XX县无物业老旧小区引进物业服务试点工作方案.docx

《XX县无物业老旧小区引进物业服务试点工作方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX县无物业老旧小区引进物业服务试点工作方案.docx（5页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、XX县无物业老旧小区引进物业服务试点工作方案根据市委、市政府的工作部署，为加快推进XX县无物业小区引进物业工作，改善无物业小区居民的生活环境和居住条件，根据关于开展老旧小区、农贸市场、城中村、背街小巷创城长效管理试点工作的通知（创城办发20235号）、XX市人民政府关于落实政府工作报告2023年重点工作任务分工方案的通知（X府发20234号）以及XX市人民政府办公室关于分解2023年市本级为民办实事工程目标任务的通知（X府办2023）18号）等文件要求，结合我辖区实际，制定本工作方案。一、工作目标2023年在XX县选取3个以上无物业服务的老旧小区（片区）作为试点项目，试点项目经过引进物业服务，

2、达到“五个有”标准，即“有清扫保洁、有物业维修、有绿化养护、有安全防范、有停车管理”。二组织机构为推进XX县老旧小区标准化建设和规范化管理长效试点工作，成立无物业老旧小区引进物业试点工作领导小组。组长：XXXXX县委常委、政府常务副县长副组长：XXXXX县住房和城乡建设局局长成员：XXXXX县住房和城乡建设局副局长XXXXX县财政局副局长XXXXX县民政局副局长XXXXX街道办副主任XXXXX街道办副主任XXXXX街道办四级调研员领导小组下设办公室，办公室设在住建局，负责办公室日常管理工作，办公室主任由XXX同志兼任。三、试点范围2000年1月1日前建成的无物业服务居民小区。四、工作任务202

3、3年XX县无物业小区引进物业管理试点工作任务为3个小区以上，总建筑面积不低于30000平方米。五工作步骤（一）调查摸底阶段（2023年2月-3月）。按照市住建局统一下达的分配指标，完成摸底筛选工作，选定合适3个小区作为试点项目，配合市住建局完成引进物业服务企业的流程、合同范本的制定工作。（二）组织实施阶段（2023年4月-5月）。街道可通过政府采购、比选、应急物业库抽取等方式选聘物业服务企业,完成各试点项目的物业服务协议签订和物业服务进驻工作，建立试点项目库；财政局落实补助资金准备工作。（三）经验推广阶段（2023年6月-9月）。形成试点工作经验，配合市级工作领导小组将试点工作经验进行推广，并

4、根据经验推广进度召开交流会，协调处理相关问题，指导后期无物业小区引进物业工作。（四）总结上报阶段（2023年10月72月）。住建局根据无物业老旧小区引入物业服务测评细则定期组织开展测评工作，形成经验做法上报市级工作领导小组，并根据测评结果组织街道办、乡镇人民政府完成财政补助资金申报工作。六、责任分工（一）住建局负责XX县无物业小区引进物业工作的组织协调、指导检查和监督落实。（二）各街道办履行属地管理职责，具体负责无物业小区引进物业工作。对符合条件的无物业小区所在街道办、居（村）委会负责小区业主的组织、协调、引导及测评、合同签订、拨付补助资金至物业服务企业等工作，调处物业进驻过程中的矛盾纠纷，做

5、好居民工作，落实长效管理措施。（三）财政局落实试点小区补助资金工作。七资金保障对成功引进物业服务的小区，财政给予3年的资金奖补,物业服务费最低标准为每月0.5元/疔，奖补标准按照每月0.3元/nf补贴，市、区两级财政各承担50%,剩余部分由业主承担。原则上每个试点小区每年补助资金总额不超过10万元。试点项目签订物业服务合同后，由城区人民政府向市住建局申请拨付60%的市级补助资金，剩余市级补助资金根据测评复核结果另行拨付。市财政局根据市住建局的审核意见直接拨付上述补助资金给城区财政。八、补助资金申报流程（一）测评。XX县无物业老旧小区引进物业服务水平测评工作实行住建局、街道、社区三方共同进行测评

6、。各街道结合社区日常管理情况并依据无物业老旧小区引入物业服务测评细则，每季度对辖区内实施物业管理的无物业老旧小区物业服务开展一次阶段测评，测评时间、人员等由街道办组织实施。（详见附件3：XX市无物业老旧小区引进物业服务水平测评方式说明）。（二）申报。无物业老旧小区所在街道办依据测评结果填写无物业老旧小区物业管理财政补助资金申报表，每半年（次月5个工作日内）向住建局申报。（三）公示。住建局将测评结果进行公示，接受群众监督。（四）拨付。住建局根据测评结果，将无物业老旧小区物业管理费用补助资金报请城区政府审批后，由城区财政按每半年拨付区级补助资金。市住建局对城区政府审核情况进行复核后，由市住建局报市

7、财政局，按照程序每半年给予拨付市级补助资金。九、工作措施（一）加强领导，提高认识。加快推进无物业小区引进物业是惠及民生的实事工程，是2023年市人民政府为民办实事项目。各有关部门要提高认识，密切配合，协力推进，确保按时保质保量完成无物业小区引进物业工作任务。（二）统筹规划，合理布局。统筹推进无物业小区引进物业工作要体现公平，阳光操作，要做好评估规划，分清轻重缓急，充分利用有限资金，确保任务完成。（三）加大宣传，深入发动。各街道办、居（村）委会要深入小区，深入住户，做好居民工作，积极争取居民的参与、支持和理解，引导广大居民树立购买服务、享受服务的意识,突出业主的主人翁责任感。要充分发挥媒体的正面导向作用，广泛深入地宣传政府为民办实事、解难题的工作成果，引导广大居民积极参加管理，共治美好家园。