西安沣东城建开发有限公司启航佳境限价房建设项目环境影响评价报告书.docx

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1、西安津东城建开发有限公司启航佳境（限价房）建设项目环境影响评价报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二O一三年十二月1、建设项目概况错误!未定义书签。1.1 建设项目背景错误!未定义书签。1.2 建设项目概况错误!未定义书签。1.3 建设项目产业政策及选址相符性错误!未定义书签。1.3.1 产业政策相符性错误!未定义书签。1.3.2 项目选址合理性错误!未定义书签。2、建设项目周围环境现状错误!未定义书签。2.1 环境空气现状错误!未定义书签。2.2 声环境质量现状错误!未定义书签。2.3 设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果错误!未定义书签。3.1 污染控制内容与目标、环境保护目标错误

2、!未定义书签。3.2 施工期影响错误!未定义书签。3.3 运营期影响错误!未定义书签。3.3.1 运营期废气错误!未定义书签。3.3.2 运营期废水影响错误!未定义书签。3.3.3 运营期噪声影响错误!未定义书签。3.3.4 固体废物影响分析错误!未定义书签。3.5 日照影响错误!未定义书签。3.6 环境经济收益分析错误!未定义书签。3.7 环境管理错误!未定义书签。3.8 环保验收错误!未定义书签。4、环境影响评价结论错误!未定义书签。5、联系方式错误!未定义书签。5.1 建设单位错误!未定义书签。5.2 评价单位错误!未定义书签。启航佳境（限价房）建设项目由西安洋东城建开发有限公司开发建设

3、，该项目拟建于西安市洋东新城，绕城高速以东（西侧紧邻正在建设的启航佳境（公租房）建设项目），富鱼路以北，西余铁路以西，周吴村以南。项目已取得陕西省西咸新区洋东新城投资促进局关于启航佳境（限价房）建设项目备案的通知（西洋东投促发201327号）。1.2 建设项目概况项目规划总用地面积4.9658万规划净用地面积4.6361万规划总建筑面积179045.16m容积率为2.89,建筑密度20.0%,绿地率45.0%,总投资9.1亿元。项目规划建设8栋高层住宅楼，1栋2F商业楼及2栋3F商业裙楼，1栋3F幼儿园、地下整体车库，以及其它辅助工程设施（社区办公及活动用房、设备用房等），其中地上建筑面积13

4、3762.90m2（包括住宅建筑面积7318.13m2,公建建筑面积700.0m2,商业建筑面积13235.57m幼儿园建筑面积2509.20n?）,地下建筑面积45282.26m2（包括人防建筑面积5646.34m2,地下车库建筑面积39635.92m2）,绿化面积20779.54m20规划总户数1249户，居住人口约3997人。可提供机动车停车位1153个，其中地上停车位115个，地下停车位1038个。建设项目内容见表1.1,综合技术指标见表1.2。表1.1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注主体工程8栋住宅楼1#为32F；2#、3#、5#、6#为34F；4#为11F；7#

5、、8#为14F,建筑面积为117318.13m2商业楼及商业裙楼商业楼为2F,位于小区西南角，商业裙楼为3F,位于小区南侧，商业建筑面积为13235.57m2幼儿园2F,位于小区西侧，建筑面积2509.2m2辅助工程公共建筑分别为社区办公及活动用房，位于项目东南角的8#楼中，建筑面积250n?；物业管理用房：位于项目4#住宅楼中，建筑面积400m2；地下停车场为整体车库，建筑面积39635.92n?（含设备用房），地下人防建筑面积5646.34m2o公用工程给水市政供水管网给水由市政供水管网引入。排水设雨、污分流排水系统建设4个75n?化粪池生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入津东南污水

6、处理厂；雨水排入市政雨水管网。供电小区设变电室，与启航佳境（公租房）建设项目共用1台备用发电机作备用电源小区市政电网供电，经变电室降压后送至各用户及商业建筑供暖住户及办公冬季采暖采用华门斗门供热站集中供热经市政热力管网接入环保工程废气治理地下车库安装通风设施、住户设置集中烟道地下车库通风设施20套废水治理化粪池、敷设再生水管网及再生水接口4个75n?化粪池噪声治理柔性连接、隔声、减振等/固废治理垃圾桶若干生态工程绿地绿地率45.0%注：到另目商业建筑中未确定具体用途部分，若引进餐饮、娱乐等污染项目，应另行环评。表1.2项目综合技术经济指标一览表项目名称数量单位规划用地性质熟地划拨规划总用地面积

7、4.9658ha规划净用地面积4.6361ha总建筑面积179045.16m2地上总建筑面积133762.90m2其中规划住宅建筑面积117318.13m2规划商业建筑面积13235.57m2规划公建建筑面积700.0m2规划幼儿园建筑面积2509.2m2地下总建筑面积45282.26m2其中地下车库建筑面积39635.92m2地下人防建筑面积5646.34m2总停车位1153个其中地下停车位115个地上停车位1038个容积率2.89建筑密度20.0%绿地率45.0%总户数1249户居住总人数3997人1.3 建设项目产业政策及选址相符性1.3.1 产业政策相符性拟建工程符合国家产业政策和其它

8、相关规定的要求，详见表1.3o表1.3项目产业政策等相符性国家产业政策文件相关要求本工程情况及符合性分析符合性分析产业结构调整指导目录（2011年本）及关于修改产业结构调整指导目录（20年本）有关条款的决定不在鼓励类、限制类和淘汰类名录之列允许类符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发2012173号）各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设地埋式再生水处理设施，利用用率不低于40%o本项目总建筑面积179045.98m2,评价要求建设单位敷设再生水回用管网，预留再生水

9、市政接口，再生水用于小区绿化、道路喷洒、公厕冲洗、洗车、地下车辆冲洗等。基本符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求小区内敷设再生水回用管网，预留再生水市政接口。再生水用于绿化、浇洒道路、商业及公建设施清洁等方面。符合1.3.2 项目选址合理性（1）本项目位于西安市洋东新城，目前本项目已取得陕西省西咸新区洋东新城投资促进局关于启航佳境（限价房）建设项目备案的通知（西洋东投促发201327号）。（2）本项目选址建设区域用地性质为居住用地，符合本项目建设内容；（3）本项目位于西安市洋东新城，绕城高速以东（西侧紧

10、邻正在建设的启航佳境（公租房）建设项目），富鱼路以北，西余铁路以西，周吴村以南。周边及内部道路较多，交通便利，能够最大限度的满足居民出行需要。同时市政给水、污水、供气、供热管网均能布设至本项目建制地周围，因此基础设施较为完备；（4）本项目为房地产开发类，仅在建设期有轻微环境影响。综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。2、建设项目周围环境现状2.1 环境空气现状本次环境空气质量现状评价引用西安高新区中凯环境检测有限公司2013年5月14日至5月21日对西安洋东华能热力有限公司华能斗门供热站一期工程(2*70MW)项目的监测数据进行评价，华能斗门供热站位于本项目东南侧约700

11、mo建设项目所在区域环境空气中So2、NO2日均浓度、小时浓度全部符合环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准，无超标现象。PMio日均浓度超标，监测点总的超标率为33%,最大超标倍数为0.093,超标原因与项目所在地地处黄土高原，风沙较大有关。2.2 声环境质量现状陕西阔成检测服务有限公司在建设项目东、西、南、北4个厂界进行了现场监测，同时进行了敏感点的监测，共布设监测点位5个，昼间及夜间各监测一次。根据监测结果，项目东、南、西、北厂界及敏感点昼间、夜间环境噪声均满足GB3096-2008声环境质量标准中的2类标准要求。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 污

12、染控制内容与目标、环境保护目标(1)施工期按建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004)中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表3.1o表3.1施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)无组织排放监控浓度限值、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、防治城市扬尘污染技术规范(HJ/T393-2007)和关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强

13、涉及大气污染建设项目审批工作的通知(市环发201324号)中相关规定。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经项目场区自建的化粪池处理后，定期清掏，用于附近农田施肥。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，合理布置高噪设备，控制施工机械场界噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-201D0固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构

14、，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。(2)运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表3.2。表3.2运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气CO、NoX、THC地下车库通风换气6次h,排气筒高度不低于2.5m车库内达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素(GBZ2.1-2007)短时间接触容许浓度，排气筒废气排放浓度达到大气污染物综合排放标准污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标(GB16297-1996)表2中二级标准要求。So2、NoX、油烟炊事燃料废气和油烟经集中式排烟道引至楼顶，经油烟净化设备处理后排放达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2中的二级标准。废水COD、SS、动植物油、氨氮生活污水经化粪池处理后，排入津东南污水处理厂，集中处理排水满足污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准、污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010)A等级中水回用满足城市污水再生利用城市杂用水(GB/T18920-2002)水质标准固废生活垃圾日产日清、袋装分类收集、尽量回收利用、交由市容环