第十九条本合同项下抵押物的共有人同意将本合同项下的抵押物作抵押，并同意受本合同约束，见本合同第五十五条。第二

8、十条甲方取得所购房屋的房屋所有权证后，必须立即依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记费用由甲方承担。第二十一条抵押期限抵押担保的期限自所购房屋取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的僮权全部清偿之日止。第二十二条抵押期间，甲方应将房屋他项权证及其他有关资料交乙方，由乙方代为保管。第二十三条抵押期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种处理方法可供选择:一、提前清偿贷款;二、转为定期存款，存单用于质押；三、用于修复抵押物，以恢复抵押物价值。具体条勺定见本合同第五十六条。在借款人未足额清偿债务或抵押物价值未恢复之前，甲方不得动

9、用此笔款项。抵押物价值未减少的部分，仍作为僮权的担保。第二十四条抵押关系止甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系止。抵押止后，富事人应到原登记部门辨理抵押注销登记手续。第二十五条保反登范围保担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现僮权而发生的相关费用等。第二十六条保瞪方式在保期间，丙方愿对甲方的僮务承担连带责任，如甲方未能依照合同条勺定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部僮务承担保责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。第二十七条保瞪期间保期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵

10、押登记，并将房屋他项权证及其他有关资料交乙方代为保管之日止。第二十八条除以下情况外，甲方与乙方愤议变更借款合同的，无需得到丙方的同意：一、延长借款期限；二、增加借款金额。第二十九条保f期间，遇国家法定利率整而变更借款合同利率的，无需得到丙方的任何事前的书面或口头的同意或事后的追认。第五章保险第三十条保险一、本合同签订以后，甲方须辨理抵押财产保险。有关保险手续可到乙方认可的保险公司或委乙方辨理。保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日。保险期满，甲方未能清偿本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在僮务存续期间，不得以任何理由中断或撤金肖保险。投保金额不得低于贷款本息,保险费由甲方

11、负担。二、甲方应将保险单正本交由乙方保管。保险期间，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清偿本合同项下全部债务时，甲方应重新提供乙方认可的抵押物，并办妥保险手续。三、保险单必须注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特别余勺定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择：（一）提前清偿贷款；（二）转为定期存款，存单用于质押；（三）用于修复抵押物，恢复抵押物价值。具体条勺定见本合同第五十七条。第六章权利和义务第三十一条甲方的权利和义务一、甲方有了解、咨询、知悉购房借款有关事项的权利；二、甲方有义务保瞪其向乙方提供的借款有关资料、文件的

12、真实性；三、甲方有权依本合同的余勺定获得相应的借款；四、在甲方借款清偿前并正常还款的情况下，甲方有权自行居住，或者征得乙方书面同意后，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分；五、甲方在还清借款后，有权从乙方取回房屋他项权证及其他有关文件资料，辨理抵押登记注销手续；六、甲方应按本合同的条勺定按期归还借款本息；七、甲方必须按本合同条勺定用途使用借款，不得将借款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款使用情况进行检查；八、甲方承担抵押物的评估、保险、鉴定、登记等费用；九、甲方的通讯地址（如住址、联系等）发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。十、抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并

13、随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的情况时，应及时恢复抵押物价值，或在30天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物；十一、抵押期间，甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的僮权。第三十二条乙方的权利和义务一、乙方有权对甲方提供的资料、文件的合法性、真实性进行查；二、乙方及其授代理人有权对甲方所购买的房屋进行查询和认证；三、乙方有权检查贷款的使用情况；四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获得优先受偿；五、设定的抵押物意外毁损或灭失，以及因甲方的行为导致抵押物价值减少，足以影响借款合同项下的贷款本息清偿的，乙方有权要求甲方提供新的担保或恢

14、复抵押物价值；六、保期间，乙方有权对丙方的资金和财产状况进行监督，有权要求丙方如实提供其财务报表等资料；七、乙方应按本合同条勺定的时间及时发放贷款；八、乙方有妥善保管房屋他项权证及其他有关文件资料的责任，若有遗失或毁损，乙方负责补办;造成损失的，乙方将承担民事责任。第三十三条丙方的权利和义务一、丙方有了解、咨询、知悉本合同有关事项的权利；二、保期间，丙方失去担保能力或发生承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、撤金肖等行为，丙方应提前30天书面通知乙方。本合同项下的全部义务由变更后的机构或由对丙方作出撤金肖决定的机构承担。如乙方认为变更后的机构不具备完全的保考登能力，由丙方或作出

15、撤金肖决定的机构落实为乙方所接受的保人，并重新签订保合同；三、保期间，丙方有义务接受乙方对其资金和财产状况进行监督，并向乙方如实提供其财务报表等资料；四、保瞪期间，丙方不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保；五、丙方的通信地址发生变更，须在变更后10天内书面通知乙方。第七章合同的变更第三十四条本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除本合同。第三十五条甲方因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权利、义务转让给他人时，应事先经乙方书面同意，并征得丙方认同，方可由受让人与乙方和丙方重新签订借款合同。第三十六条甲方在合同履行期间死亡（包括宣告死亡）、宣告失踪或丧失民事行为能力，除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行甲方签订的借款合同外，乙方在其僮权未获清偿时，有权请求人民法院取消继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人接受甲方所购房屋的权利，并将该房屋折价、拍卖、变卖以清偿甲方的债务。甲方遗产的继承人、受遗赠人同意继续履行本合同义务的，应持经公证的继承愤议、文件与乙方签订债务承担愤议。第三十七条甲方申I青延长