XX住宅小区（XX项目）XX期配电箱供应分包工程质量保修协议书（2023年）.docx

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1、XX住宅小区（XX项目）XX期配电箱供应分包工程质量保修协议书雇主（全称）：XX房地产开发有限公司承包商（全称）：XX电力设备有限公司雇主、承包商根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对XX住宅小区（XX项目）XX期配电箱供应分包工程签订工程质量保修协议书。1工程质量保修范围和内容1.1 工程质量保修范围包括但不限于以下部分:XX住宅小区（XX项目）XX期配电箱供应分包工程合同范围内的所有内容以及双方约定的其他项目等。以及双方约定的其他项目等。工程质量具体保修范围，双方约定如下:合同中约定的及后期变更追加的全部工作内容，以及变更洽商部分增加的施工

2、内容。1.2 工程质量保修内容包括但不限于以下部分：（1）在免费维保期限内，承包商对其所承建的工程所有内容进行定期维护和保养、检查，由于材料、设备本身质量、安装或设计原因及缺陷造成的损伤或损坏，承包商免费负责修理和更换。（2）在免费维保期内，承包商必须留有足够的备件或快捷的订货渠道以保证损坏能及时修复，如定制产品须与雇主物业部门确认维修的具体计划及时间。(3)有关质量保修事宜，本协议与原“XX住宅小区(XX项目)XX期配电箱供应分包工程合同文件”中约定的内容具有同等效力，如有矛盾之处以本协议为准。(4)XX2质量保修期：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，经雇主和承包商协商，约定本工程的质

3、量保修期如下：2.1 质量保修期起计日：从总承包工程整体竣工验收备案且雇主颁发工程接收证书之日起计24个月。2.2 本合同保修期约定如下：从20XX年X月X日至20XX年X月X日止。2.3 质量保修期的延长：如果因为某项缺陷或损害达到使工程、分项工程或某项主要生产设备(在接收以后)不能按原定目的使用，视程度雇主有权要求延长对工程或某一分项工程的质量保修期。但是质量保修期的延长不得超过2年。3质量保修责任及费用3.1 完成修补缺陷或损害：承包商在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，承包商应：(a)在保修期内取得物业公司许可后，于保修范围内定期自行或配合物

4、业相关人员共同巡视、检查、排查其保修工作中的问题和隐患，并向物业公司报备巡视情况记录或发现问题，应派其有经验的专业人员在与物业公司以及业主客服取得联系和通报后，及时进行现场维修，维修结果须与小业主、物业公司及业主客服人员共同签认。(b)在雇主(或其代表)或物业管理方指示的合理时间内，完成质量保修期内需完成的任何工作。(C)在工程或分项工程的质量保修期期满日或以前，按照雇主(或其代表)通知的要求，完成修补缺陷或损害所需要的所有工作。3.2 完成修补缺陷或损害的费用：如果以下原因造成质量问题，其执行中的风险及费用应由承包商承担：(a)承包商负责的设计及深化设计；(b)生产设备、材料或工艺、措施不符

5、合合同要求及国家标准；(C)承包商未能遵守任何其他义务。3.3 结构安全的质量问题：对于涉及结构安全的质量问题，应当按照国家房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。3.4 未能修补缺陷：如果承包商未能在合理的时间内修补任何缺陷或损害，雇主(或其代表)可确定一个日期，要求到期或不迟于该日期修补好缺陷和损害，并应将该日期及时通知承包商。如果承包商到该通知的日期尚未修补好缺陷或损害，且此项修补工作依据质量保修协议书第3.2条的规定应由承包商承担实施的费用，雇主可以(自行选择)：(a)以合

6、理的方式由自己或他人进行此项工作，由承包商承担费用，但承包商对此项工作将不再负责任；并且承包商应向雇主支付由雇主修补缺陷或损害而发生的所有费用；（b）由雇主、监理工程师、工料测量顾问与承包商对缺陷或损害部分确定价格的合理扣减额，从质保金中进行扣除。如果上述质量缺陷或损害实质上使雇主丧失了工程或其任何主要部分的整个利益时，雇主有权在不损害根据合同或其它规定所具有的任何其他权利的情况下，收回为整个工程或该部分工程（视情况而定）所支付的全部支出以及融资费用、拆除工程、清理现场和将生产设备和材料退还给承包商所产生的全部费用。3.5 移出有缺陷的工程：如果缺陷或损害在现场不能迅速修复，承包商可经雇主同意

7、，将有缺陷或损害的各项生产设备移出现场进行修复。雇主可以要求承包商按该部分设备的全部重置成本，增加履约保证的金额，或提供其他适宜的担保。3.6 进一步试验：如果任何缺陷或损害的修补可能对工程的完好或性能产生影响，雇主可要求重新进行合同提出的任何检测、试验。此要求应在缺陷或损害修补后28天内通知承包商。此类检验应按照以前的检验适用的条件进行，承包商不得拒绝此类工作，但是依据第3.2条的规定，此类检验的风险和费用由责任方承担，并承担修补工作的费用。3.7 质量缺陷或损害调查：如果雇主要求调查任何缺陷的原因，承包商应在雇主（或其代表）的指导下进行调查，调查费用由责任方承担。3.8 未履行的义务：质量

8、保修期后，每一方仍应负责完成当时未履行的任何义务。为了确定这些未完义务的性质和范围，质量保修协议书应被视为仍然有效。3.9 隐蔽工程保修：承包商对隐蔽性工程的质量责任是永远的，并不因【工程保修期竣工确认书】的发出或因质量保修协议书终止而解除。3.10 现场的清理：在收到【工程保修期竣工确认书】后，承包商应从现场运走任何剩余的承包商的设备、多余材料、残余物、垃圾和临时工程。如果所有这些物品，在雇主的【工程保修期竣工确认书】发出后28天内，尚未被运走，雇主可以出售或另行处理任何这些剩余物品。雇主有权收回由于此类出售或处理所发生的费用。此类出售所得与清理、保管等所支出费用之间的余额应付给承包商。若出

9、售所得少于雇主清理所发生费用，承包商应将差额支付给雇主。4质量保修金4.1 质量保修金金额：本工程的质量保修金为工程结算总额的5%,即（元），从承包商施工合同的结算价款中扣出保留。4.2 工程保修期竣工确认书：在质量保修期结束期满后或承包商已将全部缺陷修复后（较后者为准），经雇主、监理公司、物业公司复验无质量问题，并由雇主、监理公司、物业公司共同签署【工程保修期竣工确认书】，及时向承包商开具【工程保修期竣工确认书】以证明保修责任完成的日期。4.3 质量保修金的结算：如果保修期内发生承包商违约或其它赔偿责任等可扣款情况，雇主有权依据质量保函的承诺追索赔偿；如质量保函中的保证金额不足用以扣款，则不

10、足部分将由承包商支付给雇主。4.4 质量保修金的支付：承包商在收到【工程保修期竣工确认书】后可以按如下时间节点向雇主申请退还质保金，同时须提供以下文件作为完整的支付申请条件。时间节点：本协议书中的质量保证金，经雇主及雇主指定的物业公司确认书面后质保期满且承包商修复全部缺陷后一个月内支付。需提供的文件：(1)质量保修金支付申请书；(2)质量保修期竣工确认书；(3)缺陷责任期间进行修复工作的工程档案、验收记录；(4)承包商按照合同条款有关规定提交的本工程质量保修书、承包商与指定承包商之工程质量联合保证书等。5质量保修具体责任及要求：5.1 质量保修物资：承包商应向雇主(或代表)及物业公司提供质量保

11、修物资的清单，并按经确认的质量保修物资清单备齐修理物资，包括但不限于涉及的承包商自购主要材料等。5.2 质量保修计划：保修期开始前一个月内承包商须提交保修期内的保修计划，其中须包括维修人员的组织架构、人力配置、维修负责人名单及联系方式，以及与物业配合之要求；合理的维修方案，维保时间确认表报雇主及雇主授权的物业公司备案。在接到维修通知后须及时到场，并严格按照维修方案施工。保修计划经雇主、监理公司及物业公司审批签字后视为本合同的有效组成部分。(下述内容必须填写)乙方保修负责人（默认人为项目经理）：X（a）通讯地址：X邮政编码：X（b）电话：X手机：X传真：X以上内容若有变动需及时书面知会雇主客户服

12、务中心，否则无法联系时，上述（a）和（b）中任意一种方式送达，均视为承包商已收到雇主通知之信息。5.3 维修人员：维修人员应符合但不限于以下要求；（a）承包商须保证足够的保修工作人员，售后服务部须为雇主提供每日24小时的客户服务，项目物业、设备使用中如果出项紧急情况，承包商保修负责人员在接到雇主客服部门或物业管理部门的维修通知后（电话或传真）2小时内，保修负责人员必须到达雇主客服部门或物业管理部门领取“派工单”，并在“派工单”上签字，并注明维修工作开始时间、计划完成时间和准备维修方案；若维修负责管理人员不能按时到达现场或不能按照“派工单”上的工作计划实施保修，雇主可另行委托第三方实施维修，因此

13、而发生的所有费用从质保金中直接扣除，除此之外责任方还应因此向雇主支付违约金，违约金具体金额为质保金总额的2.5%,并承担由此给租户或小业主造成的相关损失。（b）承包商维修人员应为自有员工，应有一定的客户服务经验，专业人员齐全（如土建、装饰、水、暖、强弱电、电梯、空调、设备等各专业），并持有相应的上岗资格和执业资格证书，该证书登记的内容应该能够从法律上保证持有者有法定资格和实际工作能力，可独立完成合同约定的工作，有关证书的复印件应作为合同附件提供给雇主及物业公司。(C)为保证维修工作正常安全地进行，承包商承诺在保修期内承包商的驻场维修人员做到统一着装，举止文明，遵守凯德新铭项目物业管理部门制订的

14、各项管理制度并服从物业管理部门的管理。(d)维修人员不得对房屋使用者擅自宣讲房屋设计问题、设备采购、安装及使用过程中的产品缺点，以免误导消费者，一经发现有此言行，雇主将从质保金中扣除每人次人民币5,000元。5.4 质量维修验收：质量保修完成后，由雇主及物业公司进行验收。当承包商经两次以上维修同一保修内容而仍不能满足雇主合理要求时(即不能达到合同要求及国家或行业的有关标准或者人们通常的认识标准的情况)，雇主有权(包括授权物业管理部门)另行委托其它单位完成应该由承包商完成的保修工作而无需事先征得承包商的同意，其中发生的相关费用，包括但不限于施工费及因施工给雇主造成各种不便、损失而支付给雇主的合理

15、赔偿费用，承包商同意雇主从承包商的质保金中直接扣除。有关的扣划款通知由雇主在被委托方完成保修工作之日起五个工作日内书面送达承包商，承包商如对具体数额有异议，应在收到扣划款通知之日起五个工作日内向雇主提出书面异议，否则视为认同雇主的扣划数额。如果承包商在前述时间内对扣划金额提出书面异议，则由雇主和承包商双方协商解决，协商不成，按照本质量保修协议书第7条约定处理。5.5 文明施工：承包商须保证文明施工，尊重雇主和小业主，遵守物业管理的规定和物业公司基于物业服务提出的合理施工要求。5.6 施工安全：承包商在保修施工的过程中必须确保施工安全，特别防止因施工或者与施工有关的各种材料、物品等出现伤人或者损

16、害他人财产的情况，由此产生的全部责任(包括但不限于造成包括承包商施工人员在内的所有人员伤亡和财产损失及受到政府职能部门的处罚等)由承包商独立全部承担。5.7 施工影响：因承包商质量问题返修而引起的其它承包商的返修工作所发生的费用由承包商承担。6违约责任：(a)雇主有权根据承包商的维修情况及雇主之安排停止承包商的维修工作，并有权指派其它公司负责之后的维修工作，但雇主必须以正式书面通知的形式通知承包商。同时承包商接到通知，并不能免除承包商在因上述第3条及第5条之内容而引致的赔偿责任。(b)在保修期期间，如果出现承包商在接到雇主(或者雇主授权的物业公司)的维修通知后不到场履行保修责任的情况，雇主亦有权另行委托其他单位代替承包商施工而无需事先征得承包