密云项目规划方案设计任务书.docx

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1、密云项目规划方案设计任务书二OO六年密云项目规划方案设计任务书一密云项目规划方案设计任务书一、项目名称：北京城建项目（暂定名）二、地理位置：密云溪翁庄镇东智东村三、项目概况：项目地处密云溪翁庄镇东智村，用地性质为居住商服。总体规划为联排、独栋和酒店式公寓为主体的低总价中高档休闲度假型别墅社区四、项目定位：市场定位：中高档休闲度假型别墅形象定位：中央风景区里的休闲别墅、中产阶级的半山私人别馆产品定位：A.联排产品：在用足容积率基础上，联排产品占25%,地上160-200平米左右。单价在5000元/平米左右，总价在80-100万/套之间。B.独栋产品：独栋产品，占65%,地上200-300平米，主

2、力户型在200平米左右。单价在7000-7500元/左右，总价在126-225万/套之间。C.酒店式公寓：所占比例为5%,面积在40-60平米左右。单价在4000元/平米。每套总价在20万元左右。五、设计依据：1、中华人民共和国及北京市政府颁发的有关法律、法规、规定和设计规范；2、本设计任务书及在设计过程中新提出的要求或修改；3、建设用地规划许可证；4、建设用地红线图；5、项目市场及产品定位；四、设计指标占地面积：334855m2规划控制规模：W地上201000由建筑控高：W15米，局部45米建筑密度：20%绿化率：45%容积率：0.6停车位：每户一辆1：1五、设计要求：（一）总体设计原则：1

3、、规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互动使它们达到完美的统一。2、把建筑、山地和自然重新组合，使人类与大自然重新建立关系，从而达到真正的和谐共生。3、创造适合当地的富有特色的二十一世纪的优秀居住小区、居住空间、景观和生态环境，从而有利于城市居住区的可持续发展，在当地起到示范小区的作用。（二）道路交通设计：1、小区A地块设置二个出入口，西南侧临公路处设置小区主出入口，方便业主出行,在进村道路设置小区次出入口2、B地块与A地块被东智东村入村道路分隔，B地块出入口由桥引入，将A地块与B地块进行连接。这样不仅设计独特，而且从视觉上把B地块住宅区和其它道路隔离开来，同时充分保证安全性征

4、与私密性3、小区内机动车道分二个层次：A第一级行车道：外环及内大道小区由一条8米宽的小区主干道将A地块环绕，主干道解决小区内机动车的需要。A第二级行车道：次级行车道由主干道沿伸引入各户住宅前。4、停车体系：地上停车为主。主要为各住宅户前停车。部分别墅根据地形设有车库。（三）环境景观设计：1、原则：对应客户层次的丰富，园林应有多种风格，富有变幻；强调小区内景观环境的交流和沟通作用；满足客户阶层的特征和审美情趣：充满活力和艺术气质2、景观的设计要考虑到开工建设成本，例如水体、植物等。3、视觉焦点：通过设计视觉焦点，让消费者产生归属感标志物、晒太阳的地方、中心雕塑。（四）建筑设计 建筑风格应与项目的

5、总体定位相吻合，突出其低密度、高品质的特点。f造建筑、艺术、生活的概念。 整个建筑外观设计在保留传统的欧式住宅精髓的基础上，力求简洁、质朴，无过多繁琐装饰。O设计注重屋顶和墙体比例关系，关注屋顶坡度，将四坡屋顶与二坡屋顶结合，使屋顶更加丰富和活泼。O特别加强细部的处理与材料的选择，材料以石材、破墙结合涂料为主，整体色调沉稳、质感，强调其文化性与品质感。 在建筑风格上，应将传统文化内涵与现代表现技术相结合，将文化理念应用于建筑设计元素当中。3.户型设计：A.联排产品：联排产品，占25%,地上160-200平米左右。单价在5000元/平米左右，总价在80-100万/套之间。B.独栋产品：独栋产品，

6、占65%,地上200-300平米，主力户型在200平米左右。单价在7000-7500元/左右，总价在126-225万/套之间。C.酒店式公寓：所占比例为5%,面积在40-60平米左右。单价在4000元/平米。每套总价在20万兀左右O六、附加要求：方案设计文件除按国家及北京市政府有关部门对方案设计报审图纸的有关规定执行外，需满足以下要求：成果包括文字说明、成果图册（皆应采用A3规格装订成册，数量为15册）、展板及建筑模型。展板规格为ImXO.7m,数量为5块，图纸内容如下： 达到国家规定的详细规划设计要求 设计综合说明及经济技术指标 公共空间设计说明 城市环境分析 交通组织分析 消防设计分析 规划设计构思图解 城市轮廓与街景分析图 功能结构、景观视线、绿化结构分析图 总平面布置图 主入口的平面规划布局，体现主入口的风格 建筑各层平面图 建筑主要立面图 建筑主要剖面图 总平面彩图1张、不同角度的建筑彩色效果图3张、反映设计意图的总体效果渲染图1张 能表达设计意图的其他图纸 录有上述全部设计文件的电脑光盘一份。